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お知らせでタグ「諸費用の存在」が付けられているもの

購入後に後悔しない、余裕を持った住宅購入計画を

マイホーム「購入時」の諸費用とは?


マイホームを購入しようと住宅展示場やショールームに行くとまず驚かされるのが「諸費用」。
たいていの方は、物件価格や工事費用以外にどれだけの費用が必要かを把握していません。そのため資金計画のシミュレーションを見ると、その金額の多さに驚かれます。
諸費用は、大きく分けて2種類、「購入時」と「購入後」に必要となります。

まずは購入時の諸費用から見てみましょう。
購入時の諸費用は、以下の3種類に分けられます。


1、「物件」に対する費用
契約書に貼付する印紙税、不動産登記にかかる登録免許税や登記費用、中古物件にかかる仲介手数料、土地、建物を取得する際にかかる不動産取得税など。


2、「住宅ローン」に対する費用
住宅ローン契約書に貼付する印紙税、ローン保証料、事務手数料、団体信用生命保険料(以下、団信保険料)、抵当権設定費用などがあります
中でも「ローン保証料」「事務手数料」「団信保険料」は、銀行などによって異なり、削減できる可能性の高い費用です。保証料がかからない銀行もありますし、事務手数料も3~5万円といった定額の銀行、借入金額に対して定率の事務手数料設定としている銀行もあります。例えば、「融資金額に対して2.1%の銀行事務取扱手数料(消費税込)がかかります」と表記がある金融機関から2,000万円の融資を受ける際には、42万円の事務手数料がかかることになります。
団信保険料については、ほとんどの銀行で保険料込みの住宅ローンになっていますが、「フラット35」で借りた場合、団信保険料を別途支払う必要があります。ローン比較サイトを活用する際は、各ローンについて、以下のポイントに注目してチェックしてみると良いでしょう。


・団体信用生命保険料              込み       別
・保証料                       なし        あり
・手数料                       定額       定率


3、その他
火災保険料や地震保険料、引っ越し費用、家具や家電の購入費用など。

いずれにせよ、諸費用は、その物件が新築か中古か、戸建てかによっても異なりますし、住宅ローンの種類や借入額によっても異なってきます。

諸費用の目安は「中古なら物件価格の5~10%程度」と言われています。例えば、物件価格4,000万円の中古住宅なら200万円~400万円かかるわけです。このお金は現金での支払いになります。諸費用込みの住宅ローンもありますが、その分返済額も増えますから、しっかり確認して別途準備しておく必要があります。

 

マイホーム「購入後」の諸費用とは?


諸費用がかかるのは購入時だけではありません。購入後にも必要になってきます。マイホーム購入後にかかる諸費用は、物件にかかる固定資産税や都市計画税などの税金、火災保険料や地震保険料などの保険料。もちろんこれに毎月の住宅ローン返済も加わります。

つまり、マイホーム維持のためには、「毎月の住宅ローン返済」+「購入後の諸費用」のお金が必要なのです。資金計画を立てる際にも、この点を想定しておきましょう。

 

決め手は住宅ローン選び!


諸費用も含めたコスト管理意識を高く持つと、住宅ローン選びの考え方も変わってきます。最近は特に、先の事がわかりにくいご時勢です。だからこそ、20年、30年と長期で返済していく住宅ローンを組みマイホームを購入されるなら、色々な諸費用を考え、毎月支払うことのできる金額からムリのない、住宅ローンの金額を算出し、少しでもよい条件の住宅ローンを比較・検討することが重要です。

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Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所

 

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