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　住宅ローン金利は低い方が借り手にとってはありがたいですが、銀行によって金利はそれぞれなので、比較するのも大変な作業です。まずは金利を比較する前に、金利が違うと、毎月の支払いや支払総額にはどれくらい影響するのかを考えてましょう。

 

　仮に、30歳の人が「3000万円」の住宅ローンを「固定金利3％」で「30年」というローンを組んだとします（元利均等返済で手数料などは無視して考えます）。下の表をご覧いただくとわかりますが、毎月の支払額は約12.6万円、支払総額は4553万円という試算になりました。ここから、金利を3段階にわけて0.1％、0.5％、1％の3パターンを試算してみます。

 

＜金利ごとの支払金額＞　（端数は切り捨て）

金利	毎月の支払額	支払総額	お得になる金額
3.0％（基準）	12.6万円	4553万円
2.9％（-0.1％）	12.5万円	4495万円	58万円
2.5％（-0.5％）	11.8万円	4267万円	286万円
2.0％（-1％）	11万円	3991万円	562万円

 

　こうして表にしてみるとよくわかりますが、金利が0.1％違うだけでも、金額に直したらなんと58万円も返済総額違うのです。銀行を比較するのは大変なので、「0.1％くらいならいいか」と考えてしまうかもしれませんが、住宅は金額が非常に大きな買い物なので、0.1％でも大きく差額が出ます。

 

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