東京・神奈川・千葉・埼玉・京都・滋賀│一級建築設計事務所【Design 1st.】デザイン住宅・注文住宅・モダン住宅のことなら。

現在の住宅ローン控除の内容

居住開始した年の内容が適用されます。年によって内容が異なるので注意しましょう

長期優良住宅の場合には、一般住宅よりも大きな控除を受けることが可能です。



 

住宅ローン控除を受けるための条件

住宅ローン控除を受けるためには、条件を満たす必要があります。条件を満たしていないとせっかくの控除が受けられなくなりますので、購入の際に注意しましょう。

1.新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

2.この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。

3．新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

4．返済期間が10年以上の一定の借入金があること。一定の借入金とは銀行等の金融機関、独立行政法人住宅金融支援機構、勤務先などからの借入金や独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社、建設業者などに対する債務。ただし、勤務先からの借入金の場合には、金利1％以上のもの。また、親族や知人からの借入金は該当しません。

5．中古住宅の場合には、マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築されたものであること、耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築されたものであること。これに該当しない建物の場合には、一定の耐震基準に適合するものであること(平成17年4月1日以後に取得をした場合に限る)。

住宅の床面積は、登記簿記載の面積とされています。竣工前の新築マンションについては、販売の段階では、登記簿に記載される面積とは異なる面積で表示されており、登記簿記載面積の方が小さくなりますので注意が必要です。

転勤などで住宅に住まなくなった場合には、住んでいない期間については控除を受けることはできません。ただし、単身赴任で家族が居住し続けている場合には認められます。家族ともども転居し、再度この住宅に居住するようになったときには、残存期間について控除を受けることができます。

住宅ローン控除を受けられることは、大きな魅力です。要件に該当するかどうか、よく内容を確認しましょう。一方で、なるべく大きな住宅ローン控除を受けるために、購入や住宅建築を急ぎ、予算や住宅ローン選びの点で検討不足になってしまうと意味がありません。あくまでも、自分のペースで十分に検討し、住宅ローン控除はプラスアルファの部分と考えた方が良いでしょう。


 

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注文住宅の竣工写真、計画中画像デザインファーストの注文住宅！ＣＧでリアルに内、外装をご提案！お打ち合わせを進めていきます！ご相談プラン・お見積もりは無料でさせて頂いております、お気軽にお問い合わせ下さい！

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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

 

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
 

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

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デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。    

 

住宅金融支援機構はこのたび、「2013年度　民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】を発表した。平成25年11月～平成26年2月の間に民間住宅ローンを借り入れた全国の20～60歳未満の人（学生、無職は除く）を対象にインターネットによるアンケート調査を行い、905件の回答を得たもの。年3回実施しており、今回の調査は平成25年度の第3回。調査期間は平成25年11月～平成26年2月。
 

住宅ローン金利タイプ、変動型の割合が減少し、全期間固定型が増加

住宅ローンの金利タイプ別の利用状況について聞いたところ、「全期間固定型」の利用割合は、前回調査時（平成25年度第2回）の25.3％から31.7％に増加し、「変動型」の利用割合は、41.3％から37.1％に減少した。
年齢別に見ると、「全期間固定型」は50歳代では前回の36.3％から33.1％に減少したが、他の年齢層では全て増加。「変動型」は50歳代では33.3％から39.0％に増加したが、他の年齢層では全て減少した。
世帯年収別に見ると、「全期間固定型」は全ての年収層で増加。「変動型」は、「401～600万円」では前回の35.7％から36.1％に、「1,500万円超」では37.8％から42.2％に増加したが、他の年収層では大幅に減少した。
 

今後1年間の住宅ローン金利見通し、「現状よりも上昇」が前回より減少

今後1年間の住宅ローン金利見通しを聞いたところ、「現状よりも上昇する」と答えた人の割合は、前回の42.5％から35.0％に減少し、「ほとんど変わらない」と答えた人の割合は43.1％から48.5％に増加した。金利タイプ別に見ても、全ての金利タイプで「現状よりも上昇する」が減少し、「ほとんど変わらない」が増加する結果となった。


 

※住宅金融支援機構　「2013年度　民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】（第3回）」


 

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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
 

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Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

