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住宅及び土地の不動産取得税の軽減

※不動産取得税額＝課税標準額（固定資産税評価額）×税率（3％）

新築住宅の不動産取得税の軽減

　新築住宅の不動産取得税は通常、以下により計算されます。

　新築住宅の不動産取税額＝固定資産税評価額×3％

　一定の条件を満たす住宅の場合、この不動産取得税が以下のように軽減されます。

　新築住宅の不動産取税額＝（住宅の固定資産税評価額-1,200万円）×3％

長期優良住宅の不動産取得税の軽減

平成28年3月31日までに新築された住宅が対象

　長期優良住宅として認定を受けた住宅の不動産取得税が、通常の住宅よりも軽減されます。

　・課税標準額から控除される額　1,200万円　→　1,300万円

　通常、不動産取得税は以下により計算します。

　不動産取得税額＝（固定資産税評価額-控除額）×税率

　よって、長期優良住宅の不動産取得税額は
（固定資産税評価額-1,300万円）×3%となります。

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固定資産税の軽減措置が平成28年3月31日まで延長されました

新築住宅に適用される固定資産税の減額措置が、平成26年度税制改正により2年間延長され、平成28年3月31日までに新築された住宅に対して適用されます。減額内容は以前とかわらず、以下の表のようになります。

一般住宅の減額の内容

住宅及び土地の固定資産税の軽減

※固定資産税額＝課税標準額（固定資産税評価額）×標準税率（1.4％）
※1　平成28年3月31日まで新築の場合
※2　3階建て以上の耐火・準耐火建築物
※3　1戸あたり120m2相当分までを限度

新築住宅の固定資産税の減額

新築住宅の固定資産税は通常、以下のように計算されます。

　新築住宅の固定資産税額＝固定資産税評価額×1.4％（標準税率）※標準税率は市町村によって異なります。

一定の条件を満たす住宅の場合、この固定資産税が3年間以下のように軽減されます。

　新築住宅の固定資産税額＝住宅の固定資産税評価額×1.4％×1/2

平成28年3月31日までに取得した場合

長期優良住宅の減額措置

　長期優良住宅として認定を受けた住宅の固定資産税の減額措置の適用期間は、通常の住宅よりも長くなります。

　・適用期間（戸建て）　3年間　から　5年間


　固定資産税は以下のように計算します。

　固定資産税額＝固定資産税評価額　×　1.4％（標準税率 市町村により異なります）

　この固定資産税額が減額措置によって、1/2となる期間が、長期優良住宅の場合一般住宅よりも

２年長く適用されるということになります。

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初めにエネファームとは、

都市ガスやＬＰガスから取り出した水素と空気中の酸素を化学反応させ、電気をつくり出します。

また、発電の際に発生する熱を捨てずにお湯をつくり給湯に利用。エネルギーをフルに活用するというシステムです。

民生用燃料電池導入支援補助金という名称で国からの補助をうけられます。

内容は

1．概要

募集期間	平成26年3月10日（月）～平成27年1月30日（金） 17時（補助金申込・交付申請書のFCA必着）
設置工事完了 ならびに 補助事業完了期限	平成27年2月27日（金）
補助事業完了報告書 提出期限	補助事業完了日から起算して30日以内または下記のいずれか早い日 平成27年2月27日（金）17時（FCA必着）
補助金額
補助金額 1台あたりの上限	固体高分子形（PEFC）　38万円
	固体酸化物形（SOFC）　43万円
印鑑証明書の発行日	平成26年3月7日以降 有効

