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お知らせ 2014年5月アーカイブ

京都市山科区 Y様 本日は京都,滋賀の注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました!

京都市山科区 Y様 本日は京都,滋賀の注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました!
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京都発! Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅・モダン住宅!
 

京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅、モダン住宅はDesign 1St.(デザイン ファースト)一級建築士事務所にお任せ下さい!
 

Design 1st. 一級建築設計事務所事務所
 

京都市山科区大宅早稲ノ内町31-202

さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

℡ 0120-035-356

HP http://design-1st.jp/

HP http://www.design1st.jp/

お問い合わせ http://design-1st.jp/toiawase2/

お問い合わせ http://www.design1st.jp/inqfm/order/ 
 

デザインファースト一級建築士事務所&工務店(京都市山科区)注文住宅 狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリー造など京都 滋賀の注文住宅は設計施工実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の設計事務所はデザインファースト一級建築士事務所!和風住宅 洋風住宅 モダン住宅 アジア風などです設計プラン多数あり!デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都 滋賀の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。注文住宅 Design 1stは設計事務所&工務店です。京都、滋賀の注文住宅・注文建築・モダン住宅・和風住宅・洋風住宅・京町屋等何でもお任せください。自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。

デザインファースト一級建築士事務所&工務店(京都市山科区)注文住宅 狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など京都 滋賀の注文住宅は設計施工実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の設計事務所はデザインファースト一級建築士事務所!和風住宅 洋風住宅 モダン住宅 アジア風などです設計プラン多数あり!デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。注文住宅 Design 1stは設計事務所&工務店です。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅・注文建築・モダン住宅・和風住宅・洋風住宅・京町屋等何でもお任せください。自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。大きな吹き抜けのある開放的な注文住宅、30坪以下で狭さを感じさせない広々した注文住宅、木のぬくもりを感じる自然素材の暖かい注文住宅、光・風・水…自然を十分に感じることのできる注文住宅、変形した土地や段差の大きい傾斜した土地などでも大丈夫!その土地の個性を生かしたそこにしかできない最高の住まいを建てましょう!Design 1st..ではリフォーム業もやっております。クロスの貼り替えや増改築など。。。何でもご相談ください。ただきれいにするだけの方も思い切ってイメージを変えたい方も。我々はお客様と一緒に楽しく住まいづくりをしたいと思っております。京都山科・町屋住宅・ペットと暮らす家・建築家と創る京都 滋賀の注文住宅・京都 滋賀で注文住宅、リフォームの実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉で和風モダン ガレージハウス アジアリゾート風住宅 モダン住宅 狭小住宅など私達と一緒に創りましょう。京都で注文住宅、リフォームは実績多数!CGで分かりやすいご提案をさせて頂きます、注文住宅モニター募集中!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅 モダン住宅はDesign 1st.で!毎週(土)(日)は京都 滋賀の注文住宅 リフォームの無料相談受付中!Design 1st.の注文住宅には決まった構造は御座いません Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住宅のデザインにプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。Design 1st. 一級建築士事務所の注文住宅に対する快適性とはそこに住まわれる方が日々の生活を通して、何の違和感もなく生活出来る空間それは物質的な物ではなく日々の精神的な疲れを癒してくれる空間こそが住宅の快適性に繋がるのではないでしょうか?又、時間と季節の感じ取れ自然体でいれる住宅こそがDesign 1st. 一級建築士事務所の考える快適住宅なのです。私達は常にそこに住まわれる方々の住宅対しての快適性を追求しております。Design 1st. 一級建築士事務所の考えるローコスト注文住宅とは、ただ単に価格の安い住宅 ではありません。一般的にローコストとして設計、販売されている住宅は坪単価が20万円台で販売されている物件が多いと思いますが、こういった一見ローコスト住宅でも実際はオプションと言う別の仕様などで、ローコストではなくなってしまう事もよくある話です。私たちの考えるローコスト注文住宅とは、お客様の住宅にこだわりたい部分に重点的にコストをかけ、その他の部分には出来る限りコストを抑えた住宅がDesign 1st.のローコスト注文住宅です。又、良い材料を適正価格でご提供できる事、使い勝手も含めトータルでバランスの取れた住宅こそがローコスト注文住宅ではないでしょうか。京都 滋賀で注文住宅 リフォームの実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅の施工画像多数あり!デザインファーストでは京都 滋賀の注文住宅 リフォームのご提案は無料でさせて頂きます。CGパースで分かりやすい内容のプランで京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉で注文住宅を実現しましょう!デザインファーストは京都、滋賀で新築 建替えの出来る設計事務所 建築事務所 工務店です。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉での注文住宅 注文建築の新築 建替えはプラン無料のデザインファーストで!只今、京町屋住宅を改修中です、ご希望の方は工事見学も可能ですのでお問い合わせ下さい。Design 1st.では京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の注文住宅の新築、建替えだけではなくリフォームも行っております、建替えの出来ない古い住宅も新築同様に替える事も可能です。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の建築家が考える注文住宅、毎週(土)(日)は京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の新築 建替え、注文住宅、リフォームの無料相談を受付しております、お気軽にお問い合わせ下さい!0120-035-356デザインファーストの考える注文住宅とは、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない想いを出来る限り正確に表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのですから 