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住宅ローンは「住んでいる人」が借りられるもの

住宅ローン控除は住んでいるときのみうけられる

結婚後は必ず改姓・住所変更手続を

銀行はこんなところをみています。

住宅ローンには必ず審査があります。審査に通るかどうか、不安に思ったりもするでしょう。何を審査されるのかがわかっていれば良いのですが、実際は審査基準は明確にはされていません。審査を通らなかった場合でも、理由を教えてもらえないということが多のです。
そこで、国土交通省が実施している「民間住宅ローンの実態に関する調査」の中に「融資を行う際に考慮する項目」というものがあります。下のグラフは、住宅ローンの貸出をしている全国の1,273の金融機関が回答したものです。（平成25年度調査）

＜融資を行う際に考慮する項目＞

出所：国土交通省「民間住宅ローンの実態に関する調査」（平成25年度）

調査結果を見てみると、融資を行う際に考慮する項目として、完済時年齢、借入時年齢、返済負担率、年収、勤続年数、担保評価、健康状態といった項目はほぼすべての金融機関が考慮にいれていることがわかります。
 

住宅ローンの借入をするために準備しておくこと

完済時年齢、借入時年齢は各金融機関とも住宅ローンの商品概要に明記しているので、その年令内であればクリアできます。その他のにはどのようなことを審査しているのでしょうか？審査に通りやすい状態にするにはどのような準備をするのが良いのでしょうか？

最低年収として100万円以上、200万円以上などそれぞれの金融機関で規定があるようです。なお、最低年収をクリアしても、4番目の「返済負担率」により借入金額は制限されます。

会社員の場合は、1年以上としている金融機関が多いのですが、3年以上の勤務年数としているところも多いようです。借入れ直前の転職は住宅ローンの借入れをするならできれば避けたいところです。ただし、勤続年数が短くても通ることもありますし、転職したばかりの方でもキャリアアップの転職などの場合は、その旨を金融機関にも相談してみるのも良いでしょう。

会社に勤務している場合は、正社員かどうかは重要な項目になります。契約社員や派遣社員でも借入れが可能な金融機関もありますが、選択肢は減ってしまいます。

住宅ローン以外の借入金への返済も含めた、年収に占める年間返済額の割合です。金融機関ごとに一定の基準があります。フラット35の場合は、年収400万円未満の場合30％、年収400万円以上の場合35％です。参考の基準となるでしょう。車や買い物のローンなど他の借入れがある場合には完済しておくと借入れ可能な金額が多くなります。

金融機関では個人信用情報機関に照会し、クレジットカードやローンの返済履歴の確認をします。過去に延滞などの履歴があると借入れがしにくくなります。うっかり延滞してしまっても5年間は記録に残ってしまいますので安易に借入れをしない、クレジットカードの利用をしたらきっちり返済する、ということを日頃から意識しましょう。

新規購入の場合は、物件価額の100％まで融資するというところが増えていますが、90％以内や、80％以内としている金融機関もあります。頭金の準備があるほど借入れできる金融機関の選択肢は増えてきます。

ほとんどの金融機関で住宅ローン借入れの要件に団体信用生命保険（団信）への加入をあげています。フラット35は団信への加入は任意ですし、昨今では入りやすい引受基準緩和型の団信もありますが、様々な住宅ローンの中から選択をするには、健康状態も重要となります。
 

女性は借りにくい？

「独身女性だと住宅ローンは借りにくい」という話を聞くことがありますが、誤解であることがこの調査からもわかります。審査項目で性別と答えている金融機関は20％です。性別で判断される可能性は低いでしょう。また家族構成についても28.4％です。家族の状況もあまり関係ないといえます、独身の女性でも一般的な審査項目をクリアしていれば男性と変わりなく借入れができます。
最近では、女性向け住宅ローンとして金利を引き下げたり、医療関係の保障をつけたりなど、女性の借入れを歓迎しています。

「普段取引きしている銀行の方がいい」と言われることもあります。「申込人との取引状況」は62.1％の金融機関が審査項目としてあげています。少ない数字ではないのですが、重視されているというほどではないともいえます。馴染みのある銀行の方が相談しやすいかもしれませんが、住宅ローンは0.1％違えば総額では大きな差がつきます。多くの選択肢の中から十分に検討して選ぶようにしましょう。




