狭小3階,和モダン注文住宅プラン｜京都市の狭小地で全室明るい耐震等級3の狭小住宅,計画中！

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注文住宅のプラン見積もりを頼んだが金額が予算より大幅にUP、よくある事です。その理由のほとんどが予算以上の要望、工事費が極端に高い場合が大半を占めると思われます。デザインファーストではお客様とのヒアリング、ご要望に合わせてプラン作成、お見積りしていきます。お話させて頂く時にコストが高くつくものはその場で出来るだけお答えさせて頂いております。

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それらの理由は人それぞれですが、当社にお越し頂いたお客様を例にとれば、現在は賃貸住宅に住み、家賃程度の住宅ローンで建てられること、結婚や社会的信用のために、両親と二世帯住宅に、現在の家が狭いので、もう少し大きな家にと。
そして多くの方が不安を持つでしょう資金計画です。
家を建てる場合は、建て替えでなければ土地の取得に本体施工費、諸経費、工事をしないとわからないものもあります。例えば、建設予定地が軟弱な地盤の場合に必要となる地盤改良工事もその一つです。
又、工事が始まった後でも、キッチンやバスなどの設備、床や壁などの内装材をもう少し良いものに！と当初の予算よりオーバーするという事は普通の事で、最初の図面通り作って行く方は少ないでしょう。
予想外の出費を強いられることは決して稀なことではありません。予算に余裕があればいいのですが、ギリギリの予算でとならない為にも余裕を持ち計画させる事をお勧めします。

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リビング、ダイニングの床にオールドパインの無垢フローリング、大きなテーブルカウンター型のTOYOキッチン・inoのあるダイニング！現在工事中！

トーヨーキッチンを！モダン,シンプル,和風,洋風 様々なスタイルに合わせてご提案いたします！ 

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又、工事が始まった後でも、キッチンやバスなどの設備、床や壁などの内装材をもう少し良いものに！と当初の予算よりオーバーするという事は普通の事で、最初の図面通り作って行く方は少ないでしょう。
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モダン住宅をお客様と作る。受注後も竣工まで形式的なやりとりではなく、作る考える楽しさを一緒に楽しんで頂きたいと思います。
お客様一人一人のこだわりを考え、それを形にする手助けと色々なご提案をさせていただいております。どうぞ気軽にご相談下さい。

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注文住宅を建てる、高低差のある土地、傾斜地、変形地に合わせたモダンな家をデザインファーストではご提案させていただきます。

高低差のある敷地をそのまま利用し、基礎を擁壁一体型として計画
道路より約1ｍ段差と高低差約10ｍという敷地。
通常では擁壁をつくり埋め戻すところですが、1ｍ下がったところに1階部分を高基礎でつくり、
駐車スペースを確保する為にコンクリートのスラブ（床版）を浮かして製作。
下階の基礎は2.8ｍほどの高基礎とし、耐圧版と接続するという特殊な基礎を考えました。
傾斜地は意外と土地の価格は安いのですが、建築コストがかかる場合があります。
外観はシンプルに、意匠も考え、大きな庇を支えるために壁を斜めにせり出し迫力を出しています。
玄関ホールより1階には数段の階段を下りてリビングに、又、数段上がると2階に、
リビングに面した建物後ろ部分には大きなサッシ（窓）を連続して取り付け採光を確保し
リビングバルコニーも製作。

その土地のデメリットな部分もこのようにご提案させて頂いております！
デザインファーストのこだわりの注文住宅！

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