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注文住宅のすまい給付金について！30年固定金利が１％台に！住信ＳＢＩネット銀行！注文住宅は今が買い時！住まい、マイホーム・住宅ローン審査のスタイル・具体的な審査基準は？住宅ローン審査で重点的に審査される項目はこれ！住宅ローンと関係が深い長期金利の推移について！

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注文住宅のすまい給付金について！

すまい給付金の給付額は

給付額＝①給付基礎額×②持分割合

という式から算定されます。

①給付基礎額

給付基礎額は、

都道府県民税の所得割額

によって決定されます。

これは、市区町村が発行する課税証明書によって確認されます。

具体的には、収入額の目安を扶養対象となる家族を一人（専業主婦、16歳以下の子供など）の場合をモデルとすると、

・収入額が425万円以下の方は、

都道府県民税の所得割額が68900円以下となり、

給付基礎額が30万円となります。

・収入額が425万円超475万円以下の方は、

都道府県民税が68900円超83900円以下となり、

給付基礎額は20万円となります。

・収入額が475万円超510万円以下の方は、

都道府県民税が83900円超93800円以下となり、

給付基礎額は10万円となります。

（ただし、神奈川県は他の都道府県と住民税率が異なるため、都道府県民税が異なります。）

②持分割合

持分割合は、

不動産の登記事項証明書（権利部）で確認されます。

そして、

①で決定された給付基礎額に②で確認された登記上の持分割合をかけた額（千円未満切捨て）

が給付されることになります。

 「国土交通省　すまい給付金」より

国土交通省のすまい給付金のホームページでは、

いくら給付金がもらえるのか確認できるシュミレーションもできるようになっておりますので、そちらもぜひご確認下さい！

国土交通省　すまい給付金　http://sumai-kyufu.jp/

 住宅ローン審査のスタイル

思い描く家づくりができそうであっても、住宅ローン審査に落ちてしまってはどうにもなりません。 銀行の住宅ローン審査の実態を把握し、十分な準備をした上で本審査に臨みましょう。 では銀行側の審査スタイルはどういったものなのでしょう？

国土交通省の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」では銀行の審査スタイルについて以下のように回答されています。

・スコアリング方式を中心にした審査　：１４．１％

・スコアリング方式による一部審査　：２４．３％

・スコアリング方式では審査を行っていない：６１．７％

スコアリング方式とは、住宅ローン利用者の年収等の「数字」をコンピューターに打ち込めば自動的に可否が出るという、画一化された審査システムです。実際にはほとんど使われていないことが分かります。

融資にスコアリング方式を採用して巨額の不良債権を作り破綻しかけた銀行もあり、スコアリング方式は良いとはいえないのです。つまり、審査は画一化された基準ではなく、ケースバイケースです。 一つの銀行で審査が通らなかったといって落ち込む必要はなく、気軽に次の銀行に申し込んでみましょう。

具体的な審査基準は？

「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」は、具体的な審査基準の集計結果も公表しています。よく採用されている審査基準は具体的にこうなっています。
１．完済時年齢
　７５％　：　８０歳未満 　１５％　：　その他 　　８％　：　７５歳未満 　　２％　：　７０歳未満
完済時年齢は最も高い「８０歳未満」に集中しています。
２．借入時年齢 　６４％　：　その他 　２０％　：　６５歳未満 　　９％　：　７０歳未満 　　６％　：　６０歳未満
一方、借入時年齢は「その他」が最も多いという、やや不透明な結果になっています。かなりバラツキがありそうですので、年齢を理由に断られた可能性が高い場合は、他の銀行に申し込んでみる価値はありそうです。
３．返済負担率　
　２６％　：　３５％以内 　２０％　：　４０％以内 　　〃　　：　３０％以内 　　〃　　：　その他 　　８％　：　４５％以内 　　５％　：　２０％以内
返済負担率は年収（税込み年収）に占める住宅ローン返済額の割合です。ボリュームゾーンは３０％～４０％以内ですが、８％の金融機関は４５％以内でもＯＫということです。
４．勤続年数 　４６％　：　１年以上 　３２％　：　３年以上 　１１％　：　２年以上 　１０％　：　その他
勤続年数も有名な住宅ローン審査の基準の１つですね。「転職したばかりだから住宅ローンが組めない」とか、「転職する前に住宅ローンを組んでしまおう」というフレーズをよく耳にしますが、１年であれば多くの方がクリアできそうです。
５．年収
　４４％　：　１５０万円以上 　２０％　：　２００万円以上 　１９％　：　１００万円以上 　１６％　：　その他 　　１％　：　２５０万円以上
そして気になるのが年収制限です！実際に一番多いのは「１５０万円以上」ということです。これならフルタイム勤務ではなくてもクリアできそうな基準です。
６．担保評価 　７１％　：　融資判断に影響 　２８％　：　融資判断の参考にする 　　１％　：　融資判断に影響せず
銀行融資では基本的に担保が求められます。そして銀行にとってベストなのは担保の評価が融資金額の１００％以上ある場合です。その場合は返済が滞った場合にその担保物件を売却すれば融資資金が丸々回収できるわけで、銀行からすればノーリスクで利息が稼げることになります。そしてもちろん、それは住宅ローンでも同様です。 だとすると住宅の評価額は当然、融資判断に影響するはずですが、実際には２８％の銀行で、あくまで融資判断の参考情報としてしか捉えていないようです。
７．健康状態 　９１％　：　団信加入が必要 　　８％　：　団信加入は選択可能
ここまでの審査基準はかなり多様性があった中で、一転して横並びとなっているのがこの項目です。９１％の銀行が団信加入が必要と回答しています。
８．融資率（購入の場合） 　５２％　：　１００％以内 　２６％　：　８０％以内 　１５％　：　その他 　　３％　：　１１０％以内 　　２％　：　９０％以内 　　１％　：　１２０％以内 　　１％　：　１５０％以内
融資率とは物件価格に対してどれくらいの割合の住宅ローンを貸せるか・借りられるか、という基準になります。当然、その住宅を購入するためのローンですので、１００％以内というのが一番多いです。一方で約３割の銀行が８０％以内と回答しています。これはつまり最低でも物件の２割の頭金を用意しないといけない、ということです。