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マイホーム「購入時」の諸費用とは？

決め手は住宅ローン選び！

将来の金利の引き下げ幅も確認を

金利以外のメリットにも注目！

住宅ローンは、居住用の土地・建物を担保として、銀行・信用金庫・住宅ローン専門会社などからお金を貸りるものです。ですが、誰もが簡単に借りられるというわけではありません。

住宅ローンの借入要件には、借入をする方の要件と、購入する物件の要件の大きく分けて2つあり、金融機関によりその基準が少しずつ異なります。

借入をする方に対しての要件
◎年齢・勤続年数・最低年収など
年齢：　　　　　２０歳以上、６５歳～６９歳まで
勤続年数：　　正社員・自営業の場合は１年～３年以上
最低年収：　　２００万～４００万円程度

というように、年齢、最低勤続年数、最低年収などの設定があります。
これらの設定は、安定した収入があり、今後何十年もの間、返済を続けられるかを確認するためにあります。
ただし、一部の銀行では、派遣社員・契約社員でも借り入れは可能です。しかしその場合は通常と金利条件などが異なる。ということもありますので、必ず確認をしましょう。転職したての場合、その事情に応じ書類の提出を求められたり、会社役員の場合は、本人の収入だけでなく、会社の決算書類の提出を求められることもあります。 
 
◎団体信用生命保険への加入
収入や返済負担率に関する要件の以外は、一部の銀行を除いて、団体信用生命保険（団信）に加入することが条件になり、加入前に健康状態の告知が必要です。 団体信用生命保険加入ができないという方は、借り入れ自体が厳しくなり、団体信用生命保険への加入が任意の住宅ローンを探す必要がありますので、普段から、健康状態に気を配っておくことも大切です。


物件に対する要件
物件に対する要件は、建築基準法などの法律に基づいて建てられたものならば、銀行の住宅ローンはあまり制限を設けていない事が多くなっています。
ただし、「担保価値があり、不動産市場での流通性の確保ができる物件」ということが重要となりますので、定期借地権付の住宅や連棟式（一戸建てが何棟も横につながっている集合住宅）などは、借り入れをするのが難しくなります。

◎銀行などの金融機関が設定している一般的な融資要件と特徴
 

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土地の価格にも格差がある？

2014年3月18日に2014年1月1日現在の公示地価が発表されました。土地の価格動向を見るなら、この公示価格を参考にされのがよいでしょう。

公示価格は、一般の土地取引や公共事業用地を取得する際の価格の指標とするために、土地用途を「住宅地」「商業地」「工業地」に分類して国土交通省が公表しています。相続税・贈与税の算定基準となる路線価は公示価格の8割、固定資産税の課税標準となる固定資産税評価額は公示価格の7割程度を基準として設定されますので、公示価格はまさに基準となる価格なのです。公示価格の上下は、路線価・固定資産税評価額の上下につながります。

ただし、土地の価格は常に変動しておりますので、公示価格は限られた地点（2014年は2万3,380か所）・時点での調査なとなりますので、発表時点の取引価格とは違った価格になる場合があります。実際に土地が売買される際には、地形や立地、売主や買主の個別事情などによって、価格は違ってきます。ですので、公示地価はおおまかな動向をつかむための参考としてチェックされるのがよいでしょう。

・都市部の地価は上昇傾向？

東京都内などの都市部では地価は上昇傾向にあります。昨年までは三大都市圏（東京圏・大阪圏・名古屋圏）でも下落傾向にありましたが、今回は住宅地、商業地ともに上昇して、1年を通し上昇しました。

住宅地の上昇の背景には、住宅ローンの低金利化の継続、住宅ローン減税、景況感の改善といった住宅需要の拡大が考えられます。商業地も景況感の改善による消費の回復やオフィス需要の拡大、住宅地の需要拡大で商業地がマンション用地として利用されるといった要因もあるようです。

東京圏、特に湾岸地区は、東京オリンピック開催決定によるインフラ整備への期待からマンション人気が高まりから、地価の上昇につながっているようです。

・地方では下落傾向が続く地域も

全国的にみてみますと、全国平均では依然として下落しているのですが、下落率は縮小、全国の調査地点で、上昇地点の割合は前年の8.1％から30.9％に増えています。東日本大震災で被災した宮城県や福島県では、移転需要から住宅地の上昇率が10％を超える場所もありました。

