東京・神奈川・千葉・埼玉・京都・滋賀│一級建築設計事務所【Design 1st.】デザイン住宅・注文住宅・モダン住宅のことなら。

　主な改正は、相続税の基礎控除が下がることで、現行では「5,000万円＋1,000万円×法定相続人数」ですが、改正後、「3,000万円＋600万円×法定相続人数」となります。最高税率も50％から55％に引き上げられ、6段階が8段階と変わります。

しかし、相続税は申告です、対処する余地はまだまだ、残されています。これから迎える大増税に備えての、節税をしながら、家族が争ったり、困ることのないよう、「相続プラン」を用意することはこれからの時代に必須となることでしょう。


両親が老人ホームに転居したことで自宅を売却した事例

 

　Ａさん（男性50歳代）の両親は80代で、Ａさんと妹はそれぞれ結婚して同居はしていませんでした。両親は長年二人暮らしをしてきましたが、母親が骨折してしまい自宅での生活が難しくなり、介護施設に入所しました。父親はその後も、なんとか自宅で独り暮らしをしていましたが、やはり、不自由で不安なことも多いため、母親と同じ施設に入ることにしました。自宅は空き家となり、今後のことを相談に来られました。

　Ａさんも妹も自宅を取得しており、実家に戻って住むことはないということで、両親が元気なうちに売却することを提案。ともに80代で、もし認知症が進み本人の意思確認ができなくなった場合、売却できないという事態が起こりかねません。自宅は両親の共有名義にしてあり、3,000万円の特別控除を二人とも適用できるメリットがあります。

　そこで、Ａさんは両親を説得し、自宅を売却する段取りを整え、その後、売却代金で収益マンションを購入、資産組み替えを実行されました。立地を分けて4ヵ所の収益マンションを購入することでＡさんや妹にも分けやすくしました。

　対策しなければ特例が使えません。その場合、相続税の納税を余儀なくされ、現金が減り、老朽化した自宅の維持が必要となるところでした。ですが、自宅を売却して新たに賃貸住宅を取得ことにより、節税ができ、分けやすくなり、賃料も増え、相続が楽になりました。対策を実行した結果、相続税は、約1,100万円節税できたそうです。

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注文住宅の竣工写真、計画中画像デザインファーストの注文住宅！ＣＧでリアルに内、外装をご提案！お打ち合わせを進めていきます！ご相談プラン・お見積もりは無料でさせて頂いております、お気軽にお問い合わせ下さい！

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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。 

そんな方には、全国の様々な方にお会いできる面白い職場だと思います。

”設計事務所で働いて見たい”と考えている、インターン生・アルバイトさんや、
事務作業や営業サポートをしてくれる事務職希望の応募も大歓迎です。

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金融機関が貸してくれる金額は、金融機関や不動産会社の担当者も試算してくれます。しかし、貸してくれる金額を返済できるかどうかは別問題。貸してくれる金額は、主に年収をもとに計算されますが、同じ年収でも、人によって、住宅ローンに割り振れる金額は異なってきます。

「いくらなら、無理なく返せるのか」という金額は、下記のような流れで、自分自身で考えてみましょう。

毎月、どのくらいの金額まで返済できるのかは、次のように考えていきます。

Ａ.収入（手取額）　：年間の手取額。ボーナスがある場合には、ボーナス分も入れて計算します。最近1年間の給与明細などの手取額を合計して、正確な数字を把握します。
Ｂ.住宅費以外の支出　：家計簿をつけている場合には、住宅費（賃料など）以外の支出の1年分を合計します。家計簿をつけていない場合には、Ａの収入額（手取額の合計）から、昨年1年間に増えた貯蓄額（財形貯蓄や株式投資などへの投資額も含む）を差し引いて、実際に使った金額を調べてみましょう。
Ｃ.住宅を購入した場合の年間維持費：住宅を購入すると、固定資産税・都市計画税などの費用がかかります。また、住宅購入すると、面積が賃貸のときよりも広くなる傾向があり、水道光熱費も高くなりますので、1～2割程度の増加も見込みましょう。通勤・通学の距離などが大幅に変わる場合には、交通費の増加もあるかもしれません。
Ｄ.教育等、将来に向けた貯蓄：将来、子どもの教育費ピークがくる、老後資金を計画的に積み立てる時期にきている、という場合には、住宅ローンを返済しつつも、貯蓄を行うことも大切です。また、一戸建てを購入する場合、将来の修繕費のための積み立ても必要になります。

以上のＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄから

　　　　　　　　毎月の返済可能額＝（Ａ-Ｂ-Ｃ-Ｄ）÷１２ヶ月となります。

　次にその金額を何年間支払えるかを検討しましょう。

「何年間支払うことができるか」というのは、「何年返済で借り入れするか」ということとは違います。

通常の住宅ローンは最長35年返済が可能です。ですが、35歳の人なら70歳まで支払いが続くことになります。公的年金の支給が65歳からという時代において、リタイア後も支払いが続くのは、老後生活資金までも使ってしまうこととなり、

「何年間支払うことができるか」は、自分が収入を得られる期間、会社員であれば定年退職まで、自営業であれば仕事を辞めようと思っている時期までの年数で考えていきましょう。

