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1億円で自宅を購入し、子供が同居していれば、財産評価+特例の効果で納税は不要となります。1億円で賃貸不動産を購入し、賃貸事業をしている場合も、評価と特例の効果で納税も申告も不要となります。

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相続税を減らす生前からの不動産対策

現金では利息も少なく、節税もできない。

「土地は所有していれば値上がりする財産」という常識が崩れ、価値の変わらない「現金」を残すため、コツコツと貯蓄をされる方が増えています。相続相談で多くの方が、子どもや孫に財産を残すため、何千万円、中には億単位で貯蓄をし、「相続税がかかっても現金で払えるから安心!!」と言われる方が、多くいらっしゃいます。

しかし、今や貯金にはほとんど利息はつかず、利息で生活費をまかなうなど夢のような話です。相続となると、貯蓄した現金により多くの税金が課税されるご時勢です。貯金は金融機関の預金残高がそのまま財産評価となます、亡くなってからでは1円も減らせません。現金では、節税することはできないのです。
 

現金なら15%マイナス


1億円の現金を残して亡くなり、子供1人に相続した場合に税金がどうなるかを検証します。

相続財産:1億円
基礎控除:3,600万円 (2015年以降)
課税財産:6,400万円
相続税:1,220万円 (税率30%、控除額700万円)
納税後の財産:8,780万円

このように、2015年の相続税改正以後は1億円の財産を1人の相続人が相続する場合、1,220万円が課税されます。その他にも相続税の申告費用などがかかりますので、残りを8,500万円とすると財産の15%がマイナスされてしまいます。
 

資産現金より不動産が効率的


現金が全部なくなるわけではないし良いんじゃない?という方もおられるでしょうが、不動産に替えれば相続税をなくすことも可能です。
仮に、1億円で自宅を購入、子供が同居していれば、財産評価+特例の効果で納税は不要となります。1億円で賃貸不動産を購入し、賃貸事業をしている場合も、評価と特例の効果で納税も申告も不要となります。


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マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム!「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか?
 

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「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
 

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なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはCGパースでご提案させて頂いております。


京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン! デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
 

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