東京・神奈川・千葉・埼玉・京都・滋賀│一級建築設計事務所【Design 1st.】デザイン住宅・注文住宅・モダン住宅のことなら。

住宅ローンを利用して住宅の取得やリフォームをすると、年末ローン残高の１％が10年間、所得税から控除される
「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」
（所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される）
が平成２６年４月１日から拡充されました！

平成25年1月から平成26年3月31日までに居住の用に供した場合は、10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と20万円（認定住宅の場合30万円）のいずれか少ない方が所得税から控除でしたが、消費税が増税される平成26年4月1日から平成29年12月31日に居住の用に供した場合は、10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と40万円（認定住宅の場合50万円）のいずれか少ない方が所得税から控除されることになります。
つまり、以前は、住宅ローンの年末残高の１％を控除できるといいながら、住宅ローン残高が２０００万を越えていても２０万までしか控除限度額が無かったのに対し、平成２６年４月１日からは４０万円まで控除できるようになったのです！
住宅ローンの借入額が多い方には大変お得な変更です！

所得税から控除されるものなので、所得税の金額が上限です。
住宅ローンが３０００万円で控除限度額が３０万円でも、所得税額が２０万円であれば、２０万円が上限となります。ただし、控除しきれなかった金額がある場合、住民税から１年間に１３万６５００円又は前年課税所得の７％のいずれか少ない額を限度として控除されます！
つまり、所得税額が多い方、所得の多い方によりお得となっています！

住宅ローン減税を受けるための主な要件は、新築の場合
①住宅の引渡し又は工事の完了の日から６ヶ月以内に自ら居住すること
②登記簿に記載されている床面積が５０㎡以上であること
③ローンの返済期間が１０年以上であること
④合計所得金額が３０００万円以下であること
などです。

詳しくは、財務省ホームページhttps://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

または、最寄の税務署にお問合せされたらよいかと思います！

建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！
自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる
マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる
「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる
大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。
キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、
好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。


デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！


Design 1st.i一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。
なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々
住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。


デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。
京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。


設計、施工業者の数は多数ありますが、果してどれだけの業者が本当に設計、施工出来るのか？
間取りのみ、簡単な見積もり、仕様書だけで契約を求めてくる業者
中には今月中に契約してもらえば、値引きする、何かをサービスするなどといった業者なども…
簡単な間取り図、一式見積もりだけで後は下請け、設計事務所に委託なんで業者が多い中、デザイン　ファーストでは当たり前の事ですが、打ち合わせ時には完成形をCGパースで表現し、材料一つまで価格を明確にした見積もり書、設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなくお客様の大切なお家を完成させます。これは至って普通の事です。

デザイン　ファーストでは設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなく、お客様の大切なお家を完成させます。
お客様より標準の設備仕様はどのメーカーですか？とよく聞かれる事があります。
私達の創る注文住宅には決まった外観、仕様などありません。
お客様と一から何もかも打ち合わせを重ねて決定していきます。
これは標準です、標準仕様ではないので追加になります…と言った
注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸！完全注文住宅をご提案させて頂きます。
規格品で無いものは作ってしまう！　これが本当の注文住宅です。


注文住宅対応可能エリア

関西エリア

京都府/京都市北区・京都市上京区・京都市右京区・京都市左京区・京都市中京区・京都市東山区・京都市伏見区・京都市山科区・京都市中京区・京都市下京区・京都市南区・京都市西京区・京都府向日市・京都府宇治市・京都府城陽市・京都府亀岡市・京都府南丹市。・京都府京丹波市・京都府船井郡・京都府長岡京市・京都府八幡市・京都府木津川市・京都府乙訓郡・京都府久世郡・京都府京田辺市・京都府相楽郡滋賀県/滋賀県大津市・滋賀県草津市・滋賀県守山市・滋賀県栗東市・滋賀県野洲市・滋賀県彦根市・滋賀県長浜市・滋賀県近江八幡市・滋賀県湖南市・滋賀県高島市・滋賀県東近江市・滋賀県米原市・滋賀県甲賀市・滋賀県日野町・滋賀県竜王町。滋賀県愛荘町・滋賀県豊郷町・滋賀県甲良町・滋賀県多賀町・滋賀県八日市市大阪府/大阪府枚方市・大阪府高槻市・大阪府交野市・大阪府寝屋川市・大阪府守口市・大阪府茨木市・大阪府摂津市・大阪府門真市・大阪府豊中市・大阪府吹田市・大阪府池田市・大阪府箕面市・大阪府東大阪市。大阪市奈良県/奈良県奈良市・奈良県生駒市・奈良県大和郡山市・奈良県生駒市・奈良県天理市・奈良県大和高田市・奈良県橿原市・奈良県桜井市・奈良県宇陀市