住宅ローン審査で重点的に審査される項目はこれ！

国土交通省の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」では審査項目として取り上げられている基準が調査されています。最も多くの銀行で採用されている審査項目は以下の通りです（採用率９０％以上）。

９９．４％　：　完済時年齢

９８．１％　：　借入時年齢

９７．９％　：　返済負担率

９６．６％　：　勤続年数

９５．６％　：　年収

９５．５％　：　担保評価 ９５．１％　：　健康状態

９４．４％　：　融資率（購入の場合）

９２．５％　：　融資率（借換の場合）

銀行によって審査基準に開きがあることが分かります。

逆にこの調査で、最も採用されていない審査項目としてあげられているのは以下の通りです（ワースト５）。

１９．２％　：　性別

２３．７％　：　所有資産

２７．５％　：　家族構成

３１．５％　：　雇用先の規模

３９．９％　：　業種

つまり銀行によって審査項目は意外にバラバラで、１つの銀行ではダメだったけれど、１つの銀行ではＯＫだった、ということが起こることがわかりますね！

住宅ローンと関係が深い長期金利の推移について！

住宅ローンと関係が深い長期金利の2000年からの推移です。

前回の景気回復が始まった２００３年には、長期金利は０．４３５％の最低金利をつけた後に急速に上昇し、１．５％前後にまで、実に１％近く上がったことが分かります。 今後、景気回復が順調に進むのであれば、金利についても同様に＋１．０％程度上昇する可能性があるでしょう。 今のところ、慌てたり焦ったりする必要は全くないと思いますが、住宅ローン金利が低いのに越したことはありません。 住宅ローンをご検討の方は、そうした将来的な金利上昇リスクを頭に入れて、相対的に金利が低い間に着実にご検討を進めていただければと思います。 その点では全般的に引き続き魅力的な金利水準を維持した今月＝５月は、やはり住宅ローンを検討するのにベストなタイミングでしょう。

繰り返しになりますが、長期金利も住宅ローン金利も引き続き「史上最低水準」であるのは間違いありません。着実に超低金利のメリットを享受いただければと思います。

30年固定金利が１％台に！住信ＳＢＩネット銀行！注文住宅は今が買い時！

住信ＳＢＩネット銀行（Ｍｒ．住宅ローン）

・変動金利　　：　０．６５０％　→　０．６５０％　（変わらず）

・１０年固定　：　１．２５０％　→　１．２３０％　（－０．０２％）

・２０年固定　：　１．９００％　→　１．８６０％　（－０．０４％）

・３０年固定　：　２．０００％　→　１．９７０％　（－０．０３％）

　＞＞＞最新の金利はこちら！ ０．０Ｘ％という非常に小さい金利幅ながら少しずつ金利を引き下げており、「超・低金利」の状態が強化されています。 ３０年固定でも１．９７％とついに１％台に乗りました！驚異的な低水準です。 その住信ＳＢＩネット銀行ですが、新しい商品である「Ｍｒ．住宅ローン 」の提供を昨年１１月から開始しています。住宅ローン金利が低いだけでなく、従来の８大疾病保障無料にプラスして、傷害補償や地震補償も無料で付加されます。 また、固定金利だけでなく変動金利も０．６５０％と極めて低水準に設定しています。 住信ＳＢＩネット銀行は、先日のニュースによると、住宅ローン取扱額が１兆８千億円を超えたということです。預金ですら１兆円を集めるのは大変なわけですが、審査などで手間がかかる住宅ローンで取扱額が２兆円近いというのはネット銀行としては驚異的です。 〈ＳａｎｋｅｉＢｉｚ　4月28日ニュース〉http://www.sankeibiz.jp/business/news/140428/prl1404281537057-n1.htm