 


埼玉県朝霞市 F様 本日は東京,埼玉,千葉,神奈川の注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました!

埼玉県朝霞市 F様 本日は東京,埼玉,千葉,神奈川の注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました!
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京都発! Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅・モダン住宅!
 

京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅、モダン住宅はDesign 1St.(デザイン ファースト)一級建築士事務所にお任せ下さい!
 

Design 1st. 一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町31-202

さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

℡ 0120-035-356

HP http://design-1st.jp/

HP http://www.design1st.jp/

お問い合わせ http://design-1st.jp/toiawase2/

お問い合わせ http://www.design1st.jp/inqfm/order/ 
 

デザインファースト一級建築士事務所&工務店(京都市山科区)注文住宅 狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリー造など京都 滋賀の注文住宅は設計施工実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の設計事務所はデザインファースト一級建築士事務所!和風住宅 洋風住宅 モダン住宅 アジア風などです設計プラン多数あり!デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都 滋賀の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。注文住宅 Design 1stは設計事務所&工務店です。京都、滋賀の注文住宅・注文建築・モダン住宅・和風住宅・洋風住宅・京町屋等何でもお任せください。自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。

デザインファースト一級建築士事務所&工務店(京都市山科区)注文住宅 狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など京都 滋賀の注文住宅は設計施工実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の設計事務所はデザインファースト一級建築士事務所!和風住宅 洋風住宅 モダン住宅 アジア風などです設計プラン多数あり!デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。注文住宅 Design 1stは設計事務所&工務店です。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅・注文建築・モダン住宅・和風住宅・洋風住宅・京町屋等何でもお任せください。自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。大きな吹き抜けのある開放的な注文住宅、30坪以下で狭さを感じさせない広々した注文住宅、木のぬくもりを感じる自然素材の暖かい注文住宅、光・風・水…自然を十分に感じることのできる注文住宅、変形した土地や段差の大きい傾斜した土地などでも大丈夫!その土地の個性を生かしたそこにしかできない最高の住まいを建てましょう!Design 1st..ではリフォーム業もやっております。クロスの貼り替えや増改築など。。。何でもご相談ください。ただきれいにするだけの方も思い切ってイメージを変えたい方も。我々はお客様と一緒に楽しく住まいづくりをしたいと思っております。京都山科・町屋住宅・ペットと暮らす家・建築家と創る京都 滋賀の注文住宅・京都 滋賀で注文住宅、リフォームの実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉で和風モダン ガレージハウス アジアリゾート風住宅 モダン住宅 狭小住宅など私達と一緒に創りましょう。京都で注文住宅、リフォームは実績多数!CGで分かりやすいご提案をさせて頂きます、注文住宅モニター募集中!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅 モダン住宅はDesign 1st.で!毎週(土)(日)は京都 滋賀の注文住宅 リフォームの無料相談受付中!Design 1st.の注文住宅には決まった構造は御座いません Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住宅のデザインにプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。Design 1st. 一級建築士事務所の注文住宅に対する快適性とはそこに住まわれる方が日々の生活を通して、何の違和感もなく生活出来る空間それは物質的な物ではなく日々の精神的な疲れを癒してくれる空間こそが住宅の快適性に繋がるのではないでしょうか?又、時間と季節の感じ取れ自然体でいれる住宅こそがDesign 1st. 一級建築士事務所の考える快適住宅なのです。私達は常にそこに住まわれる方々の住宅対しての快適性を追求しております。