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東京都足立区，東京都荒川区，東京都板橋区，東京都江戸川区，東京都大田区，東京都葛飾区，東京都北区，東京都江東区，東京都品川区，東京都新宿区，東京都杉並区，東京都墨田区，東京都世田谷区，東京都台東区，東京都中央区，東京都千代田区，東京都豊島区，東京都中野区，東京都練馬区，東京都文京区，東京都港区，東京都目黒区，東京都昭島市，東京都あきる野市，東京都稲城市，東京都青梅市，東京都清瀬市，東京都国立市，東京都小金井市，東京都国分寺市，東京都小平市，東京都狛江市，東京都立川市，東京都多摩市，東京都調布市，東京都西東京市，東京都八王子市，東京都羽村市，東京都東久留米市，東京都東村山市，東京都東大和市，東京都日野市，東京都府中市，東京都福生市，東京都町田市，東京都三鷹市，東京都武蔵野市，東京都武蔵村山市神奈川県愛甲郡，神奈川県厚木市，神奈川県綾瀬市，神奈川県伊勢原市，神奈川県海老名市，神奈川県鎌倉市，神奈川県川崎市，神奈川県相模原市，神奈川県座間市，神奈川県逗子市，神奈川県茅ヶ崎市，神奈川県秦野市，神奈川県平塚市，神奈川県藤沢市，神奈川県三浦市，神奈川県大和市，神奈川県横須賀市，神奈川県横浜市青葉区，神奈川県横浜市旭区，神奈川県横浜市泉区，神奈川県横浜市磯子区，神奈川県横浜市神奈川区，神奈川県横浜市金沢区，神奈川県横浜市港南区，神奈川県横浜市港北区，神奈川県横浜市栄区，神奈川県横浜市瀬谷区，神奈川県横浜市都築区，神奈川県横浜市鶴見区，神奈川県横浜市戸塚区，神奈川県横浜市中区，神奈川県横浜市西区，神奈川県横浜市保土ヶ谷区，神奈川県横浜市緑区，神奈川県横浜市南区　埼玉県上尾市，埼玉県朝霞市，埼玉県入間市，埼玉県桶川市，埼玉県春日部市，埼玉県川口市，埼玉県川越市，埼玉県北本市，埼玉県行田市，埼玉県久喜市，埼玉県熊谷市，埼玉県鴻巣市，埼玉県越谷市，埼玉県さいたま市岩槻区，埼玉県さいたま市浦和区，埼玉県さいたま市大宮区，埼玉県さいたま市北区，埼玉県さいたま市桜区，埼玉県さいたま市中央区，埼玉県さいたま市西区，埼玉県さいたま市緑区，埼玉県さいたま市南区，埼玉県さいたま市見沼区，埼玉県坂戸市，埼玉県幸手市，埼玉県狭山市，埼玉県志木市，埼玉県鶴ヶ島市，埼玉県所沢市，埼玉県戸田市，埼玉県新座市，埼玉県蓮田市，埼玉県鳩ヶ谷市，埼玉県飯能市，埼玉県東松山市，埼玉県日高市，埼玉県深谷市，埼玉県富士見市，埼玉県ふじみ野市，埼玉県三郷市，埼玉県八潮市，埼玉県吉川市，埼玉県和光市，埼玉県蕨市　千葉県我孫子市，千葉県市川市，千葉県市原市，千葉県印西市，千葉県浦安市，千葉県柏市，千葉県鎌ヶ谷市，千葉県木更津市，千葉県佐倉市，千葉県山武郡，千葉県白井市，千葉県袖ヶ浦市，千葉県千葉市稲毛区，千葉県千葉市中央区，千葉県千葉市花見川区，千葉県千葉市緑区，千葉県千葉市美浜区，千葉県千葉市若葉区，千葉県東金市，千葉県富里市，千葉県流山市，千葉県習志野市千葉県成田市，千葉県野田市，千葉県船橋市，千葉県松戸市，千葉県八街市，千葉県八千代市，千葉県四街道市
お家を建てるときに何を優先に考えるか？予算、外観、内装仕上げ材、設備、間取り、考えていくときりがないですが…
デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅は、イメージした外観に合わせてエントランス玄関ホール、そこから見える室内空間をどのように見せるか、お客様はいろんな雑誌、広告、インターネットなどで思いが膨らみその箇所だけ自分のお家に取り入れたいなどと…そうなるとバランスの崩れたお家になることも多々あります。
デザインファーストの注文住宅は当たり前の事ですが、お家全体、予算、外観、内装仕上げ材、設備、間取り全て含めた注文住宅をお客様とともに考えていく事を常にこころがけております。