消費税が８％に引き上げられ、１カ月が過ぎました。 そもそも消費税は土地にはかからず建物にしかかからないことに加え、中古の場合もほとんどかかりません。 つまり消費税は「新築物件の建物部分にしかかからない」ということです。 さらに増税の影響を和らげ、過大な駆け込み需要が起こることを避けるために、この４月から住宅ローン減税の拡充や「すまい給付金」が創設されました。これにより増税の影響はほとんどなくなったと考えていいと思います。 もっと言ってしまえば、こうした大盤振る舞いによりむしろ、増税後の方が減税メリットが大きいという意見もあります。

では、専門家の意見はどうなのでしょうか？

健全な家計管理、そしてライフプランをサポートするファイナンシャルプランナーの意見をみてみましょう！

ファイナンシャルプランナーの意見は、

・買い時だと思う　：　１１．４％

・やや買い時　　　：　４５．５％

・どちらでもない　：　４３．２％ ・買い時ではない　：　０．０％

となっています。

またその要因は、

・住宅ローン金利の低水準　：９６．０％

・金利先高観　　：４８．０％

・消費税率引き上げ後（５％→８％）の対応策（住宅ローン減税など）の充実：３２．０％

・景気回復への期待感：２８．０％

となっています。

「買い時派」が６割近くいる一方で、「買い時ではない派」が全くのゼロというのは興味深いです。つまり専門家も過半は｢増税後の今は買い時」と判断している、ということです。

面白いのはその「買い時」と考える理由で、９６％とダントツの高さになっているのは１０％への増税ではなく「住宅ローン金利の低水準」という回答です。 １回だけの数％の違いより、２０年や３０年続く住宅ローンの金利変動による影響の方がよっぽど大きいと考えている、ということですね。

少なくとも、ご検討の方は一足早く動き出しておいた方がよさそうです。 もちろん、「住みたい！」と思えるような家に出会えることが何より大事なのは言うまでもありません！

Design 1st.　一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

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建築家と出会う場所HOUSECO/ハウスコ　http://www.houseco.jp/

家を建てたい人14,532人

登録建築家3,711人

http://www.houseco.jp/profile/architect/3991



 

設計、施工業者の数は多数ありますが、果してどれだけの業者が本当に設計、施工出来るのか？ 間取りのみ、簡単な見積もり、仕様書だけで契約を求めてくる業者 中には今月中に契約してもらえば、値引きする、何かをサービスするなどといった業者なども… 簡単な間取り図、一式見積もりだけで後は下請け、設計事務所に委託なんで業者が多い中、デザイン　ファーストでは当たり前の事ですが、打ち合わせ時には完成形をCGパースで表現し、材料一つまで価格を明確にした見積もり書、設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなくお客様の大切なお家を完成させます。これは至って普通の事です。

デザイン　ファーストでは設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなく、お客様の大切なお家を完成させます。 お客様より標準の設備仕様はどのメーカーですか？とよく聞かれる事があります。 私達の創る注文住宅には決まった外観、仕様などありません。 お客様と一から何もかも打ち合わせを重ねて決定していきます。 これは標準です、標準仕様ではないので追加になります…と言った 注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸！完全注文住宅をご提案させて頂きます。 規格品で無いものは作ってしまう！　これが本当の注文住宅です。

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。

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住宅ローン審査のスタイル

思い描く家づくりができそうであっても、住宅ローン審査に落ちてしまってはどうにもなりません。 銀行の住宅ローン審査の実態を把握し、十分な準備をした上で本審査に臨みましょう。 では銀行側の審査スタイルはどういったものなのでしょう？

国土交通省の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」では銀行の審査スタイルについて以下のように回答されています。

・スコアリング方式を中心にした審査　：１４．１％

・スコアリング方式による一部審査　：２４．３％

・スコアリング方式では審査を行っていない：６１．７％

スコアリング方式とは、住宅ローン利用者の年収等の「数字」をコンピューターに打ち込めば自動的に可否が出るという、画一化された審査システムです。実際にはほとんど使われていないことが分かります。

融資にスコアリング方式を採用して巨額の不良債権を作り破綻しかけた銀行もあり、スコアリング方式は良いとはいえないのです。つまり、審査は画一化された基準ではなく、ケースバイケースです。 一つの銀行で審査が通らなかったといって落ち込む必要はなく、気軽に次の銀行に申し込んでみましょう。

具体的な審査基準は？

「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」は、具体的な審査基準の集計結果も公表しています。よく採用されている審査基準は具体的にこうなっています。

１．完済時年齢

　７５％　：　８０歳未満
　１５％　：　その他
　　８％　：　７５歳未満
　　２％　：　７０歳未満

完済時年齢は最も高い「８０歳未満」に集中しています。

２．借入時年齢

　６４％　：　その他
　２０％　：　６５歳未満
　　９％　：　７０歳未満
　　６％　：　６０歳未満

一方、借入時年齢は「その他」が最も多いという、やや不透明な結果になっています。かなりバラツキがありそうですので、年齢を理由に断られた可能性が高い場合は、他の銀行に申し込んでみる価値はありそうです。

