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お知らせ 2020年3月アーカイブ

リフォーム、リノベーション

住んでいる家を建て替え,したいけれど建蔽率,容積率により,北側斜線制限にあたり今より小さくなってしまう・・・住んでいない古民家,昔ながらの京町家を持っているが手入れもしなままほったらかしで・・・どうにかならないものか?考え,悩む前にまずご相談下さい。フラン作成させて頂きリフォームでどんな事が出来るのかご提案させて頂きます。

 

専用通路巾1mと道路に2m接道していない建替が出来ない年代不詳の京町屋住宅を屋根、外壁、構造部など使用不可能な部分を撤去。解体後構造部の過半程度が再使用不可能な事がわかり、古い柱、梁の内側に補強を兼新しい構造部を組み立て。もともと低い天井高を少しでも高くする為に基礎はベタ基礎で梁,立ち上がり部を逆向き,地中に埋め込んだ家。

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通りより入り込んだ家,建築基準法上、建替えの出来ない古民家、過去に2度以上無茶な増改築が繰り替えされた住宅を構造部にも補強を入れ、外装、内装まで徹底的に再生!各所に間接照明、鉄骨フレームの特注の階段、創り付け洗面化粧台、リビングよりつながるウエスタンレッドシダーのウッドデッキ、よりいっそう採光、日差しを取り込むためにサッシを大きく、天窓を取り付け採光の取りにくい部分にも日差しを取り込めた家。

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建蔽率50%,容積率80%といった敷地に古家が29坪弱建っており、通常では即建替えと言った感じの物件。ただ建て替えとなると現状より小さく、北側斜線制限にかかる為ご希望の家の配置は難しい状態。リフォーム,建て替えとプラン,お見積りを数回出しなおし全面改修を行いました。

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リフォーム、リノベーションもお問合せ下さい。

規格住宅やハウスメーカーでは・・・とお考えの方はご相談ください。

 

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 住んでみたい家、毎日いい家だと思って住みたい、そんな注文住宅を設計・デザインさせて頂きます。

Design 1st.一級建築士事務所

家の外観デザインは京都 デザインファースト一級建築士事務所にお任せ下さい!

 

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設計         Design 1st. 一級建築士事務所

施工(工務店)   デザインファースト

京都市山科区大宅早稲ノ内町31-202 


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