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お知らせ 2015年1月アーカイブ

住宅ローンの金利を考える  金利差による支払い総額の違い

 

 住宅ローン金利は低い方が借り手にとってはありがたいですが、銀行によって金利はそれぞれなので、比較するのも大変な作業です。まずは金利を比較する前に、金利が違うと、毎月の支払いや支払総額にはどれくらい影響するのかを考えてましょう。

 

 仮に、30歳の人が「3000万円」の住宅ローンを「固定金利3%」で「30年」というローンを組んだとします(元利均等返済で手数料などは無視して考えます)。下の表をご覧いただくとわかりますが、毎月の支払額は約12.6万円、支払総額は4553万円という試算になりました。ここから、金利を3段階にわけて0.1%、0.5%、1%の3パターンを試算してみます。

 

<金利ごとの支払金額> (端数は切り捨て)

金利 毎月の支払額 支払総額 お得になる金額
3.0%(基準) 12.6万円 4553万円  
2.9%(-0.1% 12.5万円 4495万円 58万円
2.5%(-0.5% 11.8万円 4267万円 286万円
2.0%(-1% 11万円 3991万円 562万円

 

 こうして表にしてみるとよくわかりますが、金利が0.1%違うだけでも、金額に直したらなんと58万円も返済総額違うのです。銀行を比較するのは大変なので、「0.1%くらいならいいか」と考えてしまうかもしれませんが、住宅は金額が非常に大きな買い物なので、0.1%でも大きく差額が出ます。

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さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

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1000万円(坪単価40万円)からの注文住宅! http://design-1st.jp/1000/1000man.html

 

京都 滋賀 大阪 奈良の注文住宅計画中! http://design-1st.jp/keikauchuu/keikaku.html

 

京都 滋賀の注文住宅販売プラン! http://design-1st.jp/chumon/chuumon.html

 

デザインファーストの注文住宅の構造! http://design-1st.jp/kouzou/kouzou.html 


新築、リフォームで人気のウッドデッキ・タイルデッキ・サンルーム

ウッドデッキとは、木材でつくられた甲板のこと。一般的には、天然木材を使用したものを指しますが、商品的には、木材と樹脂を合成したタイプなど人工的なデッキも含まれます。

天然木材:デッキに用いられる主な素材としては、ウェスタン・レッドシダー(ベイスギ)、イペ、ウリン、ヒバなどがあります。

木粉+樹脂:本物の樹木ではなく樹脂に木の粉を入れるなどした商品や廃材と廃プラスチックなどを成型加工したリサイクル素材を用いています。

 タイルデッキ:その名の通りウッドデッキのタイル版です。お手入れの必要が無いので勝手は良いです。

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休日には家族でゆっくり食事をしたり、お客様を招いてお茶の時間を過ごしたり、子供をのびのびと遊ばせたりと、プラスアルファの空間として人気なのがウッドデッキ。新築でもリフォームでも、プランニングする方が多く、エクステリア建材としての商品も豊富に販売されています。

サンルーム

 自然光を取り入れた快適な第二のリビング

 

リビングと庭をつなぐもう一つのリビング。昼間はお友達を呼んでティータイムに使い、夜は夫婦でくつろぐ、居心地の良い空間を。

また、雨の日の洗濯物スペース天候に左右されずにしっかりと洗濯物を自然乾燥できます。花粉やPM2.5対策にもなるので注目が集まっています。

 

 

再建築不可の全面改修リフォーム!受付中!

建築基準法により建替えの出来ない住宅の改修工事!

構造部の見直し、老朽化がひどく補強のみでは困難な場合は、既存建物の内側に新たに構造体をもうけ、補強致します!

古民家、建替えの出来ない住宅のリフォームもデザインファーストにお任せ下さい!

 

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京都府宇治市の傾斜地を利用した混構造の注文住宅プラン例!

地下部分を鉄筋コンクリートで基礎一体型で駐車場2台分確保。地下駐車場より1階ホールまで直通階段のあるRC。木造2階建ての混構造のDesign 1st.一級建築士事務所のこだわり抜いた注文住宅。

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詳しくは こちらから

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京都・滋賀・大阪府、東京・千葉・埼玉・神奈川県で住宅にこだわりたい方、注文住宅は高い、注文住宅を建てたいが予算が...とお考えの方、自社で設計から施工まで行うデザインファースト一級建築士事務所にお任せください!