Design 1st. 一級建築士事務所の考えるローコスト注文住宅とは、ただ単に価格の安い住宅 ではありません。一般的にローコストとして設計、販売されている住宅は坪単価が20万円台で販売されている物件が多いと思いますが、こういった一見ローコスト住宅でも実際はオプションと言う別の仕様などで、ローコストではなくなってしまう事もよくある話です。私たちの考えるローコスト注文住宅とは、お客様の住宅にこだわりたい部分に重点的にコストをかけ、その他の部分には出来る限りコストを抑えた住宅がDesign 1st.のローコスト注文住宅です。又、良い材料を適正価格でご提供できる事、使い勝手も含めトータルでバランスの取れた住宅こそがローコスト注文住宅ではないでしょうか。京都 滋賀で注文住宅 リフォームの実績多数!京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅の施工画像多数あり!デザインファーストでは京都 滋賀の注文住宅 リフォームのご提案は無料でさせて頂きます。CGパースで分かりやすい内容のプランで京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉で注文住宅を実現しましょう!デザインファーストは京都、滋賀で新築 建替えの出来る設計事務所 建築事務所 工務店です。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉での注文住宅 注文建築の新築 建替えはプラン無料のデザインファーストで!只今、京町屋住宅を改修中です、ご希望の方は工事見学も可能ですのでお問い合わせ下さい。Design 1st.では京都,滋賀,東京,神奈川,千葉、埼玉の注文住宅の新築、建替えだけではなくリフォームも行っております、建替えの出来ない古い住宅も新築同様に替える事も可能です。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の建築家が考える注文住宅、毎週(土)(日)は京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の新築 建替え、注文住宅、リフォームの無料相談を受付しております、お気軽にお問い合わせ下さい!0120-035-356デザインファーストの考える注文住宅とは、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない想いを出来る限り正確に表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのですから 


 

2014年6月の住宅ローン金利は!?住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

2014年6月の住宅ローン金利は!?住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

2014年6月の住宅ローン金利はどうなるでしょうか?

早めに来月の金利を発表しているソニー銀行の住宅ローン金利をチェックしてみましょう!

ソニー銀行住宅ローン金利

・変動金利 : 0.899% → 0.899% (変わらず)

・10年固定 : 1.492% → 1.482% (-0.010%低下)

・20年固定 : 2.251% → 2.235% (-0.016%低下)

・30年固定 : 2.413% → 2.399% (-0.014%低下)

わずかではありますが、6月の住宅ローン金利をやや引き下げるということです。

これは長期金利が少し低下傾向にあることを反映させたのではないかと思いますが、来月の全体的な住宅ローンの金利水準を期待させる動きと言えます。

住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

よくある住宅ローン借り入れの例です。 3000万円を30年かけて返済する場合で考えてみます。 金利1%の違いによる、返済総額の差は下記の表を見て頂くとわかるとおり、金利2%で借りた場合と、3%、4%と、金利が1%ずつ違った場合に、トータルでの総返済額と毎月の返済額の差には、大きな隔たりがあるのが分かります。 map02 超低金利の住宅ローンについて 金利が1%高いと、約500万円も損する、毎月の支払額も2万円近く損するということになります。 金利が1%違うとトータルで500万円も違ってくるという事は、金利分でしっかり節約できる方は、その金額分グレードの高い住宅に住めるという事です。

つまり、住宅ローンを他行へ借り換えることで希望通りの物件に住めるようになる可能性があります。

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デザインファーストの考える注文住宅とは、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない想いを出来る限り正確に表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。 夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのですから。

     Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所

デザインファーストのHP① http://design-1st.jp/

デザインファーストのHP② http://www.design1st.jp/

注文住宅の竣工写真、計画中画像デザインファーストの注文住宅!CGでリアルに内、外装をご提案!お打ち合わせを進めていきます!ご相談プラン・お見積もりは無料でさせて頂いております、お気軽にお問い合わせ下さい!

