住んでいる家を建て替え,したいけれど建蔽率,容積率により,北側斜線制限にあたり今より小さくなってしまう・・・住んでいない古民家,昔ながらの京町家を持っているが手入れもしなままほったらかしで・・・どうにかならないものか？考え,悩む前にまずご相談下さい。フラン作成させて頂きリフォームでどんな事が出来るのかご提案させて頂きます。

専用通路巾1mと道路に2m接道していない建替が出来ない年代不詳の京町屋住宅を屋根、外壁、構造部など使用不可能な部分を撤去。解体後構造部の過半程度が再使用不可能な事がわかり、古い柱、梁の内側に補強を兼新しい構造部を組み立て。もともと低い天井高を少しでも高くする為に基礎はベタ基礎で梁,立ち上がり部を逆向き,地中に埋め込んだ家。

通りより入り込んだ家,建築基準法上、建替えの出来ない古民家、過去に2度以上無茶な増改築が繰り替えされた住宅を構造部にも補強を入れ、外装、内装まで徹底的に再生！各所に間接照明、鉄骨フレームの特注の階段、創り付け洗面化粧台、リビングよりつながるウエスタンレッドシダーのウッドデッキ、よりいっそう採光、日差しを取り込むためにサッシを大きく、天窓を取り付け採光の取りにくい部分にも日差しを取り込めた家。

建蔽率50％,容積率80％といった敷地に古家が29坪弱建っており、通常では即建替えと言った感じの物件。ただ建て替えとなると現状より小さく、北側斜線制限にかかる為ご希望の家の配置は難しい状態。リフォーム,建て替えとプラン,お見積りを数回出しなおし全面改修を行いました。

リフォーム、リノベーションもお問合せ下さい。

規格住宅やハウスメーカーでは・・・とお考えの方はご相談ください。

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 住んでみたい家、毎日いい家だと思って住みたい、そんな注文住宅を設計・デザインさせて頂きます。

Design 1st.一級建築士事務所

家の外観デザインは京都 デザインファースト一級建築士事務所にお任せ下さい！

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プラン作成は無料です、TEL ０１２０－０３５－３５６までお気軽にお問合せ下さい。

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設計　        Design 1st.　一級建築士事務所

施工(工務店）　　　デザインファースト

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２ 

デザイナーズ住宅施工事例！Design1st.の注文住宅！

滋賀県米原市の注文住宅！注文住宅・モダン住宅・デザイナーズ住宅・高級住宅・豪邸の施工事例！Design 1st.の注文住宅！

注文住宅,モダン住宅,デザイナーズ住宅, 高級住宅,豪邸,リフォームは設計,施工実績多数のDesign 1st.一級建築士事務所にお任せ下さい！
 

京都,滋賀,愛知,名古屋,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅モニター募集中！
 

京都,滋賀の注文住宅|注文住宅,モダン住宅,デザイナーズ住宅, 高級住宅,豪邸,リフォームは京都,滋賀,愛知,名古屋,東京,神奈川,千葉,埼玉で設計,施工実績多数のDesign 1st.一級建築士事務所にお任せ下さい！
 

毎週（土）（日）愛知県,名古屋で注文住宅,高級注文住宅,豪邸,デザイナーズ住宅,モダン住宅の無料相談、無料プラン、無料見積もり受付中！

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？…とお考えの方、自社で設計から施工まで行うデザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

Design 1st.一級建築士事務所では、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない思いを出来る限り正確に、目で見えるように表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのです。

 

滋賀県米原市の注文住宅

和モダンの注文住宅 

敷地間口　約17m　奥行　約62mの敷地に 枕木で縁取りし、コンクリートを流し込んだ約25mのアプローチ、 住居部分からせり出したエントランス屋根部分約38㎡には格子、水盤を設置。 
このエントランスはLDKからの共有のお庭でもあります。 LDKに3面に設置された大開口のサッシ、オープンウィンを開放する事で、 風が通り抜ける気持ちのいい空間とする事が出来ました。 
リビング吹き抜けには2階廊下とバルコニーを結ぶ渡り廊下を、床にはFRPグレーチングにする事で、 2階部分からの採光が遮断される事を防いでいます。 LDKと続くウッドデッキは約40㎡、長さ約20m。 