 

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デザインファースト一級建築士事務所&工務店(京都市山科区)注文住宅 狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅は設計施工実績多数!京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の設計事務所はデザインファースト一級建築士事務所!和風住宅 洋風住宅 モダン住宅 アジア風など 設計プラン多数あり!デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う+アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。
自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。大きな吹き抜けのある開放的な注文住宅、30坪以下で狭さを感じさせない広々した注文住宅、木のぬくもりを感じる自然素材の暖かい注文住宅、光・風・水…自然を十分に感じることのできる注文住宅、変形した土地や段差の大きい傾斜した土地などでも大丈夫!その土地の個性を生かしたそこにしかできない最高の住まいを建てましょう!   


東京都調布市の注文住宅計画中!

12mの専用通路のある敷地面積126㎡の変形した旗竿地。
建物中心部に水廻り、玄関、居室、LDKに面してデッキテラス・2階寝室には書斎コーナーもある
Design 1st.一級建築士事務所のこだわり抜いた注文住宅。

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京都市山科区のH様  本日はお忙しい中お時間をいただきありがとうございました!!

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現在着工中の工事

京都市山科区のモダン住宅 http://design-1st.jp/category/kouji2/

 

 

Design 1st.は設計事務所&工務店です。京都,滋賀,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅・注文建築・モダン住宅・和風住宅・洋風住宅・京町屋等何でもお任せください。自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。大きな吹き抜けのある開放的な注文住宅、30坪以下で狭さを感じさせない広々した注文住宅、木のぬくもりを感じる自然素材の暖かい注文住宅、光・風・水…自然を十分に感じることのできる注文住宅、変形した土地や段差の大きい傾斜した土地などでも大丈夫!その土地の個性を生かしたそこにしかできない最高の住まいを建てましょう!Design 1st.ではリフォーム業もやっております。クロスの貼り替えや増改築など。。。何でもご相談ください。

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期間限定1組様!狭小住宅モニター募集!

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京都、滋賀、東京都23区限定 各1組様!

モデルハウスモニター募集!

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京都、滋賀、東京都23区限定 各1組様!

 

募集内容・条件

・現在、京都・滋賀で住宅の新築をお考えの方(木造・RC造など構造は問いません)
・完成後 約半月間オープンハウスをさせて頂ける方
・完成後約1年間定期的にアンケートにお答え頂ける方
(こちらのアンケート内容をインターネット上に公開させて頂きます。)
完成後建物は双方成果物としてインターネット、雑誌、宣伝広告に使わさせて頂きます。
ご協力頂けるお客様には特別価格で注文住宅をご提供させて頂きます。
お客様と打ち合わせ後仕様、内容は決定いたします、モダン、和風、洋風など問いません。住宅に対する想い、夢などでもかまいません、私達が想い、夢を現実に変えるお手伝いをさせて頂きます。

 

プラン内容は間取り、形のわかる平面図、立面図、外観、内観のCGパースでリアルにご提案させて頂きます

 
埼玉県富士見市のS様 注文住宅モニターのお問い合わせありがとうございました
京都市伏見区のY様 注文住宅のお問い合わせありがとうございました
京都府宇治市のH様 注文住宅のお問い合わせありがとうございました

千葉県富里市のS様 注文住宅のお問い合わせありがとうございました

 

ご協力頂けるお客様には特別価格で注文住宅をご提供させて頂きます。詳細はお問い合わせ下さい!

注文住宅モニターの詳細はこちらから!

https://www.design1st.jp/freeplanning/#anchor836

http://design-1st.jp/monitor/monitor.html

 

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注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸!完全注文住宅をご提案させて頂きます。
規格品で無いものは作ってしまう! これがデザインファーストの注文住宅です!
設計、施工業者の数は多数ありますが、果してどれだけの業者が本当に設計、施工出来るのか?
間取りのみ、簡単な見積もり、仕様書だけで契約を求めてくる業者
中には今月中に契約してもらえば、値引きする、何かをサービスするなどといった業者なども…
簡単な間取り図、一式見積もりだけで後は下請け、設計事務所に委託なんで業者が多い中、デザイン ファーストでは当たり前の事ですが、打ち合わせ時には完成形をCGパースで表現し、材料一つまで価格を明確にした見積もり書、設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなくお客様の大切なお家を完成させます。これは至って普通の事です。
デザインファーストでは設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなく、お客様の大切なお家を完成させます。
お客様より標準の設備仕様はどのメーカーですか?とよく聞かれる事があります。
私達の創る注文住宅には決まった外観、仕様などありません。
お客様と一から何もかも打ち合わせを重ねて決定していきます。
これは標準です、標準仕様ではないので追加になります…と言った
注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸!完全注文住宅をご提案させて頂きます。
規格品で無いものは作ってしまう! これが本当の注文住宅です 