デザインファーストの考える注文住宅とは、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない想いを出来る限り正確に表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。 夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのですから。

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注文住宅 モダン住宅/京都 滋賀 東京 神奈川 千葉 埼玉 注文住宅 注文建築 モダン住宅はデザインファースト一級建築士事務所で！Design 1st.　一級建築設計事務所 で！京都発 デザインファーストは注文住宅住宅,リフォームの設計 施工実績多数！デザインファースト一級建築士事務所＆工務店（京都市山科区）注文住宅狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリー造など京都 滋賀東京 神奈川 千葉 埼玉の注文住宅は設計、施工実績多数！設計プラン多数あり！デザイナーズ住宅注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！,設計,施工の出来る工務店,こだわり住宅の施工事例多数！京都滋賀 東京 神奈川 千葉 埼玉の注文住宅 注文建築 設計はデザインファーストにお任せ下さい！
 

京都,滋賀,大阪 奈良,東京,神奈川,千葉,埼玉の設計事務所,注文住宅, 京都 滋賀 東京 神奈川 千葉 埼玉の新築,建替え,注文住宅はデザインファースト一級建築士事務所で！ 和風住宅 洋風住宅モダン住宅 アジア風などです設計プラン多数あり！デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都　滋賀の注文住宅モダン住宅こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

Design 1st.は設計事務所＆工務店です。京都、滋賀の注文住宅・注文建築・モダン住宅・和風住宅・洋風住宅・京町屋等何でもお任せください。自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。

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設計施工の流れ　　　　　https://www.design1st.jp/flow/

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2014年6月の住宅ローン金利は！？住宅ローン金利が１％変わるとどうなるか！

2014年6月の住宅ローン金利はどうなるでしょうか？

早めに来月の金利を発表しているソニー銀行の住宅ローン金利をチェックしてみましょう！

ソニー銀行住宅ローン金利

・変動金利　：　０．８９９％　→　０．８９９％　（変わらず）

・１０年固定　：　１．４９２％　→　１．４８２％　（－０．０１０％低下）

・２０年固定　：　２．２５１％　→　２．２３５％　（－０．０１６％低下）

・３０年固定　：　２．４１３％　→　２．３９９％　（－０．０１４％低下）

わずかではありますが、６月の住宅ローン金利をやや引き下げるということです。

これは長期金利が少し低下傾向にあることを反映させたのではないかと思いますが、来月の全体的な住宅ローンの金利水準を期待させる動きと言えます。

住宅ローン金利が１％変わるとどうなるか！

よくある住宅ローン借り入れの例です。 3000万円を30年かけて返済する場合で考えてみます。 金利1％の違いによる、返済総額の差は下記の表を見て頂くとわかるとおり、金利2％で借りた場合と、3％、4％と、金利が1％ずつ違った場合に、トータルでの総返済額と毎月の返済額の差には、大きな隔たりがあるのが分かります。 金利が1％高いと、約500万円も損する、毎月の支払額も2万円近く損するということになります。 金利が1％違うとトータルで500万円も違ってくるという事は、金利分でしっかり節約できる方は、その金額分グレードの高い住宅に住めるという事です。

つまり、住宅ローンを他行へ借り換えることで希望通りの物件に住めるようになる可能性があります。

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期間限定 注文住宅1組様！狭小地でも明るく、開放的な注文住宅・Design 1st.(デザインファースト） 




期間限定1組様！

Design 1st.　一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

℡　０１２０－０３５－３５６

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京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅の施工事例・設計・販売プラン！/Design 1st.　一級建築設計事務所！
 

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建築家と出会う場所HOUSECO/ハウスコ　http://www.houseco.jp/

現在募集中のプロジェクト32件

家を建てたい人14,532人

登録建築家3,711人

http://www.houseco.jp/profile/architect/3991  

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注文住宅モニターの詳細はこちらより　

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ＮＥＷ　価格帯別の注文住宅プラン！気になる注文住宅の価格は？

1000万～　https://www.design1st.jp/gallery/cat_10002000/

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1000万円台からの注文住宅はこちらから

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2014年　第1期　注文住宅モニター

26組様提案中！　　5組様　計画中！

25組様提案中！ 5組様　計画中！

提案中のお客様についてはプラン・間取りが決まり次第,第2期　注文住宅モニターに移行させて頂きます。

注文住宅対応可能エリア

関西エリア

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デザイナーズ住宅 注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都　滋賀の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので     お客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは？ とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください！

デザインファーストは建築事務所ですが工務をメインにお仕事をさせて頂いております、建築事務所ならではのご提案、こだわりをお家にとお考えの方はぜひ、デザインファースト一級建築士事務所にお任せ下さい！

Design 1st.　一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

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デザインファースト一級建築設計事務所の注文住宅！ http://design-1st.jp/works/work1.htm

1000万円（坪単価40万円）からの注文住宅！ http://design-1st.jp/1000/1000man.html

京都 滋賀 大阪 奈良の注文住宅計画中！ http://design-1st.jp/keikauchuu/keikaku.html

京都 滋賀の注文住宅販売プラン！ http://design-1st.jp/chumon/chuumon.html

デザインファーストの注文住宅の構造！ http://design-1st.jp/kouzou/kouzou.html 

建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。