３．返済負担率　

　２６％　：　３５％以内
　２０％　：　４０％以内
　　〃　　：　３０％以内
　　〃　　：　その他
　　８％　：　４５％以内
　　５％　：　２０％以内

返済負担率は年収（税込み年収）に占める住宅ローン返済額の割合です。ボリュームゾーンは３０％～４０％以内ですが、８％の金融機関は４５％以内でもＯＫということです。

４．勤続年数

　４６％　：　１年以上
　３２％　：　３年以上
　１１％　：　２年以上
　１０％　：　その他

勤続年数も有名な住宅ローン審査の基準の１つですね。「転職したばかりだから住宅ローンが組めない」とか、「転職する前に住宅ローンを組んでしまおう」というフレーズをよく耳にしますが、１年であれば多くの方がクリアできそうです。

５．年収

　４４％　：　１５０万円以上
　２０％　：　２００万円以上
　１９％　：　１００万円以上
　１６％　：　その他
　　１％　：　２５０万円以上

そして気になるのが年収制限です！実際に一番多いのは「１５０万円以上」ということです。これならフルタイム勤務ではなくてもクリアできそうな基準です。

６．担保評価

　７１％　：　融資判断に影響
　２８％　：　融資判断の参考にする
　　１％　：　融資判断に影響せず

銀行融資では基本的に担保が求められます。そして銀行にとってベストなのは担保の評価が融資金額の１００％以上ある場合です。その場合は返済が滞った場合にその担保物件を売却すれば融資資金が丸々回収できるわけで、銀行からすればノーリスクで利息が稼げることになります。そしてもちろん、それは住宅ローンでも同様です。
だとすると住宅の評価額は当然、融資判断に影響するはずですが、実際には２８％の銀行で、あくまで融資判断の参考情報としてしか捉えていないようです。

７．健康状態

　９１％　：　団信加入が必要
　　８％　：　団信加入は選択可能

ここまでの審査基準はかなり多様性があった中で、一転して横並びとなっているのがこの項目です。９１％の銀行が団信加入が必要と回答しています。

８．融資率（購入の場合）

　５２％　：　１００％以内
　２６％　：　８０％以内
　１５％　：　その他
　　３％　：　１１０％以内
　　２％　：　９０％以内
　　１％　：　１２０％以内
　　１％　：　１５０％以内

融資率とは物件価格に対してどれくらいの割合の住宅ローンを貸せるか・借りられるか、という基準になります。当然、その住宅を購入するためのローンですので、１００％以内というのが一番多いです。一方で約３割の銀行が８０％以内と回答しています。これはつまり最低でも物件の２割の頭金を用意しないといけない、ということです。

住宅ローン審査で重点的に審査される項目はこれ！

国土交通省の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」では審査項目として取り上げられている基準が調査されています。最も多くの銀行で採用されている審査項目は以下の通りです（採用率９０％以上）。

９９．４％　：　完済時年齢

９８．１％　：　借入時年齢

９７．９％　：　返済負担率

９６．６％　：　勤続年数

９５．６％　：　年収

９５．５％　：　担保評価 ９５．１％　：　健康状態

９４．４％　：　融資率（購入の場合）

９２．５％　：　融資率（借換の場合）

銀行によって審査基準に開きがあることが分かります。

逆にこの調査で、最も採用されていない審査項目としてあげられているのは以下の通りです（ワースト５）。

１９．２％　：　性別

２３．７％　：　所有資産

２７．５％　：　家族構成

３１．５％　：　雇用先の規模

３９．９％　：　業種

つまり銀行によって審査項目は意外にバラバラで、１つの銀行ではダメだったけれど、１つの銀行ではＯＫだった、ということが起こることがわかりますね！

住宅ローンと関係が深い長期金利の推移について！

住宅ローンと関係が深い長期金利の2000年からの推移です。

前回の景気回復が始まった２００３年には、長期金利は０．４３５％の最低金利をつけた後に急速に上昇し、１．５％前後にまで、実に１％近く上がったことが分かります。 今後、景気回復が順調に進むのであれば、金利についても同様に＋１．０％程度上昇する可能性があるでしょう。 今のところ、慌てたり焦ったりする必要は全くないと思いますが、住宅ローン金利が低いのに越したことはありません。 住宅ローンをご検討の方は、そうした将来的な金利上昇リスクを頭に入れて、相対的に金利が低い間に着実にご検討を進めていただければと思います。 その点では全般的に引き続き魅力的な金利水準を維持した今月＝５月は、やはり住宅ローンを検討するのにベストなタイミングでしょう。