このようになっています（一般社団法人　燃料電池普及促進委員会ＨＰより）

お考え中の方はぜひご参考になさってください。

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すまい給付金の給付額は

給付額＝①給付基礎額×②持分割合

という式から算定されます。

①給付基礎額

給付基礎額は、

都道府県民税の所得割額

によって決定されます。

これは、市区町村が発行する課税証明書によって確認されます。

具体的には、収入額の目安を扶養対象となる家族を一人（専業主婦、16歳以下の子供など）の場合をモデルとすると、

・収入額が425万円以下の方は、

都道府県民税の所得割額が68900円以下となり、

給付基礎額が30万円となります。

・収入額が425万円超475万円以下の方は、

都道府県民税が68900円超83900円以下となり、

給付基礎額は20万円となります。

・収入額が475万円超510万円以下の方は、

都道府県民税が83900円超93800円以下となり、

給付基礎額は10万円となります。

（ただし、神奈川県は他の都道府県と住民税率が異なるため、都道府県民税が異なります。）

②持分割合

持分割合は、

不動産の登記事項証明書（権利部）で確認されます。

そして、

①で決定された給付基礎額に②で確認された登記上の持分割合をかけた額（千円未満切捨て）

が給付されることになります。

 「国土交通省　すまい給付金」より

国土交通省のすまい給付金のホームページでは、

いくら給付金がもらえるのか確認できるシュミレーションもできるようになっておりますので、そちらもぜひご確認下さい！

国土交通省　すまい給付金　http://sumai-kyufu.jp/

デザイナーズ住宅 注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので     お客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは？ とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください！

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京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

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７月１６日、ソニー銀行が2014年8月の住宅ローン金利を発表しました。

変動金利と全てのタイプの固定金利が引き下げとなりました。

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デザイナーズ住宅 注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

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デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので     お客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは？ とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください！

デザインファーストは建築事務所ですが工務をメインにお仕事をさせて頂いております、建築事務所ならではのご提案、こだわりをお家にとお考えの方はぜひ、デザインファースト一級建築士事務所にお任せ下さい！

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デザインファースト一級建築設計事務所の注文住宅！ http://design-1st.jp/works/work1.htm

1000万円（坪単価40万円）からの注文住宅！ http://design-1st.jp/1000/1000man.html

京都 滋賀 大阪 奈良の注文住宅計画中！ http://design-1st.jp/keikauchuu/keikaku.html

京都 滋賀の注文住宅販売プラン！ http://design-1st.jp/chumon/chuumon.html

デザインファーストの注文住宅の構造！ http://design-1st.jp/kouzou/kouzou.html

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ベッドタウンという言葉があるように、都心から離れた土地で住み、電車や車で通勤することは一般的です。
なぜなら郊外へいけばいくほど土地が安く住宅の価格は下がるためです。
では、郊外へ行けばどれくらい安いのか？という参考として、国土交通省の土地総合情報システムに記録されている不動産価格情報では、渋谷の代官山にある土地で５５平米で４３００万円坪単価２５０万円の土地があります。
一方、埼玉の川口にある６０平米で２５００万円坪単価１３０万円の土地が記録されています。
 土地の面積には５平米の違いがありますが、坪単価でみれば川口の土地は渋谷の半額以下です。
川口から渋谷というと、京浜東北線と埼京線を使えば約３０分で移動することが出来ます。通勤に多少時間がかかるとはいえ、遠距離というほどではありません。
にもかかわらず、これほどの土地の価格差があれば、建物つまり一戸建てはもちろんマンションにしても相当な価格差が出ます。
 
郊外に家を持つのであれば、都心の土地と同じ広さの土地を安く買うか、都心の家と同じ価格を出して広い土地を買うかという二種類のパターンがあります。
将来に対して経済的な不安があるのであれば安く購入、余裕のある生活を望むのであれば広さを求めるのが良いでしょう。