しかし、全国の地価がどこでも回復傾向、というわけではありません。三大都市圏では51.3％の地点で上昇したのに対して、地方圏は下落地点が76.1％と大きな差が出ています。高齢化から人口の減少が続く地域、自然災害の懸念がある地域などの下落率は高くなっています。

全般的には上昇傾向ではあるものの、上昇地域・下落地域の差が開いている状況です。今後、住宅購入を考えるなら、平均値の上昇・下落に惑わされず、購入希望地域の土地の動向の見極めが大切です。購入希望地域に近い公示地価の評価地点の土地をチェックし、購入希望地域と似たような状況の評価地点の動向をチェックすれば、どんな要因で土地の価格がどのように上下するのかを推測する参考とできるでしょう。



・住宅購入は安ければよいというわけでもありません。自分や家族の人生のどの段階で買うか、立地・物件、自己資金など、ライフプラン上の「買うタイミング」を考える必要もあります。価格動向のチェックをし、慌てずに、自分と家族の生活に合う、無理のない住宅購入計画を立てることが大切です。

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デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
 

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なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
 

建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

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デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。 

・火災保険・地震保険へ加入するときのポイント

火災保険の加入は、住宅ローンを借りる方には必須条件です、入り忘れる、ということはまずありません。しかし、火災保険で補償される部分が建物と家財に分かれていますので、契約の際にはよく確認する必要があります。

地震保険は、国が民間の保険会社と提携して設けている保険です。地震保険だけでは契約することができません（先に火災保険に加入している方が、後から地震保険を付けるのは可能です）。保険料は、建物の耐震構造、地震が起きる可能性が高い地域か低い地域かなどによって変わります。

火事や地震などの災害、トラブルに備えたいという方は、保険料は割高ですが、総合型の住宅保険をオススメします（地震保険は別途加入の場合もあります）。また、マンションにお住まいで水災（＝洪水や台風、高潮などによる被害）の心配がない場合は、その分の補償を外せる保険もあります。火災保険・住宅保険選びは、お住まいになる地域の特色、環境をよく考えて、検討するようにしてみてください。

火災保険・地震保険の契約をする際に一番注意すべき点は、保険金額です。
生命保険などは契約した保険金額のとおりに支払われるのが一般的です。ですが火災保険・地震保険で支払われる保険金は、建物の時価（＝保険価額）以上に支払われることはありません。仮に4,000万円で物件を購入した場合でも、建物を時価に換算すると3,000万円台、築年数によっては、さらに低い額になります。その場合、購入費と同じ4,000万円で保険金を設定してしまうと、時価を超える部分の保険金はすべて無駄になってしまうことになります。逆に、時価よりも保険金を低く設定している場は、損害金に満たない額の保険金しか支払われないケースも出てきてしまいます。
 

火災保険・地震保険の契約をする際は、まず適正な保険価額の見積り、そこから保険金額を設定する必要があります。基本は、保険価額と同額の保険金額を契約することです。

なお、時価ベースで加入すると年月を経て建物の価値が減った場合、たとえ全焼してもその時の価値までしか保険金が支払われません。このような事態を防ぐために「再調達価額」での契約になるよう、価格協定保険特約をセットするとよいでしょう。
 

火災保険と住宅総合保険の補償範囲の違い

※ 火災保険は「建物」のみの契約 

 他に心配なことといえば、たとえば病気やケガで長期間仕事を休まなくてはいけなくなったり、最悪、リストラとか倒産で仕事がなくなってしまった場合です。普通の医療保険ではローンの費用まではとてもカバーできないし、会社をクビになったら失業保険がもらえるけど、期間が限られているし……。そういうときでもローンは返済し続けないといけません。
その場合は所得保障保険というものがあります。会社勤めの方が病気やケガで働けなくなってしまった場合、健康保険からお給料の約6割分の「傷病手当金」というのがもらえますので、実際には、不足分の4割に相当する額を「所得補償保険」でカバーするようにすればいいということになります。
「所得補償保険」の一般的なタイプは、補償期間が1年間というのが多いのですが、「傷病手当金」がもらえるのは最長で1年6ヶ月間、住宅ローンの返済をカバーするという目的なら、もっと長期の補償期間のタイプがいいでしょう。

 

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自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
 

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なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
 

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自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
 

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なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
 

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