道路より約27ｍ建物を後退して計画、4ｍラインに門を、外部の駐車スペースを確保 24ｍのエントランス・アプローチには、枕木で縁取りされた土間コンクリートをランダムに打設 
メインアプローチには大きな600cm角のタイルを敷きつめ、両サイドには門灯を取り付けるためにコンクリートブロックをこて塗り塗装でしあげることで門灯のほのかな明かりが夜間幻想的な雰囲気で住人をお出迎えしてくれます。 
いきなり玄関ではなく、屋根と格子で覆われた玄関アプローチを抜け住宅内に アプローチには水盤のある中庭、シンボルツリーが植え込み出来るスペースも、屋根には外部の吹き抜けを取ることで中庭にも採光を！ 4帖の玄関、3.5帖のホールには大容量の創り付け玄関収納、中庭と一体感を出すために大きな窓も！ 
約30帖のリビング・ダイニング・キッチン、特注リビング階段、ヤマハのアイランドキッチン、創り付けキッチン収納が2ヶ所、2帖のパントリー（収納庫）20帖の吹き抜けに全開口サッシ、オープンウィンが壁3面に！フル開口することでお家の中を風が通りぬけます。 
リビングより約10ｍの長い廊下に面して各お部屋を配置、主寝室には3帖のウォークインクローゼット、壁には間接照明も。2人同時に洗面できる創り付け洗面化粧台、1.5坪の大きなヤマハのお風呂も。 
又、建物に面して20ｍのウッドデッキを、ウエスタンレッドシダーで！ 
リビング階段より2階に、吹き抜けを渡るファイバーグレーチングの渡り廊下の奥には第2の11帖のバルコニー、8.5帖の洋室はお仕事のお部屋、創り付けの収納棚、デスクも！ 
おタバコを吸われることもあり、お部屋の壁、天井には、調湿。消臭効果のある壁材に！ お部屋に面して、27帖のルーフバルコニーからの景色は絶景！ バルコニーの下には27帖と言う大きすぎるインナーガレージ！ 
この注文住宅は当初、平屋建てで計画の予定でしたが、独立したお仕事のお部屋を作るためだけに2階を計画！デザインファースト（Design 1st.)こだわりの注文住宅の計画！

京都,滋賀,愛知,名古屋,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅モニター募集中！限定3組様！2016年・第2期　残りわずか！

募集内容・条件

・現在、京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉で住宅の新築をお考えの方(木造・RC造など構造は問いません)

・完成後約半月間オープンハウスをさせて頂ける方

・完成後約1年間定期的にアンケートにお答え頂ける方(こちらのアンケート内容をインターネット上に公開させて頂きます。)

　完成後建物は双方成果物としてインターネット、雑誌、宣伝広告に使わさせて頂きます。

　ご協力頂けるお客様には特別価格で注文住宅をご提供させて頂きます。

　造作建具など、手作り感のある家づくりをしてみたいとお考えの方もご連絡下さい。

京都・滋賀　　限定3組様　お問い合わせ中、提案中　31組様

京都市北区O様、京都市右京区M様、滋賀県大津市Y様、滋賀県大津市Y様、滋賀県大津市T様、滋賀県草津市N様、滋賀県彦根市E様、京都市山科区Ｉ様、京都府宇治市Ｉ様、京都市上京区Ｅ様、京都市西京区Ｋ様、京都府宇治市Ｋ様、京都市伏見区Ｎ様、京都市左京区I様、京都市山科区Ｍ様、京都市下京区Ｓ様、京都市西京区H様、大阪府富田林市A様、奈良県天理市F様

愛知県・名古屋　限定3組様　お問い合わせ中、提案中　23組様

愛知県名古屋市T様、愛知県名古屋市D様、愛知県名古屋市K様、愛知県名古屋市S様、愛知県名古屋市Y様、愛知県名古屋市G様、愛知県名古屋市T様、愛知県名古屋市E様、愛知県名古屋市A様、愛知県名古屋市Ａ様、愛知県名古屋市Ｇ様、愛知県名古屋市Ｅ様、愛知県岡崎市Ｉ様、愛知県名古屋市Ｙ様、愛知県名古屋市Ｔ様、愛知県名古屋市Ｉ様、愛知県名古屋市Ｔ様、愛知県名古屋市Ｋ様、愛知県名古屋市M様、愛知県名古屋市N様

