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滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・基礎コンクリート打設

滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・基礎コンクリート打設

 

 基礎配筋工事を完了し瑕疵保険(JIO)配筋検査も無事に終わりました。現在は耐圧版のコンクリート(Fc21N/m㎡・スランプ18㎝)を打設しています、写真で見ますと型枠の上部に糸を貼っていますが、これはコンクリートを打設した時に型枠が膨れた場合、型枠を修正し垂直をみる糸です。又建物内には約60㎝ほど高低差があり、下の段の耐圧版は前日までにコンクリートを打設しています。耐圧版の打設が完了し養生期間をあけ強度が出ましたら、立ち上がり部分の型枠をしコンクリートの打設を行います。尚上棟予定は6月上旬となります。

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滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・基礎立ち上がり型枠工事

滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・基礎立ち上がり型枠工事

 基礎耐圧版のコンクリート打設後養生期間をおき基礎立ち上がり部の型枠の施工の完了です。コンクリート打設前にアンカーボルト及びホールダウン金物ボルトを挿入しておきます(写真6)のように吊り下げ部材があるのでボルトの配置も簡単にできます。コンクリートを打設後、養生期間を置き、立ち上がり部の天端にレベラーを流すことにより水平面をつくり乾燥後、型枠を撤去をし土を埋戻し上棟となります。木造基礎の型枠は昔は木製で数回使用すれば処分となっておりましたが現在は鋼製となりコンクリートの仕上がり、施工性もUPしており後期の短縮にもつながっております。木製と違い鋼板部分が壊れるまで使用することが出来ます。

 写真 1

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 写真 1 駐車場より数段の階段を作り玄関に!完成はこのような感じになります。

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写真 2

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壁の方向は建物短辺に3か所、耐力壁が片寄りしないように。

完成形は3枚のスリット壁より夜間駐車場部分の灯りが漏れるように!

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写真 3

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写真 4

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写真 5

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写真 6

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注文住宅のプラン見積もりを頼んだが金額が予算より大幅にUP、よくある事です。その理由のほとんどが予算以上の要望、工事費が極端に高い場合が大半を占めると思われます。デザインファーストではお客様とのヒアリング、ご要望に合わせてプラン作成、お見積りしていきます。お話させて頂く時にコストが高くつくものはその場で出来るだけお答えさせて頂いております。
家を建てることは人生最大の買い物と言われており、大変重大な決断です。
それらの理由は人それぞれですが、当社にお越し頂いたお客様を例にとれば、現在は賃貸住宅に住み、家賃程度の住宅ローンで建てられること、結婚や社会的信用のために、両親と二世帯住宅に、現在の家が狭いので、もう少し大きな家にと。
そして多くの方が不安を持つでしょう資金計画です。
家を建てる場合は、建て替えでなければ土地の取得に本体施工費、諸経費、工事をしないとわからないものもあります。例えば、建設予定地が軟弱な地盤の場合に必要となる地盤改良工事もその一つです。
又、工事が始まった後でも、キッチンやバスなどの設備、床や壁などの内装材をもう少し良いものに!と当初の予算よりオーバーするという事は普通の事で、最初の図面通り作って行く方は少ないでしょう。
予想外の出費を強いられることは決して稀なことではありません。予算に余裕があればいいのですが、ギリギリの予算でとならない為にも余裕を持ち計画させる事をお勧めします。
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滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・基礎配筋工事

滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・基礎配筋工事

 

地盤の柱状改良工事も終わり、基礎配筋をする前に鉄筋のかぶり厚6㎝以上をとり配筋工事を円滑にする為に捨てコンクリートを打っています。既存の古い高さ80㎝ほどの擁壁がある為プラン段階より安息角を確保するように古い擁壁、地盤に建物重さをのせないように計画。新しい建物の荷重が古い擁壁、地盤に変形などおこさないように90㎝入った所に地中梁を設け底板を跳ね出しとしています。本日は瑕疵保険(JIO)の基礎配筋工事の検査であり無事に完了致しました。後日に底板のコンクリート(Fc21N/m㎡・スランプ18㎝)を打ち込みます。

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滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・基礎工事

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地盤柱状改良工事も済み基礎工事を進めていきます。基礎工事を進める前には耐力壁の金物をN値計算により算定をし、敷地内に高低差がある為、基礎図も高さがわかる様に作成しています、写真は敷地の高さを測り建物の位置を決定をしている所です。これから捨てコンクリートを打っていき配筋を組んでいきます。基礎図.jpg

基礎図 2.jpg

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理想のデザイン、間取りを3Dでイメージして注文住宅をプランニングさせて頂きますただ、お客様の理想をそのままデザイン・設計していくのではなく建売、分譲住宅のような大量生産では実現しにくい特別な1邸をご提案させて頂きます。

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家を建てることは人生最大の買い物と言われており、大変重大な決断です。
それらの理由は人それぞれですが、当社にお越し頂いたお客様を例にとれば、現在は賃貸住宅に住み、家賃程度の住宅ローンで建てられること、結婚や社会的信用のために、両親と二世帯住宅に、現在の家が狭いので、もう少し大きな家にと。
そして多くの方が不安を持つでしょう資金計画です。
家を建てる場合は、建て替えでなければ土地の取得に本体施工費、諸経費、工事をしないとわからないものもあります。例えば、建設予定地が軟弱な地盤の場合に必要となる地盤改良工事もその一つです。
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予想外の出費を強いられることは決して稀なことではありません。予算に余裕があればいいのですが、ギリギリの予算でとならない為にも余裕を持ち計画させる事をお勧めします。

