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登録建築家3,711人

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ぜひご覧になってみて下さい！

すまい給付金制度とは、住宅取得の際に、消費税率が８％が適用された場合、

一定の条件に該当する人に、給付金（最大３０万円）を交付

 するという、住宅取得者の負担を緩和するために平成２６年４月から導入される制度です。

住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、支払っている所得税が低いほどその効果は小さくなります。

すまい給付金は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、

住宅ローン減税と合わせて利用することにより、消費税増税の負担を、かなりの程度緩和することが期待できます。

 すまい給付金は、

 ・住宅を取得し登記上の持分を保有すると共にその住宅に自分で居住する

 ・収入が一定以下の方が対象です。

 また、住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者については、

・年齢が５０歳以上

・収入額の目安が６５０万円以下の方が対象となります。

また、給付対象となる新築住宅の要件は、

 ・引き上げ後の消費税率が適用されること

・床面積が５０㎡以上であること

・第三者機関の検査を受けたものであることです。

（現金取得者の方は、フラット３５Sの基準を満たすという条件が加わります。）

給付額は、 給付基礎額×持分割合によって算定されます。

給付基礎額は、住宅取得者の収入（都道府県民税の所得割額により確認）によって決定され、持分割合は、不動産の登記事項証明書によって確認されます。

すまい給付金に関するホームページでは、さらに詳しい情報についてや、給付金のシミュレーションも可能ですので、ぜひ御覧になってください！

すまい給付金ホームページ

http://sumai-kyufu.jp/

Design 1st.　一級建築士事務所

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住宅ローンを利用して住宅の取得やリフォームをすると、年末ローン残高の１％が10年間、所得税から控除される

「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」

（所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される）が平成２６年４月１日から拡充されました！

平成25年1月から平成26年3月31日までに居住の用に供した場合は、10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と20万円（認定住宅の場合30万円）のいずれか少ない方が所得税から控除でしたが、消費税が増税される平成26年4月1日から平成29年12月31日に居住の用に供した場合は、

10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と40万円（認定住宅の場合50万円）のいずれか少ない方が所得税から控除されることになります。

つまり、以前は、住宅ローンの年末残高の１％を控除できるといいながら、住宅ローン残高が２０００万を越えていても２０万までしか控除限度額が無かったのに対し、平成２６年４月１日からは４０万円まで控除できるようになったのです！

住宅ローンの借入額が多い方には大変お得な変更です！

所得税から控除されるものなので、所得税の金額が上限です。

住宅ローンが３０００万円で控除限度額が３０万円でも、所得税額が２０万円であれば、２０万円が上限となります。

ただし、控除しきれなかった金額がある場合、

住民税から１年間に１３万６５００円又は前年課税所得の７％のいずれか少ない額を限度として控除

されます！

つまり、所得税額が多い方、所得の多い方によりお得となっています！

住宅ローン減税を受けるための主な要件は、新築の場合

①住宅の引渡し又は工事の完了の日から６ヶ月以内に自ら居住すること

②登記簿に記載されている床面積が５０㎡以上であること

③ローンの返済期間が１０年以上であること

④合計所得金額が３０００万円以下であることなどです。

詳しくは、財務省ホームページhttps://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

または、最寄の税務署にお問合せされたらよいかと思います！ 
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