資料請求・お問い合わせは                                                 http://design-1st.jp/toiawase2/             http://www.design1st.jp/inqfm/general/ 

無料プラン・無料見積もり                                                                                                                              http://design-1st.jp/course/   http://www.design1st.jp/comparison_service/ 

℡ 0120-035-356 お気軽にお問い合わせ下さい。

注文住宅の竣工写真、計画中画像、詳細はデザインファーストのホームページでご覧ください! 


京都市山科区Y様 本日は京都、滋賀の注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました!

京都市山科区Y様 本日は京都、滋賀の注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました! 
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注文住宅 モダン住宅/京都 滋賀 東京 神奈川 千葉 埼玉 注文住宅 注文建築 モダン住宅はデザインファースト一級建築士事務所で!Design 1st. 一級建築設計事務所 で!京都発 デザインファーストは注文住宅住宅,リフォームの設計 施工実績多数!デザインファースト一級建築士事務所&工務店(京都市山科区)注文住宅狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリー造など京都 滋賀東京 神奈川 千葉 埼玉の注文住宅は設計、施工実績多数!設計プラン多数あり!デザイナーズ住宅注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る!,設計,施工の出来る工務店,こだわり住宅の施工事例多数!京都滋賀 東京 神奈川 千葉 埼玉の注文住宅 注文建築 設計はデザインファーストにお任せ下さい!

京都,滋賀,大阪 奈良,東京,神奈川,千葉,埼玉の設計事務所,注文住宅, 京都 滋賀 東京 神奈川 千葉 埼玉の新築,建替え,注文住宅はデザインファースト一級建築士事務所で! 和風住宅 洋風住宅モダン住宅 アジア風などです設計プラン多数あり!デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都 滋賀の注文住宅モダン住宅こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。
Design 1st.は設計事務所&工務店です。京都、滋賀の注文住宅・注文建築・モダン住宅・和風住宅・洋風住宅・京町屋等何でもお任せください。自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。
 
建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事!
自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる
マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム!「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか?
営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる
「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign 1st.は考えています。
どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる
大手ハウスメーカーさんで「~したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり!という話をお客様からよく耳にします。Design 1st.では、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・!などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは?とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください!
Design 1st.  一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。
なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
Design 1st. 一級建築士事務所の注文住宅プランはCGパースでご提案させて頂いております。
京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン! デザインファースト一級建築士事務所
デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
住宅東京都三鷹市の注文住宅 東京都武蔵野市の注文住宅 東京都武蔵村山市の注文住宅の注文住宅もお任せ下さい!
NEW  デザインファースト一級建築士事務所の新しいHP http://www.design1st.jp/  更新中!
関西 注文住宅施工事例   http://www.design1st.jp/works_west/
関東 注文住宅施工事例   http://www.design1st.jp/works_east/
建築士事務所に依頼すると言う事  http://www.design1st.jp/order/
注文住宅について    http://www.design1st.jp/policy/
Design 1st. について       http://www.design1st.jp/about/
設計施工の流れ     http://www.design1st.jp/flow/
注文住宅モニター http://www.design1st.jp/freeplanning/#anchor836
デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは?とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください!
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。
なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはCGパースでご提案させて頂いております。
京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン! デザインファースト一級建築士事務所
デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
注文住宅のお問い合わせ  http://www.design1st.jp/inqfm/order/  

2014年6月の住宅ローン金利は!?住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

2014年6月の住宅ローン金利はどうなるでしょうか?

早めに来月の金利を発表しているソニー銀行の住宅ローン金利をチェックしてみましょう!