繰り返しになりますが、長期金利も住宅ローン金利も引き続き「史上最低水準」であるのは間違いありません。着実に超低金利のメリットを享受いただければと思います。

30年固定金利が１％台に！住信ＳＢＩネット銀行！注文住宅は今が買い時！

住信ＳＢＩネット銀行（Ｍｒ．住宅ローン）

・変動金利　　：　０．６５０％　→　０．６５０％　（変わらず）

・１０年固定　：　１．２５０％　→　１．２３０％　（－０．０２％）

・２０年固定　：　１．９００％　→　１．８６０％　（－０．０４％）

・３０年固定　：　２．０００％　→　１．９７０％　（－０．０３％）

　＞＞＞最新の金利はこちら！ ０．０Ｘ％という非常に小さい金利幅ながら少しずつ金利を引き下げており、「超・低金利」の状態が強化されています。 ３０年固定でも１．９７％とついに１％台に乗りました！驚異的な低水準です。 その住信ＳＢＩネット銀行ですが、新しい商品である「Ｍｒ．住宅ローン 」の提供を昨年１１月から開始しています。住宅ローン金利が低いだけでなく、従来の８大疾病保障無料にプラスして、傷害補償や地震補償も無料で付加されます。 また、固定金利だけでなく変動金利も０．６５０％と極めて低水準に設定しています。 住信ＳＢＩネット銀行は、先日のニュースによると、住宅ローン取扱額が１兆８千億円を超えたということです。預金ですら１兆円を集めるのは大変なわけですが、審査などで手間がかかる住宅ローンで取扱額が２兆円近いというのはネット銀行としては驚異的です。 〈ＳａｎｋｅｉＢｉｚ　4月28日ニュース〉http://www.sankeibiz.jp/business/news/140428/prl1404281537057-n1.htm

消費税が８％に引き上げられ、１カ月が過ぎました。 そもそも消費税は土地にはかからず建物にしかかからないことに加え、中古の場合もほとんどかかりません。 つまり消費税は「新築物件の建物部分にしかかからない」ということです。 さらに増税の影響を和らげ、過大な駆け込み需要が起こることを避けるために、この４月から住宅ローン減税の拡充や「すまい給付金」が創設されました。これにより増税の影響はほとんどなくなったと考えていいと思います。 もっと言ってしまえば、こうした大盤振る舞いによりむしろ、増税後の方が減税メリットが大きいという意見もあります。

では、専門家の意見はどうなのでしょうか？

健全な家計管理、そしてライフプランをサポートするファイナンシャルプランナーの意見をみてみましょう！

ファイナンシャルプランナーの意見は、

・買い時だと思う　：　１１．４％

・やや買い時　　　：　４５．５％

・どちらでもない　：　４３．２％ ・買い時ではない　：　０．０％

となっています。

またその要因は、

・住宅ローン金利の低水準　：９６．０％

・金利先高観　　：４８．０％

・消費税率引き上げ後（５％→８％）の対応策（住宅ローン減税など）の充実：３２．０％

・景気回復への期待感：２８．０％

となっています。

「買い時派」が６割近くいる一方で、「買い時ではない派」が全くのゼロというのは興味深いです。つまり専門家も過半は｢増税後の今は買い時」と判断している、ということです。

面白いのはその「買い時」と考える理由で、９６％とダントツの高さになっているのは１０％への増税ではなく「住宅ローン金利の低水準」という回答です。 １回だけの数％の違いより、２０年や３０年続く住宅ローンの金利変動による影響の方がよっぽど大きいと考えている、ということですね。

少なくとも、ご検討の方は一足早く動き出しておいた方がよさそうです。 もちろん、「住みたい！」と思えるような家に出会えることが何より大事なのは言うまでもありません！

注文住宅のすまい給付金について！

すまい給付金の給付額は

給付額＝①給付基礎額×②持分割合

という式から算定されます。

①給付基礎額

給付基礎額は、

都道府県民税の所得割額

によって決定されます。

これは、市区町村が発行する課税証明書によって確認されます。

具体的には、収入額の目安を扶養対象となる家族を一人（専業主婦、16歳以下の子供など）の場合をモデルとすると、

・収入額が425万円以下の方は、

都道府県民税の所得割額が68900円以下となり、

給付基礎額が30万円となります。

・収入額が425万円超475万円以下の方は、

都道府県民税が68900円超83900円以下となり、

給付基礎額は20万円となります。

・収入額が475万円超510万円以下の方は、

都道府県民税が83900円超93800円以下となり、

給付基礎額は10万円となります。

（ただし、神奈川県は他の都道府県と住民税率が異なるため、都道府県民税が異なります。）

②持分割合

持分割合は、

不動産の登記事項証明書（権利部）で確認されます。

そして、

①で決定された給付基礎額に②で確認された登記上の持分割合をかけた額（千円未満切捨て）

が給付されることになります。

 「国土交通省　すまい給付金」より

国土交通省のすまい給付金のホームページでは、

いくら給付金がもらえるのか確認できるシュミレーションもできるようになっておりますので、そちらもぜひご確認下さい！

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Design 1st.　一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

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京都市右京区西院の注文住宅・まもなく竣工！ 5組様　限定 完成見学会 ！

京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅の施工事例・設計・販売プラン！/Design 1st.　一級建築設計事務所！

京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅はデザイン　ファースト　一級建築士事務所で！

Design 1st.　一級建築設計事務所では京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/設計・施工実績多数！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都　滋賀の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。 

京都・滋賀・大阪府、東京・千葉・埼玉・神奈川県で注文住宅にこだわりたい方、注文住宅は高い、注文住宅を建てたいが予算が…とお考えの方 自社で設計から施工まで行うデザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