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モダン住宅、ガレージハウス、狭小住宅もデザインファーストにお任せ 下さい。
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デザインファーストでは、お客様と共に納得のいくこだわりの住まいつくりをさせて頂いております！


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京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２
さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1
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長期優良住宅の住宅ローン控除　最大控除額の優遇

　住宅ローン控除は、金融機関等から返済期間１０年以上の住宅ローンを組んで住宅の新築・取得又は増改築等をした場合に、居住の年から１０年間、住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除する制度です。

　長期優良住宅は一般の住宅よりも優遇されており、最大控除額が一般住宅よりも多く設定されています。

 

長期優良住宅の住宅ローン控除（住宅ローン減税）の概要
入居年	平成26年3月31日まで		平成26年4月1日～平成29年12月31日
住宅の種別	一般の住宅(A)	長期優良住宅(B)	一般の住宅(※1)	長期優良住宅(※2)
控除対象	2,000万円	3,000万円	4,000万円	5,000万円
借入限度額
控除期間	10年間	10年間	10年間	10年間
控除率	1.00%	1.00%	1.00%	1.00%
最大控除額	200万円(20万円)	300万円(30万円)	400万円(40万円)	500万円(50万円)
(年間控除額)
住民税からの	9.75万円	9.75万円	13.65万円	13.65万円
控除上限額

※1　消費税8％または10％の場合の金額であり、それ以外の場合は（A)欄と同額。
※2　消費税8％または10％の場合の金額であり、それ以外の場合は（B)欄と同額。

　Design 1st. 一級建築士事務所  

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住宅ローン控除は、正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。住宅ローン減税と言われることもあります。自分が住む住宅を、住宅ローンを利用して購入した場合に、一定期間にわたって、住宅ローンの残高の一定割合を、所得税から控除されるというものです。

最高で500万円などと言われるため、多くを期待してしまうのですが、所得税から控除するもので、もらえるものではありません。ですので、本来納めるべき所得税額を超えることはないということをまず理解しておきましょう。

なお、平成11年から平成18年までに入居した人は、途中で税源移譲があったため、住民税での調整をすることができます。また、平成21年以降入居の場合も、所得税から控除できない分ついては、住民税から控除してもらえるようになっています。

現在の住宅ローン控除の内容

住宅ローン控除は、居住を開始した年の制度が適用されます。居住した年によって、対象となる住宅ローンの年末残高、控除年数、控除率が異なります。

平成11年以降の住宅ローン控除は次のようになります。

例えば、平成21年入居の場合、年末の住宅ローン残高5,000万円までが住宅ローン控除の対象となります。住宅ローン残高が5,000万円あれば、その1％の50万円が控除される金額となります。ただし、本来支払う所得税額が少なければ、50万円全額が控除されるわけではありません。

なお、認定長期優良住宅の場合には、次のように住宅ローン控除が別に定められています。

 