ソニー銀行住宅ローン金利

・変動金利 : 0.899% → 0.899% (変わらず)

・10年固定 : 1.492% → 1.482% (-0.010%低下)

・20年固定 : 2.251% → 2.235% (-0.016%低下)

・30年固定 : 2.413% → 2.399% (-0.014%低下)

わずかではありますが、6月の住宅ローン金利をやや引き下げるということです。

これは長期金利が少し低下傾向にあることを反映させたのではないかと思いますが、来月の全体的な住宅ローンの金利水準を期待させる動きと言えます。

住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

よくある住宅ローン借り入れの例です。 3000万円を30年かけて返済する場合で考えてみます。 金利1%の違いによる、返済総額の差は下記の表を見て頂くとわかるとおり、金利2%で借りた場合と、3%、4%と、金利が1%ずつ違った場合に、トータルでの総返済額と毎月の返済額の差には、大きな隔たりがあるのが分かります。 map02 超低金利の住宅ローンについて 金利が1%高いと、約500万円も損する、毎月の支払額も2万円近く損するということになります。 金利が1%違うとトータルで500万円も違ってくるという事は、金利分でしっかり節約できる方は、その金額分グレードの高い住宅に住めるという事です。

つまり、住宅ローンを他行へ借り換えることで希望通りの物件に住めるようになる可能性があります。

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30年固定金利が1%台に!住信SBIネット銀行!注文住宅は今が買い時!住まい、マイホーム・住宅ローン審査のスタイル・具体的な審査基準は?住宅ローン審査で重点的に審査される項目はこれ!住宅ローンと関係が深い長期金利の推移について!注文住宅のすまい給付金について!

30年固定金利が1%台に!住信SBIネット銀行!注文住宅は今が買い時!住まい、マイホーム・住宅ローン審査のスタイル・具体的な審査基準は?住宅ローン審査で重点的に審査される項目はこれ!住宅ローンと関係が深い長期金利の推移について!注文住宅のすまい給付金について!

住宅ローン審査のスタイル

思い描く家づくりができそうであっても、住宅ローン審査に落ちてしまってはどうにもなりません。 銀行の住宅ローン審査の実態を把握し、十分な準備をした上で本審査に臨みましょう。 では銀行側の審査スタイルはどういったものなのでしょう?
国土交通省の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」では銀行の審査スタイルについて以下のように回答されています。
・スコアリング方式を中心にした審査 :14.1%
・スコアリング方式による一部審査 :24.3%
・スコアリング方式では審査を行っていない:61.7%
スコアリング方式とは、住宅ローン利用者の年収等の「数字」をコンピューターに打ち込めば自動的に可否が出るという、画一化された審査システムです。実際にはほとんど使われていないことが分かります。
融資にスコアリング方式を採用して巨額の不良債権を作り破綻しかけた銀行もあり、スコアリング方式は良いとはいえないのです。つまり、審査は画一化された基準ではなく、ケースバイケースです。 一つの銀行で審査が通らなかったといって落ち込む必要はなく、気軽に次の銀行に申し込んでみましょう。

具体的な審査基準は?