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京都市右京区西院の注文住宅・まもなく竣工！ 5組様　限定 完成見学をご希望の方は事前にお申し込みが必要です。 外壁の塗装もほぼ終わり、まもなく外部足場を解体いたします。 外壁はこて仕上げの塗り壁と水性シリコンのフラット塗装で、フラット塗装は下地処理のやり方で仕上がりに影響いたします。… デザインファーストのHPはこちらから↓

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詳細はデザインファースト一級建築士事務所のＨＰより！

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関西 注文住宅施工事例https://www.design1st.jp/works_west/

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Ｄｅｓｉｇｎ　１ｓｔ．について https://www.design1st.jp/about/

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デザインファースト一級建築設計事務所の注文住宅！ http://design-1st.jp/works/work1.html

1000万円（坪単価40万円）からの注文住宅！ http://design-1st.jp/1000/1000man.html

京都 滋賀 大阪 奈良の注文住宅計画中！ http://design-1st.jp/keikauchuu/keikaku.html

京都 滋賀の注文住宅販売プラン！ http://design-1st.jp/chumon/chuumon.html

デザインファーストの注文住宅の構造！ http://design-1st.jp/kouzou/kouzou.html 

注文住宅のすまい給付金について④

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すまい給付金の給付額は

給付額＝①給付基礎額×②持分割合

という式から算定されます。

①給付基礎額

給付基礎額は、

都道府県民税の所得割額

によって決定されます。

これは、市区町村が発行する課税証明書によって確認されます。

具体的には、収入額の目安を扶養対象となる家族を一人（専業主婦、16歳以下の子供など）の場合をモデルとすると、

・収入額が425万円以下の方は、

都道府県民税の所得割額が68900円以下となり、

給付基礎額が30万円となります。

・収入額が425万円超475万円以下の方は、

都道府県民税が68900円超83900円以下となり、

給付基礎額は20万円となります。

・収入額が475万円超510万円以下の方は、

都道府県民税が83900円超93800円以下となり、

給付基礎額は10万円となります。

（ただし、神奈川県は他の都道府県と住民税率が異なるため、都道府県民税が異なります。）

②持分割合

持分割合は、

不動産の登記事項証明書（権利部）で確認されます。

そして、

①で決定された給付基礎額に②で確認された登記上の持分割合をかけた額（千円未満切捨て）

が給付されることになります。

「国土交通省　すまい給付金」より

国土交通省のすまい給付金のホームページでは、

いくら給付金がもらえるのか確認できるシュミレーションもできるようになっておりますので、そちらもぜひご確認下さい！

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京都 滋賀 東京 神奈川 千葉 埼玉 注文住宅 注文建築は モダン住宅はデザインファースト一級建築士事務所で！

Design 1st.一級建築設計事務所 で！京都発 デザインファーストは注文住宅住宅,リフォームの設計 施工実績多数！

一級建築士事務所＆工務店（京都市山科区）注文住宅 ！

デザイナーズ住宅 注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

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京都発！　Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅・モダン住宅！

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Design　1st.では京都、滋賀の注文住宅の無料相談受付中！

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注文住宅、リフォームは京都 滋賀で実績多数！デザイン　ファーストで！

モダン住宅、こだわり住宅などのご質問、古家のリフォームなどのご相談も受付中！

設計、施工業者の数は多数ありますが、果してどれだけの業者が本当に設計、施工出来るのか？ 間取りのみ、簡単な見積もり、仕様書だけで契約を求めてくる業者 中には今月中に契約してもらえば、値引きする、何かをサービスするなどといった業者なども… 簡単な間取り図、一式見積もりだけで後は下請け、設計事務所に委託なんで業者が多い中、デザイン　ファーストでは当たり前の事ですが、打ち合わせ時には完成形をCGパースで表現し、材料一つまで価格を明確にした見積もり書、設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなくお客様の大切なお家を完成させます。これは至って普通の事です。

デザイン　ファーストでは設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなく、お客様の大切なお家を完成させます。 お客様より標準の設備仕様はどのメーカーですか？とよく聞かれる事があります。 私達の創る注文住宅には決まった外観、仕様などありません。 お客様と一から何もかも打ち合わせを重ねて決定していきます。 これは標準です、標準仕様ではないので追加になります…と言った 注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸！完全注文住宅をご提案させて頂きます。 規格品で無いものは作ってしまう！　これが本当の注文住宅です

注文住宅のお問い合わせ　　

https://www.design1st.jp/inqfm/general/

お問い合わせ　

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東京都世田谷区の注文住宅ＵＰ致しました

https://www.design1st.jp/works_east/cat_cat360/　　

京都府城陽市の注文住宅ホームページの計画中にＵＰしました

http://design-1st.jp/keikauchuu/

京都府宇治市の注文住宅ホームページの施工事例にＵＰ致しました　

滋賀県大津市の注文住宅ホームページの施工事例にＵＰ致しました　

京都市右京区西京極の注文住宅ホームページの施工事例にＵＰ致しました　

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 京都市右京区西院の注文住宅・工事中ホームページの施工事例にＵＰ致しました