土地の価格にも格差がある？

2014年3月18日に2014年1月1日現在の公示地価が発表されました。土地の価格動向を見るなら、この公示価格を参考にされのがよいでしょう。

公示価格は、一般の土地取引や公共事業用地を取得する際の価格の指標とするために、土地用途を「住宅地」「商業地」「工業地」に分類して国土交通省が公表しています。相続税・贈与税の算定基準となる路線価は公示価格の8割、固定資産税の課税標準となる固定資産税評価額は公示価格の7割程度を基準として設定されますので、公示価格はまさに基準となる価格なのです。公示価格の上下は、路線価・固定資産税評価額の上下につながります。

ただし、土地の価格は常に変動しておりますので、公示価格は限られた地点（2014年は2万3,380か所）・時点での調査なとなりますので、発表時点の取引価格とは違った価格になる場合があります。実際に土地が売買される際には、地形や立地、売主や買主の個別事情などによって、価格は違ってきます。ですので、公示地価はおおまかな動向をつかむための参考としてチェックされるのがよいでしょう。

・都市部の地価は上昇傾向？

東京都内などの都市部では地価は上昇傾向にあります。昨年までは三大都市圏（東京圏・大阪圏・名古屋圏）でも下落傾向にありましたが、今回は住宅地、商業地ともに上昇して、1年を通し上昇しました。

住宅地の上昇の背景には、住宅ローンの低金利化の継続、住宅ローン減税、景況感の改善といった住宅需要の拡大が考えられます。商業地も景況感の改善による消費の回復やオフィス需要の拡大、住宅地の需要拡大で商業地がマンション用地として利用されるといった要因もあるようです。

東京圏、特に湾岸地区は、東京オリンピック開催決定によるインフラ整備への期待からマンション人気が高まりから、地価の上昇につながっているようです。

・地方では下落傾向が続く地域も

全国的にみてみますと、全国平均では依然として下落しているのですが、下落率は縮小、全国の調査地点で、上昇地点の割合は前年の8.1％から30.9％に増えています。東日本大震災で被災した宮城県や福島県では、移転需要から住宅地の上昇率が10％を超える場所もありました。

しかし、全国の地価がどこでも回復傾向、というわけではありません。三大都市圏では51.3％の地点で上昇したのに対して、地方圏は下落地点が76.1％と大きな差が出ています。高齢化から人口の減少が続く地域、自然災害の懸念がある地域などの下落率は高くなっています。

 

全般的には上昇傾向ではあるものの、上昇地域・下落地域の差が開いている状況です。今後、住宅購入を考えるなら、平均値の上昇・下落に惑わされず、購入希望地域の土地の動向の見極めが大切です。購入希望地域に近い公示地価の評価地点の土地をチェックし、購入希望地域と似たような状況の評価地点の動向をチェックすれば、どんな要因で土地の価格がどのように上下するのかを推測する参考とできるでしょう。



・住宅購入は安ければよいというわけでもありません。自分や家族の人生のどの段階で買うか、立地・物件、自己資金など、ライフプラン上の「買うタイミング」を考える必要もあります。価格動向のチェックをし、慌てずに、自分と家族の生活に合う、無理のない住宅購入計画を立てることが大切です。

　　Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所

デザインファーストのHP①　http://design-1st.jp/

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注文住宅の竣工写真、計画中画像デザインファーストの注文住宅！ＣＧでリアルに内、外装をご提案！お打ち合わせを進めていきます！ご相談プラン・お見積もりは無料でさせて頂いております、お気軽にお問い合わせ下さい！

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住宅は今買い！？専門家の意見は・・・/Design 1st.(デザインファースト）

消費税が８％に引き上げられ、１カ月が過ぎました。 そもそも消費税は土地にはかからず建物にしかかからないことに加え、中古の場合もほとんどかかりません。 つまり消費税は「新築物件の建物部分にしかかからない」ということです。 さらに増税の影響を和らげ、過大な駆け込み需要が起こることを避けるために、この４月から住宅ローン減税の拡充や「すまい給付金」が創設されました。これにより増税の影響はほとんどなくなったと考えていいと思います。 もっと言ってしまえば、こうした大盤振る舞いによりむしろ、増税後の方が減税メリットが大きいという意見もあります。