「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」は、具体的な審査基準の集計結果も公表しています。よく採用されている審査基準は具体的にこうなっています。
1.完済時年齢
 75% : 80歳未満  15% : その他   8% : 75歳未満   2% : 70歳未満
完済時年齢は最も高い「80歳未満」に集中しています。
2.借入時年齢  64% : その他  20% : 65歳未満   9% : 70歳未満   6% : 60歳未満
一方、借入時年齢は「その他」が最も多いという、やや不透明な結果になっています。かなりバラツキがありそうですので、年齢を理由に断られた可能性が高い場合は、他の銀行に申し込んでみる価値はありそうです。
3.返済負担率 
 26% : 35%以内  20% : 40%以内   〃  : 30%以内   〃  : その他   8% : 45%以内   5% : 20%以内
返済負担率は年収(税込み年収)に占める住宅ローン返済額の割合です。ボリュームゾーンは30%~40%以内ですが、8%の金融機関は45%以内でもOKということです。
4.勤続年数  46% : 1年以上  32% : 3年以上  11% : 2年以上  10% : その他
勤続年数も有名な住宅ローン審査の基準の1つですね。「転職したばかりだから住宅ローンが組めない」とか、「転職する前に住宅ローンを組んでしまおう」というフレーズをよく耳にしますが、1年であれば多くの方がクリアできそうです。
5.年収
 44% : 150万円以上  20% : 200万円以上  19% : 100万円以上  16% : その他   1% : 250万円以上
そして気になるのが年収制限です!実際に一番多いのは「150万円以上」ということです。これならフルタイム勤務ではなくてもクリアできそうな基準です。
6.担保評価  71% : 融資判断に影響  28% : 融資判断の参考にする   1% : 融資判断に影響せず
銀行融資では基本的に担保が求められます。そして銀行にとってベストなのは担保の評価が融資金額の100%以上ある場合です。その場合は返済が滞った場合にその担保物件を売却すれば融資資金が丸々回収できるわけで、銀行からすればノーリスクで利息が稼げることになります。そしてもちろん、それは住宅ローンでも同様です。 だとすると住宅の評価額は当然、融資判断に影響するはずですが、実際には28%の銀行で、あくまで融資判断の参考情報としてしか捉えていないようです。
7.健康状態  91% : 団信加入が必要   8% : 団信加入は選択可能
ここまでの審査基準はかなり多様性があった中で、一転して横並びとなっているのがこの項目です。91%の銀行が団信加入が必要と回答しています。
8.融資率(購入の場合)  52% : 100%以内  26% : 80%以内  15% : その他   3% : 110%以内   2% : 90%以内   1% : 120%以内   1% : 150%以内
融資率とは物件価格に対してどれくらいの割合の住宅ローンを貸せるか・借りられるか、という基準になります。当然、その住宅を購入するためのローンですので、100%以内というのが一番多いです。一方で約3割の銀行が80%以内と回答しています。これはつまり最低でも物件の2割の頭金を用意しないといけない、ということです。

住宅ローン審査で重点的に審査される項目はこれ!

国土交通省の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」では審査項目として取り上げられている基準が調査されています。最も多くの銀行で採用されている審査項目は以下の通りです(採用率90%以上)。
99.4% : 完済時年齢
98.1% : 借入時年齢
97.9% : 返済負担率
96.6% : 勤続年数
95.6% : 年収
95.5% : 担保評価 95.1% : 健康状態

 

94.4% : 融資率(購入の場合)
92.5% : 融資率(借換の場合)
銀行によって審査基準に開きがあることが分かります。
逆にこの調査で、最も採用されていない審査項目としてあげられているのは以下の通りです(ワースト5)。
19.2% : 性別
23.7% : 所有資産
27.5% : 家族構成
31.5% : 雇用先の規模
39.9% : 業種
つまり銀行によって審査項目は意外にバラバラで、1つの銀行ではダメだったけれど、1つの銀行ではOKだった、ということが起こることがわかりますね!

住宅ローンと関係が深い長期金利の推移について!

住宅ローンと関係が深い長期金利の2000年からの推移です。
前回の景気回復が始まった2003年には、長期金利は0.435%の最低金利をつけた後に急速に上昇し、1.5%前後にまで、実に1%近く上がったことが分かります。 今後、景気回復が順調に進むのであれば、金利についても同様に+1.0%程度上昇する可能性があるでしょう。 今のところ、慌てたり焦ったりする必要は全くないと思いますが、住宅ローン金利が低いのに越したことはありません。 住宅ローンをご検討の方は、そうした将来的な金利上昇リスクを頭に入れて、相対的に金利が低い間に着実にご検討を進めていただければと思います。 その点では全般的に引き続き魅力的な金利水準を維持した今月=5月は、やはり住宅ローンを検討するのにベストなタイミングでしょう。
繰り返しになりますが、長期金利も住宅ローン金利も引き続き「史上最低水準」であるのは間違いありません。着実に超低金利のメリットを享受いただければと思います。

30年固定金利が1%台に!住信SBIネット銀行!注文住宅は今が買い時!