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 Design 1st.の旧ホームページ　リニューアル致しました　　　　 http://design-1st.jp/ 

NEW 　デザインファースト一級建築士事務所の新しいＨＰ

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関西 注文住宅施工事例　　　　　　 https://www.design1st.jp/works_west/ 

関東 注文住宅施工事例

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注文住宅について

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設計　施工の流れ　　　　　　

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注文住宅モニター

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注文住宅のお問い合わせ　　

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家の役割とは何でしょうか？ただ、雨風をしのぐ場所？食事して寝るだけ場所？ それだけでしょうか？その何かは、そこに住まわれる人によって違います。 ステータス・シンボルを求める人、　『本当にいい家』 それは、その人、その家族によって違います。 Design 1st.が考える『いい家』とは、創リ手の提案を住まわれる

家族に押し付けるのではなく、お客様と初めてお会いした時、全く白紙の何もない状態から住まい創りを住まわれるご家族と共に考えていく事が、住まわれる方にとって『いい家』ではないでしょうか。 又、『いい家』を創る為に、お客様の家に対する　『想い 期待』　を一つ残らず私達にぶつけてみて下さい。 お客様の　『想い 期待』　が私達が今以上の知識、感性、技術を向上させる源となるからです。 私達はお客様の言葉に出来ない、表現しきれない思いを出来る限り正確に目で見えるよう表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。 私たちと共に一つ一つ家に対する想い、悩みを解決し現実へと変えて行きていきましょう。 夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのです。

　　　　　　　　　　　　Design 1st. 一級建築士事務所 

30年固定金利が１％台に！住信ＳＢＩネット銀行！注文住宅は今が買い時！

京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅の施工事例・設計・販売プラン！/Design 1st.　一級建築設計事務所！

京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅はデザイン　ファースト　一級建築士事務所で！

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住信ＳＢＩネット銀行（Ｍｒ．住宅ローン）

・変動金利　　：　０．６５０％　→　０．６５０％　（変わらず）

・１０年固定　：　１．２５０％　→　１．２３０％　（－０．０２％）

・２０年固定　：　１．９００％　→　１．８６０％　（－０．０４％）

・３０年固定　：　２．０００％　→　１．９７０％　（－０．０３％）

　＞＞＞最新の金利はこちら！ ０．０Ｘ％という非常に小さい金利幅ながら少しずつ金利を引き下げており、「超・低金利」の状態が強化されています。 ３０年固定でも１．９７％とついに１％台に乗りました！驚異的な低水準です。 その住信ＳＢＩネット銀行ですが、新しい商品である「Ｍｒ．住宅ローン 」の提供を昨年１１月から開始しています。住宅ローン金利が低いだけでなく、従来の８大疾病保障無料にプラスして、傷害補償や地震補償も無料で付加されます。 また、固定金利だけでなく変動金利も０．６５０％と極めて低水準に設定しています。 住信ＳＢＩネット銀行は、先日のニュースによると、住宅ローン取扱額が１兆８千億円を超えたということです。預金ですら１兆円を集めるのは大変なわけですが、審査などで手間がかかる住宅ローンで取扱額が２兆円近いというのはネット銀行としては驚異的です。 〈ＳａｎｋｅｉＢｉｚ　4月28日ニュース〉http://www.sankeibiz.jp/business/news/140428/prl1404281537057-n1.htm

注文住宅は今が買い時！

消費税が８％に引き上げられ、１カ月が過ぎました。 そもそも消費税は土地にはかからず建物にしかかからないことに加え、中古の場合もほとんどかかりません。 つまり消費税は「新築物件の建物部分にしかかからない」ということです。 さらに増税の影響を和らげ、過大な駆け込み需要が起こることを避けるために、この４月から住宅ローン減税の拡充や「すまい給付金」が創設されました。これにより増税の影響はほとんどなくなったと考えていいと思います。 もっと言ってしまえば、こうした大盤振る舞いによりむしろ、増税後の方が減税メリットが大きいという意見もあります。

では、専門家の意見はどうなのでしょうか？

健全な家計管理、そしてライフプランをサポートするファイナンシャルプランナーの意見をみてみましょう！

ファイナンシャルプランナーの意見は、

・買い時だと思う　：　１１．４％

・やや買い時　　　：　４５．５％

・どちらでもない　：　４３．２％ ・買い時ではない　：　０．０％

となっています。

またその要因は、

・住宅ローン金利の低水準　：９６．０％

・金利先高観　　：４８．０％

・消費税率引き上げ後（５％→８％）の対応策（住宅ローン減税など）の充実：３２．０％

・景気回復への期待感：２８．０％

となっています。

「買い時派」が６割近くいる一方で、「買い時ではない派」が全くのゼロというのは興味深いです。つまり専門家も過半は｢増税後の今は買い時」と判断している、ということです。

面白いのはその「買い時」と考える理由で、９６％とダントツの高さになっているのは１０％への増税ではなく「住宅ローン金利の低水準」という回答です。 １回だけの数％の違いより、２０年や３０年続く住宅ローンの金利変動による影響の方がよっぽど大きいと考えている、ということですね。

