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14年度の路線価は、全国平均で0.7%の下落

国税庁が1日発表した14年路線価(1月1日時点)によると、標準宅地の評価基準額は、全国平均で0.7%下落し、6年連続の下落となりましたが、下落率は前年より1.1ポイント縮小し、全国的に地価の底打ち感がより鮮明に。東京都と大阪府など8都府県が上昇、東京と大阪の上昇は6年ぶり。沖縄県が横ばい。下落した38道府県も下落率は全て縮小となりました。


 

首都圏では、東京都が1.8%(前年△0.3%)、神奈川県が0.8%(△0.2%)、千葉県が0.1%(△1.1%)、埼玉県が0.1%(△1.3%)となり、1都3県はプラスに転じた。その他の県も茨城県が△2.6%(△3.8%)、栃木県が△2.6%(△3.6%)、群馬県が△3.3%(△4.1%)、山梨県が△3.1%(△3.5%)と下落率が縮小。
 

 

近畿圏では、大阪府が0.3%と、前年の△0.8%からプラスに。その他の府県も京都府が△0.2%(△1.1%)、兵庫県が△0.8%(△1.3%)、滋賀県が△0.1%(△0.8%)、奈良県が△0.7%(△1.2%)、和歌山県が△3.4%(△4.4%)と、下落率が縮小。


 

都道府県庁所在都市の最高路線価をみると、東京「銀座中央通り」(鳩居堂前)が29年連続トップで、1m2当たり2360万円(前年比9.7%上昇)。次に大阪「御堂筋」が756万円(6.2%上昇)、横浜「横浜駅西口バスターミナル前通り」が666万円(7.8%上昇)、名古屋「名駅通り」が660万円(10.0%上昇)、福岡「渡辺通り」が475万円(2.4%上昇)と続き、トップ5は前年と同様になりました。
 

 

6~10位では札幌「札幌停車場線通り」(266万円、3.9%上昇)、京都「四条通」(264万円、4.8%上昇)までは前年と変わらなかったが、さいたま「大宮駅西口駅前ロータリー」(241万円、7.1%上昇)が1つ順位を上げて7位となり、神戸「三宮センター街」(240万円、1.7%上昇)と入れ替わった。以下、広島「相生通り」(186万円、5.1%上昇)となり順位は前年と変わりはありませんでした。
 

 

W11



東京国税局の各税務署管内(東京、千葉、神奈川、山梨)の最高路線価をみると、前回と比較可能な全84地点のうち、上昇が66(前年18地点)、横ばいが7地点(32地点)、下落が7地点(34地点)となり上昇地点が大幅に増えた。5%以上上昇したのは22地点で、川崎「川崎駅東口広場通り」(上昇率11.8%)、四谷「新宿通り」(9.8%)、新宿「新宿通り」(同)、京橋「銀座中央通り」(9.7%)、麻布「青山通り」(8.1%)などとなっている。千葉県で5%以上上昇した地点は船橋「船橋駅前通り」(5.0%)。5%未満の上昇は「千葉西」「品川」「神奈川」など。「千葉南」「青梅」「大月」は横ばい、「千葉東」「横須賀」「甲府」などは下落しました。
 

 

14年路線価について、不動産協会の木村惠司理事長は、「地価の回復は、我が国経済が力強さを取り戻しつつあることを反映したものであると評価している」とコメント。菰田正信・三井不動産社長は、「上昇地点の増加が大都市から地方都市にも及んできており、全国的な地価の上昇局面に移ってきた」とし、全国宅地建物取引業協会連合会の伊藤博会長は、「首都圏等8都府県で上昇(13年分では2県が上昇)を示す結果となり、また下落率が5%以上の都道府県はゼロ(13年度分では4県)となったのは喜ばしい」と今回の結果を受け止めているようです。

 

 

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