住信SBIネット銀行(Mr.住宅ローン)
・変動金利  : 0.650% → 0.650% (変わらず)
・10年固定 : 1.250% → 1.230% (-0.02%)
・20年固定 : 1.900% → 1.860% (-0.04%)
・30年固定 : 2.000% → 1.970% (-0.03%)
 >>>最新の金利はこちら! 0.0X%という非常に小さい金利幅ながら少しずつ金利を引き下げており、「超・低金利」の状態が強化されています。 30年固定でも1.97%とついに1%台に乗りました!驚異的な低水準です。 その住信SBIネット銀行ですが、新しい商品である「Mr.住宅ローン 」の提供を昨年11月から開始しています。住宅ローン金利が低いだけでなく、従来の8大疾病保障無料にプラスして、傷害補償や地震補償も無料で付加されます。 また、固定金利だけでなく変動金利も0.650%と極めて低水準に設定しています。 住信SBIネット銀行は、先日のニュースによると、住宅ローン取扱額が1兆8千億円を超えたということです。預金ですら1兆円を集めるのは大変なわけですが、審査などで手間がかかる住宅ローンで取扱額が2兆円近いというのはネット銀行としては驚異的です。 〈SankeiBiz 4月28日ニュース〉http://www.sankeibiz.jp/business/news/140428/prl1404281537057-n1.htm
消費税が8%に引き上げられ、1カ月が過ぎました。 そもそも消費税は土地にはかからず建物にしかかからないことに加え、中古の場合もほとんどかかりません。 つまり消費税は「新築物件の建物部分にしかかからない」ということです。 さらに増税の影響を和らげ、過大な駆け込み需要が起こることを避けるために、この4月から住宅ローン減税の拡充や「すまい給付金」が創設されました。これにより増税の影響はほとんどなくなったと考えていいと思います。 もっと言ってしまえば、こうした大盤振る舞いによりむしろ、増税後の方が減税メリットが大きいという意見もあります。
では、専門家の意見はどうなのでしょうか?
健全な家計管理、そしてライフプランをサポートするファイナンシャルプランナーの意見をみてみましょう!
ファイナンシャルプランナーの意見は、
・買い時だと思う : 11.4%
・やや買い時   : 45.5%
・どちらでもない : 43.2% ・買い時ではない : 0.0%
となっています。
またその要因は、
・住宅ローン金利の低水準 :96.0%
・金利先高観  :48.0%
・消費税率引き上げ後(5%→8%)の対応策(住宅ローン減税など)の充実:32.0%
・景気回復への期待感:28.0%
となっています。
「買い時派」が6割近くいる一方で、「買い時ではない派」が全くのゼロというのは興味深いです。つまり専門家も過半は「増税後の今は買い時」と判断している、ということです。
面白いのはその「買い時」と考える理由で、96%とダントツの高さになっているのは10%への増税ではなく「住宅ローン金利の低水準」という回答です。 1回だけの数%の違いより、20年や30年続く住宅ローンの金利変動による影響の方がよっぽど大きいと考えている、ということですね。
少なくとも、ご検討の方は一足早く動き出しておいた方がよさそうです。 もちろん、「住みたい!」と思えるような家に出会えることが何より大事なのは言うまでもありません!

注文住宅のすまい給付金について!

すまい給付金の給付額は
給付額=①給付基礎額×②持分割合
という式から算定されます。
①給付基礎額
給付基礎額は、
都道府県民税の所得割額
によって決定されます。
これは、市区町村が発行する課税証明書によって確認されます。
具体的には、収入額の目安を扶養対象となる家族を一人(専業主婦、16歳以下の子供など)の場合をモデルとすると、
・収入額が425万円以下の方は、
都道府県民税の所得割額が68900円以下となり、
給付基礎額が30万円となります。
・収入額が425万円超475万円以下の方は、
都道府県民税が68900円超83900円以下となり、
給付基礎額は20万円となります。
・収入額が475万円超510万円以下の方は、
都道府県民税が83900円超93800円以下となり、
給付基礎額は10万円となります。
(ただし、神奈川県は他の都道府県と住民税率が異なるため、都道府県民税が異なります。)
②持分割合
持分割合は、
不動産の登記事項証明書(権利部)で確認されます。
そして、
①で決定された給付基礎額に②で確認された登記上の持分割合をかけた額(千円未満切捨て)
が給付されることになります。