東京・神奈川・千葉・埼玉　限定3組様　お問い合わせ中、提案中　28組様 

東京都渋谷区W様、東京都渋谷区A様、東京都世田谷区B様、東京都渋谷区O様、東京都調布市Ｙ様、東京都世田谷区Ｎ様、東京都江戸川区Ｕ様、埼玉県越谷Ｅ様、千葉県船橋市Ｋ様、東京都足立区Ｓ様、神奈川県横浜市Ｔ様、神奈川県平塚市Ｓ様、東京都小平市Ｏ様、東京都渋谷区Ｍ様、東京都世田谷区Ｅ様、東京都渋谷区Ｔ様、東京都足立区S様、東京都世田谷区T様

只今問い合わせが大変多い為、千葉・神奈川は控えさせていただいております。

モニター住宅詳細はこちらから！

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TEL　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせください！

設計・施工　        Design 1st.　一級建築士事務所

設計・施工　　　　京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

施工・リフォーム　京都府向日市物集女町中海道

施工　　　　　　　さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

設計・施工協力加盟店

　　　　　　　　　愛知県名古屋市西区宝地町365-2

　　　　　　　　　東京都杉並区善福寺

滋賀県大津市の注文住宅！Design 1st.の施工事例！和風・シンプルモダン・洋風etc.お客様のご希望に沿った注文住宅！

Design 1st.が今までに手掛けた注文住宅,デザイナーズ住宅の施工例の一部をご紹介します。
和風・シンプルモダン・洋風etc.お客様のご希望に沿ったデザインで注文住宅をご提案いたします。

滋賀県大津市の注文住宅！

滋賀県大津市のこだわりの一邸、リゾートライフ！ 
滋賀県大津市の琵琶湖の見える高台の眺望のいい敷地に、とことんこだわった注文住宅！ 
玄関ドアを開けると一見外？と思えるようなお庭。水盤の廻りには植栽を植えるスペース、水盤に面したお風呂からは庭を眺める事も、出入りする事も可能。お庭がそのままバスコートとなります。 
1階には居室、主寝室廊下にはパソコンコーナー、創り付けのデスク、キーボードの収納できるスライド棚も製作。寝室奥にはウォークインクローゼットも！ 
洗面はガラスのボウルにモザイク張りに、モザイクタイルはお客様に工事に参加して頂きました。 
玄関ホールの水盤の上にオープン階段を設置、大きな吹き抜けに向かって2階ＬＤＫに、吹き抜けの上部は特注の大きな天窓！ 
琵琶湖に面した部分には大きな窓を取り付け、 
キッチンの配置を琵琶湖に向け、いつでも景色を眺めて頂けます。床に段差を付けた和室、間仕切りを木製格子にする事で、天窓からの採光を取り入れる事が出来ます。 
ＬＤＫには大きなリビングバルコニーを、床にはウエスタンレッドシダーと言うウッドデッキ張り、もちろん手摺も特注で製作！ 
お客様と一緒にこだわり抜いた注文住宅！ 


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設計・施工　　　　京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

施工・リフォーム　京都府向日市物集女町中海道

施工　　　　　　　さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

設計・施工協力加盟店

　　　　　　　　　愛知県名古屋市西区宝地町365-2

　　　　　　　　　東京都杉並区善福寺

京都市北区の注文住宅(夜)！注文住宅・モダン住宅・デザイナーズ住宅・高級住宅・豪邸の施工事例！Design 1st.の注文住宅！

Design 1st.が今までに手掛けた注文住宅,デザイナーズ住宅の施工例の一部をご紹介します。
和風・シンプルモダン・洋風etc.お客様のご希望に沿ったデザインで注文住宅をご提案いたします。

京都市北区の注文住宅(夜)

計画当初は地下1階、地上2階の計画でしたが、家のグレードを上げるために地下をなくし2階建てに変更。計画当初の外観、内装のデザイン、雰囲気はそのままにプラン作成しました。

コンクリート打ちっぱなしの塀に覆われたアプローチ。大きな600㎜角のタイル、両脇の芝生、植栽スペースには土間に照明を埋め込み、ライティングは下から上に！微妙なコンクリート壁の凸凹が影を作り独特な雰囲気を演出します。