では、専門家の意見はどうなのでしょうか？

健全な家計管理、そしてライフプランをサポートするファイナンシャルプランナーの意見をみてみましょう！

ファイナンシャルプランナーの意見は、

・買い時だと思う　：　１１．４％ ・やや買い時　　　：　４５．５％ ・どちらでもない　：　４３．２％ ・買い時ではない　：　０．０％

となっています。

またその要因は、

・住宅ローン金利の低水準　：９６．０％

・金利先高観　　：４８．０％

・消費税率引き上げ後（５％→８％）の対応策（住宅ローン減税など）の充実：３２．０％

・景気回復への期待感：２８．０％

となっています。

「買い時派」が６割近くいる一方で、「買い時ではない派」が全くのゼロというのは興味深いです。つまり専門家も過半は｢増税後の今は買い時」と判断している、ということです。

面白いのはその「買い時」と考える理由で、９６％とダントツの高さになっているのは１０％への増税ではなく「住宅ローン金利の低水準」という回答です。 １回だけの数％の違いより、２０年や３０年続く住宅ローンの金利変動による影響の方がよっぽど大きいと考えている、ということですね。

少なくとも、ご検討の方は一足早く動き出しておいた方がよさそうです。 もちろん、「住みたい！」と思えるような家に出会えることが何より大事なのは言うまでもありません！

Design 1st.が、あなたが「住みたい！」と思える家をご提案致します。

 

「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」

（所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される）が平成２６年４月１日から拡充されました！

平成25年1月から平成26年3月31日までに居住の用に供した場合は、10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と20万円（認定住宅の場合30万円）のいずれか少ない方が所得税から控除でしたが、消費税が増税される平成26年4月1日から平成29年12月31日に居住の用に供した場合は、

10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と40万円（認定住宅の場合50万円）のいずれか少ない方が所得税から控除されることになります。

つまり、以前は、住宅ローンの年末残高の１％を控除できるといいながら、住宅ローン残高が２０００万を越えていても２０万までしか控除限度額が無かったのに対し、平成２６年４月１日からは４０万円まで控除できるようになったのです！

住宅ローンの借入額が多い方には大変お得な変更です！

所得税から控除されるものなので、所得税の金額が上限です。

住宅ローンが３０００万円で控除限度額が３０万円でも、所得税額が２０万円であれば、２０万円が上限となります。

ただし、控除しきれなかった金額がある場合、

住民税から１年間に１３万６５００円又は前年課税所得の７％のいずれか少ない額を限度として控除

されます！

つまり、所得税額が多い方、所得の多い方によりお得となっています！

住宅ローン減税を受けるための主な要件は、新築の場合

①住宅の引渡し又は工事の完了の日から６ヶ月以内に自ら居住すること

②登記簿に記載されている床面積が５０㎡以上であること

③ローンの返済期間が１０年以上であること

④合計所得金額が３０００万円以下であることなどです。

詳しくは、財務省ホームページhttps://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

または、最寄の税務署にお問合せされたらよいかと思います！

Design 1st. 一級建築士事務所では、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない思いを出来る限り正確に、目で見えるように表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのです。

Design 1st.　一級建築士事務所

 

京都市北区・傾斜地を利用した注文住宅

高低差のある敷地をそのまま利用し、基礎を擁壁一体型として計画

https://www.design1st.jp/now/cat_cat356/entry_2224/

　　　

京都府城陽市の注文住宅ホームページの計画中にＵＰしました

http://design-1st.jp/keikauchuu/

京都府宇治市の注文住宅ホームページの施工事例にＵＰ致しました　

滋賀県大津市の注文住宅ホームページの施工事例にＵＰ致しました　

京都市右京区西京極の注文住宅ホームページの施工事例にＵＰ致しました　

http://design-1st.jp/works/

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://www.design1st.jp/works_west/

京都市右京区西院の注文住宅・工事中ホームページの施工事例にＵＰ致しました

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://www.design1st.jp/construction/