少なくとも、ご検討の方は一足早く動き出しておいた方がよさそうです。 もちろん、「住みたい！」と思えるような家に出会えることが何より大事なのは言うまでもありません！

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一級建築士事務所＆工務店（京都市山科区）注文住宅 ！

デザイナーズ住宅 注文住宅 自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので お客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは？ とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください！

ＮＥＷ　価格帯別の注文住宅プラン！

1000万～　https://www.design1st.jp/gallery/cat_10002000/

2000万～　https://www.design1st.jp/gallery/cat_20003000/

3000万～　https://www.design1st.jp/gallery/cat_3000/

1000万円台からの注文住宅はこちらから

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建築設計、施工、管理、営業のいずれかが出来る事業パートナーを募集しています！ おかげさまで、お客様からの注文が途切れず、現在大変忙しい状況です。 現在デザインファーストでは、年齢、性別に関係なく、やる気のある人材を探しております。 一軒一軒、オーダーメイドでお客様の理想の家作りをしています。 「力をつけたい」「もっと面白いことがしたい」「人と違うものを売りたい、作りたい」

そんな方には、全国の様々な方にお会いできる面白い職場だと思います。

”設計事務所で働いて見たい”と考えている、インターン生・アルバイトさんや、 事務作業や営業サポートをしてくれる事務職希望の応募も大歓迎です。

一級建築士・管理建築士・経験者は能力により優遇させて頂きます！

詳細はhttps://www.design1st.jp/recruit/

　　　　　　http://design-1st.jp/recruit/

もしくは0120-035-356まで

在宅スタッフについてもお問い合わせ下さい。

Design 1stでは協力業者の方も募集しております。

優秀な施工技術力及び専門工事会社を広く募集しています。

 当社ホームページをご覧になり

「いい家を創る」事に賛同頂ける専門業者

当社のパートナーとしてお客様の夢を現実に！

 と考えて頂け長くお付き合いしていただける協力業者様を募集ししております！

ご連絡お待ちしております。

よくある質問

学歴・年齢の制限はありますか？

特にありません。 建築・インテリア系の学校出身者や経験者の方は、優遇いたします。

面接は仕事後の平日夜でも可能ですか？

もちろん可能です。お時間については、お問い合わせ時にご相談ください。

異業種からの転職は可能ですか？

Design1stで何をしていただくかにもよりますが、違う業界で培ったスキルを当社で生かしてもらえる方であれば、大歓迎です。お問い合わせください。 

本日も京都、滋賀、東京のモデルハウスモニターのお問い合わせ有難う御座いました！

京都市北区Ｍ様、京都市中京区Ｉ様、滋賀県草津市Ｉ様、東京都調布市Ｄ様、滋賀県大津市Ｓ様、京都市右京区Ｔ様、東京都世田谷区Ｓ様、滋賀県野洲市Ｙ様、京都市山科区Ｔ様　お問い合わせ有難う御座いました！

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注文住宅について！

お家を建てるときに何を優先に考えるか？予算、外観、内装仕上げ材、設備、間取り、考えていくときりがないですが…デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅は、イメージした外観に合わせてエントランス玄関ホール、そこから見える室内空間をどのように見せるか、お客様はいろんな雑誌、広告、インターネットなどで思いが膨らみその箇所だけ自分のお家に取り入れたいなどと…そうなるとバランスの崩れたお家になることも多々あります。

デザインファーストの注文住宅は当たり前の事ですが、お家全体、予算、外観、内装仕上げ材、設備、間取り全て含めた注文住宅をお客様とともに考えていく事を常にこころがけております。 

本日も注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました！

滋賀県長浜市Ｓ様、京都市中京区Ｔ様、東京都目黒区Ｗ様、東京都大田区Ａ様、埼玉県さいたま市Ｕ様　京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅のお問い合わせ有難う御座いました！

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設計、施工業者の数は多数ありますが、果してどれだけの業者が本当に設計、施工出来るのか？ 間取りのみ、簡単な見積もり、仕様書だけで契約を求めてくる業者 中には今月中に契約してもらえば、値引きする、何かをサービスするなどといった業者なども… 簡単な間取り図、一式見積もりだけで後は下請け、設計事務所に委託なんで業者が多い中、デザイン　ファーストでは当たり前の事ですが、打ち合わせ時には完成形をCGパースで表現し、材料一つまで価格を明確にした見積もり書、設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなくお客様の大切なお家を完成させます。これは至って普通の事です。

デザイン　ファーストでは設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなく、お客様の大切なお家を完成させます。 お客様より標準の設備仕様はどのメーカーですか？とよく聞かれる事があります。 私達の創る注文住宅には決まった外観、仕様などありません。 お客様と一から何もかも打ち合わせを重ねて決定していきます。 これは標準です、標準仕様ではないので追加になります…と言った 注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸！完全注文住宅をご提案させて頂きます。 規格品で無いものは作ってしまう！　これが本当の注文住宅です