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角地という事で建蔽率40％＋10％で50％　容積率80％とあまり条件の良くない敷地に駐車場部を除き塀と建物を目いっぱいに広げ囲うこと、中庭（パティオ）をとることで防犯性、安全性をあげたモダン住宅！道路車線制限を天空率を使いクリア！南側に駐車場からも出入りできる特注の門扉、中庭約２０㎡にはウッドデッキ5.5帖も！この中庭は、玄関ホール正面の大きな窓を突き抜けてみる事ができ、暗くなりがちなホールを明るく、より広く見せることが出来ます。
玄関もドアを開けていきなり通行人とならないように建物一体の塀、特注の門扉で奥まった位置に！アプローチも3.5帖の広さを！ホール奥のシューズインクロークとは別に日常使う玄関収納も作り付け、間接照明も！浴室はユニットバス1.25坪、はきだしサッシを取り付け中庭がバスコートとしても使用可能！又、お子様が駐車場、中庭より直接お風呂に入る事も出来、玄関に泥を持ち入る事がなくなります。1階2階のお手洗いは作り付けの手洗い、LDK20.5帖の対面キッチン、作り付け収納、キッチン横には1.25帖のパントリーも！リビング上部は2階へと続く吹き抜け、リビング階段はオープン階段特注で！キッチン腰壁から続く側面にはパソコン机を作り付けで！2階居室は3室、固定階段から上がるロフトは3.5帖！外観はシンプルに白と黒の塗り分けにし、黒い部分は壁をせり出しおうとつをつけることでデザイン性をUP！防犯性能の高い中庭（パティオ）のある注文住宅！
ご要望により防犯ガラス、カメラをつけることで一層建物の性能をUP！防犯カメラはおもちのスマホ、パソコンと連動し何時、どこにいても建物の状況がわかるシステムも組む事が出来ます。



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デザインファースト一級建築士事務所＆工務店（京都市山科区）注文住宅 狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅は設計施工実績多数！京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の設計事務所はデザインファースト一級建築士事務所！和風住宅 洋風住宅 モダン住宅 アジア風など 設計プラン多数あり！デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

注文住宅・計画中

京都府城陽市で既存の擁壁を一部取り壊し2台駐車可能な和モダンの外観、二世帯住宅UP 

京都府城陽市で和モダンの外観、二世帯住宅・既存の擁壁を一部取り壊し2台駐車可能な地下駐車場、収納棚、お仕事の作業スペースをつくり、地下より住居玄関までつながる吹抜け階段を計画。1階住居部と切り離されたペットホテル、廻りにはドックラン1階、2階の和室は小上がりで堀こたつ。2階洗面にはシャワールーム、ランドリーコーナーなど造作で、キッチンにはパントリー、主寝室にはウオークインクローゼット。南側には広いリビングバルコニー。 

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