ＮＥＷ　ホームページに価格帯別・こんなお家いかがですか？　https://www.design1st.jp/

Design 1st.の旧ホームページ　リニューアル致しました　　　　http://design-1st.jp/

京都・滋賀・大阪府、東京・千葉・埼玉・神奈川県で住宅にこだわりたい方、注文住宅は高い、注文住宅を建てたいが予算が…とお考えの方、自社で設計から施工まで行うデザインファースト一級建築士事務所にお任せください！ 注文住宅で建てたいが、「設計事務所にどう自分の思いをつたえればいいの…？」と思っている貴方、 理想の家や暮らしのイメージを教えてください。 デザインファーストの一級建築士が理想の注文住宅プランを創ります。具体的なものでなくても、 漠然としたイメージで結構です。お客様の夢をお聞かせください。それだけで結構です。 デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅は完全注文住宅ですので、決まった構造はございません。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造又、免震構造、制震構造等お客様のご要望、ご予算に合わせてプランニングをいたします。 モダン住宅をお客様と作る。受注後も竣工まで形式的なやりとりではなく、 作る考える楽しさを一緒に楽しんで頂きたいと思います。私たちはお客様一人一人のこだわりを考え、 それを形にする手助けと色々なご提案をさせていただいております。どうぞ気軽にご相談下さい。

NEW 　デザインファースト一級建築士事務所の新しいＨＰ https://www.design1st.jp/ 更新中！

関西 注文住宅施工事例　　　　　　 https://www.design1st.jp/works_west/

関東 注文住宅施工事例 　　　　　 　 https://www.design1st.jp/works_east/

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デザインファーストのHP　http://design-1st.jp/

資料請求・お問い合わせは　　http://design-1st.jp/toiawase2/

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注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸！完全注文住宅をご提案させて頂きます。 モダン住宅、ガレージハウス、狭小住宅もデザインファーストにお任せ 下さい。

注文住宅の外観、間取り、費用についてもご相談下さい！

デザインファーストでは、お客様と共に納得のいくこだわりの住まいつくりをさせて頂いております！

デザインファースト一級建築設計事務所の注文住宅！

http://design-1st.jp/works/work1.html

1000万円（坪単価40万円）からの注文住宅！

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京都 滋賀 大阪 奈良の注文住宅計画中！

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京都 滋賀の注文住宅販売プラン！

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デザインファーストの注文住宅の構造！

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京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅は、設計、施工実績多数！

Design 1st.　一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

℡　０１２０－０３５－３５６

HP　http://design-1st.jp/

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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。 

 

住宅ローンを利用して住宅の取得やリフォームをすると、年末ローン残高の１％が10年間、所得税から控除される

「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」

（ 所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される）

が平成２６年４月１日から拡充されました！

平成25年1月から平成26年3月31日までに居住の用に供した場合は、10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と20万円（認定住宅の場合30万円）のいずれか少ない方が所得税から控除でしたが、消費税が増税される平成26年4月1日から平成29年12月31日に居住の用に供した場合は、

 

10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の1％と40万円（認定住宅の場合50万円）のいずれか少ない方が所得税から控除

されることになります。

つまり、以前は、住宅ローンの年末残高の１％を控除できるといいながら、住宅ローン残高が２０００万を越えていても２０万までしか控除限度額が無かったのに対し、

平成２６年４月１日からは４０万円まで控除

できるようになったのです！

住宅ローンの借入額が多い方には大変お得な変更です！

所得税から控除されるものなので、所得税の金額が上限です。

住宅ローンが３０００万円で控除限度額が３０万円でも、所得税額が２０万円であれば、２０万円が上限となります。

ただし、控除しきれなかった金額がある場合、

住民税から１年間に１３万６５００円又は前年課税所得の７％のいずれか少ない額を限度として控除

されます！

つまり、所得税額が多い方、所得の多い方によりお得となっています！

住宅ローン減税を受けるための主な要件は、新築の場合

①住宅の引渡し又は工事の完了の日から６ヶ月以内に自ら居住すること

②登記簿に記載されている床面積が５０㎡以上であること

③ローンの返済期間が１０年以上であること

④合計所得金額が３０００万円以下であることなどです。

詳しくは、財務省ホームページhttps://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

または、最寄の税務署にお問合せされたらよいかと思います！

 