都心のメリット

家を都心に持つことは経済的な負担が大きくなりますが、メリットも多くあります。
一番魅力的なメリットは通勤時間の短縮です。
通勤時間で一日数時間あるとすれば時給換算で年間数十万円も損をしていることになります。
また、通勤時間というのは狭い車内でかなりのストレスを感じる時間です。
精神的な負担が大きく、気分転換しようにも家にいる時間も少なくなるので趣味等の余暇が減り次の日に備えてすぐに眠らなければなりません。
そう考えると、都心に家を持つことは意味があります。
次に考えられるのは住環境です。
都心であれば数多くの店舗がありますし、毎日の生活に必要な品物がすぐに購入できます。
また、映画やライブ会場などにすぐに行けるので趣味を充実させることが可能です。
病気になっても大きな病院が近くにあるので、安心です。
子供がいるのであれば、学校の数が多く小学校から大学まで家から通うことが可能です。
それから、通勤時間に関連することではありますが、交通の便が良いことも都心のメリットです。
電車やバスなど公共交通機関が充実しているので車がなくとも生活に不便がありません。
もし、車で移動したいときでも道路が整備されているので、どこへ行くにも簡単です。

生活スタイルと選び方

都心と郊外どちらにもメリットがあり、甲乙付け難いとは思います。

 選ぶ基準というのは、他でもない住む方のライフスタイルを判断基準とするべきでしょう。
その上で、どのようなポイントを見て選ぶか、将来はどのような生活をしたいのかを考えて、便利さか、費用と広さかという点がポイントです。
若い世帯であれば、今後子育てをすることが考えられます。
その時に、進学を考えて偏差値の高い学校のある都心か、広い家、のんびりとした雰囲気の郊外の土地で子供を育てるのか、という悩みも出てくるはずです。
また、子育てを終え仕事も定年ということになれば、病気になることを心配して病院のそばに住むのか、郊外のゆっくりと田舎暮らしをしたりいのか、ということで意見が分かれるかと思います。

自分が重視したいポイントを抑えれば判断の目安にしやすいでしょう。

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デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都　滋賀の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので     お客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは？ とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください！

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どういう人が住宅購入をしているのか？

家を手に入れると、何十年にわたり支払いをし続けなければいけません、
では、どのような人が住宅購入をしているのか、国土交通省による平成24年住宅市場調査の報告書を元に見てみましょう。
住宅を新築・中古問わず初めて購入する人を一次取得者と呼ぶのですが、世帯収入で分類すると400万円から600万円未満のグループが一番多くついで600万円から800万円のグループとなり、この2つのグループで6割から7割を占めることになります。
しかしながら、世帯収入ではなく世帯主の収入ということ見れば400万円未満のグループも割合が増えてきます。
これは世帯収入は家族全員の収入が合算されるので、一人の収入が低くとも共働きなどで住宅ローンを返済する世帯がある、ということを意味しています。
年齢を見ていくと約半分が30歳代です。ついで40歳代ということになります。
年収と年齢を見ていくと、仕事で経験を積みそれなりに年収も増えてきて余裕が出てきた頃に家を購入することが多いということが見て取れます。
これが一次取得者以外の住宅購入、つまり2回目3回目という複数回の住宅購入における世帯主の年齢を見ると50歳代と60代々が多くなるという結果が出ています。
これらシニア世代の住宅購入は子育ての終了や老後の生活を考えて、ライフスタイルに合わせた家に買い換えることが理由と考えられます。

持ち家を購入する理由

持ち家を購入したいという意識を持つ方は減少しているものの、購入に踏み切る方はまだまだいらっしゃいます。
では、なぜ持ち家を購入するのかというと、その理由はいくつかに分類出来ます。
まず、最も割合が多いのは、賃貸物件の賃料を支払うことが無駄だから、ということです。
住宅ローンを支払うことは負担ですが、一円でも多く支払えばそれだけ住宅ローンの残債が減り完全に自分が家を所有している状態に近づけます。しかし賃貸物件の賃料は大家の収入になるだけで、契約が終了すれば物件から出て行かねばなりません。その間住むことが出来るとはいえ、形として残るものではありません。
それが無駄に感じるのです。
また、持ち家を得ることで生活の安定性や満足感を得るため、という理由もかなり多くの人が考えているものです。
それは単純に住むところの心配がなくてもいい、というだけでなく世間に対して持ち家があることで、一人前として振舞うことが出来る、賃貸物件では貧乏のように見える、という心理も働いてきます。
そしていくらか割合が減りますが、持ち家を資産として考えることで将来に対する備えや子供などに受け継がせる遺産として考えることもあります。