6.5mの玄関アプローチ、特注のスライド門扉と格子。鉄骨角パイプをベースフレームでフラットバーの厚さ6㎜を格子状で門扉を制作、鉄板で制作した引手にはシリンダー鍵を埋め込み防犯性能をUP！

玄関までの約11mと長いアプローチを抜けると、玄関、ホール、LDK、2階の各居室に囲まれた約9.5帖のタイルと芝で貼り分けられた中庭（パティオ）。
アプローチ中心部にはシンボルツリーを、中庭を囲むように大開口のサッシ、 1階、2階のお部屋、2階バルコニーを配置。 テラス上部の吹き抜けより、家に囲まれた住宅地でありながら
奥まったリビング、ダイニング、テラスに日差しを取り入れる事が出来ます。

中庭に面した玄関ホールには引違いの窓とFIX窓を連装で採光を、 玄関収納は床より20㎝ほど上げて造作、
収納下には間接照明。 玄関ホール吹き抜けには屋上まで続くコンクリート打ちっぱなしの片持ち階段。
手すりはFB（フラットバー）で特注で制作。
対面する中庭（パティオ）に面して幅2.6m高さ2.23mのHKKという大きな掃出し窓、
中庭（パティオ）には10㎝弱の段差で出る事が出来ます！

ダイニング、キッチン床にはアレルギーなどの主要因となるホコリ、ダニを通常のメンテナンスでほぼ取り除ける
「ボロン」を使用。 壁面全体にキッチンと色を合わせた大きな収納！
TVコーナーにはフローティングシェリフ、ナチュラルロブソンという天然石でワンポイント。

2階は居室と洗面、浴室。 洗面は現段階では創り付けでオリジナル制作、お風呂もユニットバスではなく
ウェルランド製の大きな浴槽にメタリック調モザイクタイルと大判タイルに。 大きな窓よりバルコニーに、バスコート付で。

2階廊下、ホールにも中庭に面してバルコニー大きな掃出し窓、一部間仕切り壁をコンクリート打ちっぱなし仕上げで。
ペントハウスホールから屋上テラスに！ 3階ペントハウス天井は、1階ホールまで光を落せるように一部特注の天窓。 
屋上テラスにはウェルランド製のジャグジーを設置。
ウッドデッキ、タイル、芝生、バーベキューの出来るスペースを確保！
屋上でバーベキューをしながらジャグジーに入り夜景を！京都夏の風物詩、大文字焼きが見えるかも！

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滋賀県米原市の注文住宅！注文住宅・モダン住宅・デザイナーズ住宅・高級住宅・豪邸の施工事例！Design 1st.の注文住宅！

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和モダンの注文住宅 

敷地間口　約17m　奥行　約62mの敷地に 枕木で縁取りし、コンクリートを流し込んだ約25mのアプローチ、 住居部分からせり出したエントランス屋根部分約38㎡には格子、水盤を設置。 
このエントランスはLDKからの共有のお庭でもあります。 LDKに3面に設置された大開口のサッシ、オープンウィンを開放する事で、 風が通り抜ける気持ちのいい空間とする事が出来ました。 
リビング吹き抜けには2階廊下とバルコニーを結ぶ渡り廊下を、床にはFRPグレーチングにする事で、 2階部分からの採光が遮断される事を防いでいます。 LDKと続くウッドデッキは約40㎡、長さ約20m。 