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滋賀県大津市で地盤調査・地盤改良工事を行いました|滋賀県大津市湖城が丘の高低差のある敷地のデザイナーズ住宅

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地盤改良の結果は一部を除き改良がいらないくらいでしたが既存の古い高さ80㎝ほどの擁壁がある為プラン段階より安息角を確保するように古い擁壁、地盤に建物重さをのせないように計画。新しい建物の荷重が古い擁壁、地盤に変形などおこさないように改良工事と進んでいきます。

測点№4_13.jpg測点№5_14.jpg測点№6_51.jpg


地盤の改良は柱状改良を行う事に、改良深さは約1.75m~3.75mです。改良径は500Φ、基礎下に32カ所の改良を行います。又建物の一部が擁壁にかかってくるために擁壁に荷重をかけないように手前900㎜基礎下に地中梁を入れバルコニーなどと同じように跳ねだしの検討をしています。高低差、傾斜のある土地は平地より多少は安いと思われますが、建物ではやはり割り高となります。

施工写真-2.jpg施工写真-1.jpg30-1.jpg
 



モダンなデザインの注文住宅はDesign 1st.一級建築士事務所にお任せ下さい!

デザインファーストの考える注文住宅とは、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない想いを
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解体工事、地盤調査|滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅

滋賀県大津市湖城が丘のデザイナーズ住宅・解体工事、地盤調査

滋賀県大津市の高低差のある敷地の古家の解体工事が完了し地盤調査を行いました。調査結果は改良ありですがもともと既存の低い擁壁がある為新しい建物の安息角を確保するため地盤改良は当初よりすることになっていました。安息角とは安らかに静かにしていることですが、文字通りこのような状態を保てる角度でして、崖などの近くに建物を建てる場合、低いところから30度の角度で斜面を想定します。その斜面より低い位置に基礎の下端があると安全なわけです。これは土の種類にもよるのですが、自然な状態で土がこの角度で安定してそれより広がって崩れない角度と言う事です。

安息角詳細

工事は柱状改良施工後に基礎工事に入っていきます。

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 滋賀県米原市の和風モダン注文住宅

注文住宅の施工事例 works

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価格帯別の注文住宅・1000万円台からのモダン住宅

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計画中の注文住宅

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注文住宅の間取り

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注文住宅モニター募集

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工事中の注文住宅

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注文住宅のプラン見積もりを頼んだが金額が予算より大幅にUP、よくある事です。その理由のほとんどが予算以上の要望、工事費が極端に高い場合が大半を占めると思われます。デザインファーストではお客様とのヒアリング、ご要望に合わせてプラン作成、お見積りしていきます。お話させて頂く時にコストが高くつくものはその場で出来るだけお答えさせて頂いております。
家を建てることは人生最大の買い物と言われており、大変重大な決断です。
それらの理由は人それぞれですが、当社にお越し頂いたお客様を例にとれば、現在は賃貸住宅に住み、家賃程度の住宅ローンで建てられること、結婚や社会的信用のために、両親と二世帯住宅に、現在の家が狭いので、もう少し大きな家にと。
そして多くの方が不安を持つでしょう資金計画です。
家を建てる場合は、建て替えでなければ土地の取得に本体施工費、諸経費、工事をしないとわからないものもあります。例えば、建設予定地が軟弱な地盤の場合に必要となる地盤改良工事もその一つです。
又、工事が始まった後でも、キッチンやバスなどの設備、床や壁などの内装材をもう少し良いものに!と当初の予算よりオーバーするという事は普通の事で、最初の図面通り作って行く方は少ないでしょう。
予想外の出費を強いられることは決して稀なことではありません。予算に余裕があればいいのですが、ギリギリの予算でとならない為にも余裕を持ち計画させる事をお勧めします。
関西エリア
京都府/京都市北区・京都市上京区・京都市右京区・京都市左京区・京都市中京区・京都市東山区・京都市伏見区・京都市山科区・京都市中京区・京都市下京区・京都市南区・京都市西京区・京都府向日市・京都府宇治市・京都府城陽市・京都府亀岡市・京都府南丹市。・京都府京丹波市・京都府船井郡・京都府長岡京市・京都府八幡市・京都府木津川市・京都府乙訓郡・京都府久世郡・京都府京田辺市・京都府相楽郡滋賀県/滋賀県大津市・滋賀県草津市・滋賀県守山市・滋賀県栗東市・滋賀県野洲市・滋賀県彦根市・滋賀県長浜市・滋賀県近江八幡市・滋賀県湖南市・滋賀県高島市・滋賀県東近江市・滋賀県米原市・滋賀県甲賀市・滋賀県日野町・滋賀県竜王町。滋賀県愛荘町・滋賀県豊郷町・滋賀県甲良町・滋賀県多賀町・滋賀県八日市市大阪府/大阪府枚方市・大阪府高槻市・大阪府交野市・大阪府寝屋川市・大阪府守口市・大阪府茨木市・大阪府摂津市・大阪府門真市・大阪府豊中市・大阪府吹田市・大阪府池田市・大阪府箕面市・大阪府東大阪市。大阪市奈良県/奈良県奈良市・奈良県生駒市・奈良県大和郡山市・奈良県生駒市・奈良県天理市・奈良県大和高田市・奈良県橿原市・奈良県桜井市・奈良県宇陀市
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