低所得者も持ち家を購入している？

家は高額な商品なので、低所得者層では購入できないものと考えている方は多くいらっしゃいます。
実際には低所得者でも持ち家を持つ方は増えてきています。
何故低所得者層の方たちが家を購入できるのかというと、長期間続いている低金利で住宅ローンの金利負担が少ないこと、住宅価格が低所得者層の方たちでも購入しやすい価格であること、減税等の公的補助があること、など購入しやすい状況であるからです。
それに、最近では生活が苦しいと共働きの夫婦も増えており世帯主の収入だけでは家の購入は出来なくとも、夫婦ならば住宅ローンを支払うことが出来る世帯もあるのです。
低所得だと住宅ローンの返済が滞納するリスクが高いので、一概に持ち家が持てることは良いとはいえませんが、日本経済全体の話で言えば景気回復にプラスの影響が与えられます。
ただ、低所得者というとまだ働き盛りだけど収入が低いように思えますが、数十年仕事して多額の貯蓄を持つ定年退職者も年金の額から考えると低所得者に分類されます。
そのような人が家を購入するとしても住宅ローンで購入するのではなく、それまでの持ち家を売却したり貯蓄を崩して購入するので、若者の低所得者と同じように見ることは出来ません。

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・修繕費用
　戸建ての修繕に必要な費用。いわば建物の維持費です。マンションのように、月いくらという定額制ではありませんが、建物の建築時期が経過することで必要となる経費です。目安として30年で300万円から500万円かかります。

・固定資産税・都市計画税
 　固定資産税はマンションなども含む家屋(固定資産)に課せられる地方税で、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格を課税標準額としてこれに1.4%が課せられます。課税標準額は実際に不動産の売買で設定された金額とは異なります。この評価額は3年間固定されます。尚、新築マンションや一戸建ての住居の場合、一定の要件を満たす物件については、新築から5年間ないしは3年間固定資産税が2分の1に減額される措置もあります。
　都市計画税は、都市計画区域内の土地・建物に市町村が条例で課すことのできる税金の事であり、東京都23区の場合、都税として徴収されます。固定資産税と異なり全ての土地・家屋などに適用されるものではありません。税率は固定資産課税台帳に登録された不動産の価格に0.2から0.3%程度の税率が課せられます。(市区町村により税率が異なります)


・火災保険・地震保険料
 火災や地震などの災害時に必要になるのが、火災保険や地震保険です。これらの保険に加入しておくと災害時に建物の建築費用や家財などを補償してくれます。火災保険の場合、戸建ての場合、新築は建物の建築費用(土地代は含まない)、時期が一定以上経過している建築物は建物の当時の建設費用×経過年数に応じた物価変動係数(保険会社が定めている係数)が保険金として支払われます。マンションも同様に新築は建物の建築費用、時期が一定以上経過している建築物は建物の当時の建設費用×経過年数に応じた物価変動係数(保険会社が定めている係数)が保険金として支払われます。家財補償は火災により消失した家財を新たに購入する際に必要な経費を補償する場合と、消失した家財の概算を算出して補償する場合があります。



●住宅ローンとの関係
　マンションにしろ、一戸建てにしろ住宅ローンの額のみで物件を購入するプランを立てるのは好ましい事ではないといえます。今まで見てきたランニングコストを考慮して購入計画を決める必要があります。ランニングコストにかかる維持費は住宅ローンを組むときに同等の出費として見る必要があるといえます。

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デザイナーズ住宅 注文住宅  自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます 京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

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 デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので     お客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは？ とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください！

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