道路より約27ｍ建物を後退して計画、4ｍラインに門を、外部の駐車スペースを確保 24ｍのエントランス・アプローチには、枕木で縁取りされた土間コンクリートをランダムに打設 
メインアプローチには大きな600cm角のタイルを敷きつめ、両サイドには門灯を取り付けるためにコンクリートブロックをこて塗り塗装でしあげることで門灯のほのかな明かりが夜間幻想的な雰囲気で住人をお出迎えしてくれます。 
いきなり玄関ではなく、屋根と格子で覆われた玄関アプローチを抜け住宅内に アプローチには水盤のある中庭、シンボルツリーが植え込み出来るスペースも、屋根には外部の吹き抜けを取ることで中庭にも採光を！ 4帖の玄関、3.5帖のホールには大容量の創り付け玄関収納、中庭と一体感を出すために大きな窓も！ 
約30帖のリビング・ダイニング・キッチン、特注リビング階段、ヤマハのアイランドキッチン、創り付けキッチン収納が2ヶ所、2帖のパントリー（収納庫）20帖の吹き抜けに全開口サッシ、オープンウィンが壁3面に！フル開口することでお家の中を風が通りぬけます。 
リビングより約10ｍの長い廊下に面して各お部屋を配置、主寝室には3帖のウォークインクローゼット、壁には間接照明も。2人同時に洗面できる創り付け洗面化粧台、1.5坪の大きなヤマハのお風呂も。 
又、建物に面して20ｍのウッドデッキを、ウエスタンレッドシダーで！ 
リビング階段より2階に、吹き抜けを渡るファイバーグレーチングの渡り廊下の奥には第2の11帖のバルコニー、8.5帖の洋室はお仕事のお部屋、創り付けの収納棚、デスクも！ 
おタバコを吸われることもあり、お部屋の壁、天井には、調湿。消臭効果のある壁材に！ お部屋に面して、27帖のルーフバルコニーからの景色は絶景！ バルコニーの下には27帖と言う大きすぎるインナーガレージ！ 
この注文住宅は当初、平屋建てで計画の予定でしたが、独立したお仕事のお部屋を作るためだけに2階を計画！デザインファースト（Design 1st.)こだわりの注文住宅の計画！

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京都市北区の注文住宅

計画当初は地下1階、地上2階の計画でしたが、家のグレードを上げるために地下をなくし2階建てに変更。計画当初の外観、内装のデザイン、雰囲気はそのままにプラン作成しました。

コンクリート打ちっぱなしの塀に覆われたアプローチ。大きな600㎜角のタイル、両脇の芝生、植栽スペースには土間に照明を埋め込み、ライティングは下から上に！微妙なコンクリート壁の凸凹が影を作り独特な雰囲気を演出します。

6.5mの玄関アプローチ、特注のスライド門扉と格子。鉄骨角パイプをベースフレームでフラットバーの厚さ6㎜を格子状で門扉を制作、鉄板で制作した引手にはシリンダー鍵を埋め込み防犯性能をUP！

玄関までの約11mと長いアプローチを抜けると、玄関、ホール、LDK、2階の各居室に囲まれた約9.5帖のタイルと芝で貼り分けられた中庭（パティオ）。
アプローチ中心部にはシンボルツリーを、中庭を囲むように大開口のサッシ、 1階、2階のお部屋、2階バルコニーを配置。 テラス上部の吹き抜けより、家に囲まれた住宅地でありながら
奥まったリビング、ダイニング、テラスに日差しを取り入れる事が出来ます。

中庭に面した玄関ホールには引違いの窓とFIX窓を連装で採光を、 玄関収納は床より20㎝ほど上げて造作、
収納下には間接照明。 玄関ホール吹き抜けには屋上まで続くコンクリート打ちっぱなしの片持ち階段。
手すりはFB（フラットバー）で特注で制作。
対面する中庭（パティオ）に面して幅2.6m高さ2.23mのHKKという大きな掃出し窓、
中庭（パティオ）には10㎝弱の段差で出る事が出来ます！

ダイニング、キッチン床にはアレルギーなどの主要因となるホコリ、ダニを通常のメンテナンスでほぼ取り除ける
「ボロン」を使用。 壁面全体にキッチンと色を合わせた大きな収納！
TVコーナーにはフローティングシェリフ、ナチュラルロブソンという天然石でワンポイント。

2階は居室と洗面、浴室。 洗面は現段階では創り付けでオリジナル制作、お風呂もユニットバスではなく
ウェルランド製の大きな浴槽にメタリック調モザイクタイルと大判タイルに。 大きな窓よりバルコニーに、バスコート付で。

2階廊下、ホールにも中庭に面してバルコニー大きな掃出し窓、一部間仕切り壁をコンクリート打ちっぱなし仕上げで。
ペントハウスホールから屋上テラスに！ 3階ペントハウス天井は、1階ホールまで光を落せるように一部特注の天窓。 
屋上テラスにはウェルランド製のジャグジーを設置。
ウッドデッキ、タイル、芝生、バーベキューの出来るスペースを確保！
屋上でバーベキューをしながらジャグジーに入り夜景を！京都夏の風物詩、大文字焼きが見えるかも！

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