給付額=給付基礎額×持分割合

 「国土交通省 すまい給付金」より
国土交通省のすまい給付金のホームページでは、
いくら給付金がもらえるのか確認できるシュミレーションもできるようになっておりますので、そちらもぜひご確認下さい!
国土交通省 すまい給付金 http://sumai-kyufu.jp/

 

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2014年6月の住宅ローン金利は!?住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

2014年6月の住宅ローン金利は!?住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

2014年6月の住宅ローン金利はどうなるでしょうか?

早めに来月の金利を発表しているソニー銀行の住宅ローン金利をチェックしてみましょう!

ソニー銀行住宅ローン金利

・変動金利 : 0.899% → 0.899% (変わらず)

・10年固定 : 1.492% → 1.482% (-0.010%低下)

・20年固定 : 2.251% → 2.235% (-0.016%低下)

・30年固定 : 2.413% → 2.399% (-0.014%低下)

わずかではありますが、6月の住宅ローン金利をやや引き下げるということです。

これは長期金利が少し低下傾向にあることを反映させたのではないかと思いますが、来月の全体的な住宅ローンの金利水準を期待させる動きと言えます。

住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

よくある住宅ローン借り入れの例です。 3000万円を30年かけて返済する場合で考えてみます。 金利1%の違いによる、返済総額の差は下記の表を見て頂くとわかるとおり、金利2%で借りた場合と、3%、4%と、金利が1%ずつ違った場合に、トータルでの総返済額と毎月の返済額の差には、大きな隔たりがあるのが分かります。 map02 超低金利の住宅ローンについて 金利が1%高いと、約500万円も損する、毎月の支払額も2万円近く損するということになります。 金利が1%違うとトータルで500万円も違ってくるという事は、金利分でしっかり節約できる方は、その金額分グレードの高い住宅に住めるという事です。

つまり、住宅ローンを他行へ借り換えることで希望通りの物件に住めるようになる可能性があります。

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デザインファーストの考える注文住宅とは、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない想いを出来る限り正確に表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。 夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのですから。

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期間限定型の注文住宅!モデルハウスモニター募集中!

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住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!


住宅ローン金利が1%変わるとどうなるか!

よくある住宅ローン借り入れの例です。
3000万円を30年かけて返済する場合で考えてみます。
金利1%の違いによる、返済総額の差は下記の表を見て頂くとわかるとおり、金利2%で借りた場合と、3%、4%と、金利が1%ずつ違った場合に、トータルでの総返済額と毎月の返済額の差には、大きな隔たりがあるのが分かります。 map02 超低金利の住宅ローンについて
金利が1%高いと、約500万円も損する、毎月の支払額も2万円近く損するということになります。
金利が1%違うとトータルで500万円も違ってくるという事は、金利分でしっかり節約できる方は、その金額分グレードの高い住宅に住めるという事です。

つまり、住宅ローンを他行へ借り換えることで希望通りの物件に住めるようになる可能性があります。

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2014年6月の住宅ローン金利は!?

2014年6月の住宅ローン金利はどうなるでしょうか?

早めに来月の金利を発表しているソニー銀行の住宅ローン金利をチェックしてみましょう!

ソニー銀行住宅ローン金利


・変動金利 : 0.899% → 0.899% (変わらず)

・10年固定 : 1.492% → 1.482% (-0.010%低下

・20年固定 : 2.251% → 2.235% (-0.016%低下

・30年固定 : 2.413% → 2.399% (-0.014%低下

わずかではありますが、6月の住宅ローン金利をやや引き下げるということです。

これは長期金利が少し低下傾向にあることを反映させたのではないかと思いますが、来月の全体的な住宅ローンの金利水準を期待させる動きと言えます。

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