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注文住宅で建てたいが、「設計事務所にどう自分の思いをつたえればいいの…？」と思っている貴方、 理想の家や暮らしのイメージを教えてください。 デザインファーストの一級建築士が理想の注文住宅プランを創ります。具体的なものでなくても、 漠然としたイメージで結構です。お客様の夢をお聞かせください。それだけで結構です。 デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅は完全注文住宅ですので、決まった構造はございません。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造又、免震構造、制震構造等お客様のご要望、ご予算に合わせてプランニングをいたします。
モダン住宅をお客様と作る。受注後も竣工まで形式的なやりとりではなく、 作る考える楽しさを一緒に楽しんで頂きたいと思います。私たちはお客様一人一人のこだわりを考え、 それを形にする手助けと色々なご提案をさせていただいております。どうぞ気軽にご相談下さい。
 

建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。
 

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所
 

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。

設計、施工業者の数は多数ありますが、果してどれだけの業者が本当に設計、施工出来るのか？ 間取りのみ、簡単な見積もり、仕様書だけで契約を求めてくる業者 中には今月中に契約してもらえば、値引きする、何かをサービスするなどといった業者なども… 簡単な間取り図、一式見積もりだけで後は下請け、設計事務所に委託なんで業者が多い中、デザイン　ファーストでは当たり前の事ですが、打ち合わせ時には完成形をCGパースで表現し、材料一つまで価格を明確にした見積もり書、設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなくお客様の大切なお家を完成させます。これは至って普通の事です。

デザイン　ファーストでは設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなく、お客様の大切なお家を完成させます。 お客様より標準の設備仕様はどのメーカーですか？とよく聞かれる事があります。 私達の創る注文住宅には決まった外観、仕様などありません。 お客様と一から何もかも打ち合わせを重ねて決定していきます。 これは標準です、標準仕様ではないので追加になります…と言った 注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸！完全注文住宅をご提案させて頂きます。 規格品で無いものは作ってしまう！　これが本当の注文住宅です。
 

注文住宅対応可能エリア

関西エリア

京都府/京都市北区・京都市上京区・京都市右京区・京都市左京区・京都市中京区・京都市東山区・京都市伏見区・京都市山科区・京都市中京区・京都市下京区・京都市南区・京都市西京区・京都府向日市・京都府宇治市・京都府城陽市・京都府亀岡市・京都府南丹市。・京都府京丹波市・京都府船井郡・京都府長岡京市・京都府八幡市・京都府木津川市・京都府乙訓郡・京都府久世郡・京都府京田辺市・京都府相楽郡滋賀県/滋賀県大津市・滋賀県草津市・滋賀県守山市・滋賀県栗東市・滋賀県野洲市・滋賀県彦根市・滋賀県長浜市・滋賀県近江八幡市・滋賀県湖南市・滋賀県高島市・滋賀県東近江市・滋賀県米原市・滋賀県甲賀市・滋賀県日野町・滋賀県竜王町。滋賀県愛荘町・滋賀県豊郷町・滋賀県甲良町・滋賀県多賀町・滋賀県八日市市大阪府/大阪府枚方市・大阪府高槻市・大阪府交野市・大阪府寝屋川市・大阪府守口市・大阪府茨木市・大阪府摂津市・大阪府門真市・大阪府豊中市・大阪府吹田市・大阪府池田市・大阪府箕面市・大阪府東大阪市。大阪市奈良県/奈良県奈良市・奈良県生駒市・奈良県大和郡山市・奈良県生駒市・奈良県天理市・奈良県大和高田市・奈良県橿原市・奈良県桜井市・奈良県宇陀市

関東対応エリア
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お家を建てるときに何を優先に考えるか？予算、外観、内装仕上げ材、設備、間取り、考えていくときりがないですが…

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅は、イメージした外観に合わせてエントランス玄関ホール、そこから見える室内空間をどのように見せるか、お客様はいろんな雑誌、広告、インターネットなどで思いが膨らみその箇所だけ自分のお家に取り入れたいなどと…そうなるとバランスの崩れたお家になることも多々あります。

デザインファーストの注文住宅は当たり前の事ですが、お家全体、予算、外観、内装仕上げ材、設備、間取り全て含めた注文住宅をお客様とともに考えていく事を常にこころがけております。

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