住まい給付金制度を利用するには

すまい給付金の給付額は

給付額=①給付基礎額×②持分割合という式から算定されます。
給付基礎額給付基礎額は、都道府県民税の所得割額によって決定されます。
これは、市区町村が発行する課税証明書によって確認されます。具体的には、収入額の目安を扶養対象となる家族を一人(専業主婦、16歳以下の子供など)の
場合をモデルとすると、
・収入額が425万円以下の方は、都道府県民税の所得割額が68900円以下となり、給付基礎額が30万円となります。
・収入額が425万円超475万円以下の方は、都道府県民税が68900円超83900円以下となり、給付基礎額は20万円となります。
・収入額が475万円超510万円以下の方は、都道府県民税が83900円超93800円以下となり、給付基礎額は10万円となります。
(ただし、神奈川県は他の都道府県と住民税率が異なるため、都道府県民税が異なります。)
②持分割合:持分割合は、不動産の登記事項証明書(権利部)で確認されます。
そして、①で決定された給付基礎額に②で確認された登記上の持分割合をかけた額(千円未満切捨て)が給付されることになります。

図

 「国土交通省 すまい給付金」より
国土交通省のすまい給付金のホームページでは、いくら給付金がもらえるのか確認できるシュミレーションもできるようになっておりますので、そちらもぜひご確認下さい!
国土交通省 すまい給付金 http://sumai-kyufu.jp/

すまい給付金の申請方法

すまい給付金の申請は、住宅取得者(持分保有者)がそれぞれ行います。例えば、1つの住宅に居住する不動産登記上の持分保有者が複数名いる場合は、それぞれが申請してください。
また、原則として取得した住宅に居住した後に、給付申請書に必要書類を添付して申請することが必要です。申請は、全国に設置するすまい給付金申請窓口への持参またはすまい給付金事務局への郵送により行うことができます。

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京都府宇治市のH様  本日はお忙しい中お時間をいただきありがとうございました!!

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Design 1st.では京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅の無料相談受付中!お気軽にお問い合わせ下さい!

 

 

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京都発の注文住宅!限定3組様!2015年度 京都・滋賀  第1期 注文住宅モニター募集中!

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期間限定1組様!狭小住宅モニター募集!

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モデルハウスモニター募集!

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募集内容・条件

・現在、京都・滋賀で住宅の新築をお考えの方(木造・RC造など構造は問いません)
・完成後 約半月間オープンハウスをさせて頂ける方
・完成後約1年間定期的にアンケートにお答え頂ける方
(こちらのアンケート内容をインターネット上に公開させて頂きます。)
完成後建物は双方成果物としてインターネット、雑誌、宣伝広告に使わさせて頂きます。
ご協力頂けるお客様には特別価格で注文住宅をご提供させて頂きます。
お客様と打ち合わせ後仕様、内容は決定いたします、モダン、和風、洋風など問いません。住宅に対する想い、夢などでもかまいません、私達が想い、夢を現実に変えるお手伝いをさせて頂きます。

 

プラン内容は間取り、形のわかる平面図、立面図、外観、内観のCGパースでリアルにご提案させて頂きます

 
埼玉県富士見市のS様 注文住宅モニターのお問い合わせありがとうございました
京都市伏見区のY様 注文住宅のお問い合わせありがとうございました
京都府宇治市のH様 注文住宅のお問い合わせありがとうございました

千葉県富里市のS様 注文住宅のお問い合わせありがとうございました

 

ご協力頂けるお客様には特別価格で注文住宅をご提供させて頂きます。詳細はお問い合わせ下さい!

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注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸!完全注文住宅をご提案させて頂きます。
規格品で無いものは作ってしまう! これがデザインファーストの注文住宅です!
設計、施工業者の数は多数ありますが、果してどれだけの業者が本当に設計、施工出来るのか?
間取りのみ、簡単な見積もり、仕様書だけで契約を求めてくる業者
中には今月中に契約してもらえば、値引きする、何かをサービスするなどといった業者なども…
簡単な間取り図、一式見積もりだけで後は下請け、設計事務所に委託なんで業者が多い中、デザイン ファーストでは当たり前の事ですが、打ち合わせ時には完成形をCGパースで表現し、材料一つまで価格を明確にした見積もり書、設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなくお客様の大切なお家を完成させます。これは至って普通の事です。
デザインファーストでは設計、申請、施工、監理まで自社で行いますので、当たり前の事ですが設計、施工の行き違いなく、お客様の大切なお家を完成させます。
お客様より標準の設備仕様はどのメーカーですか?とよく聞かれる事があります。
私達の創る注文住宅には決まった外観、仕様などありません。
お客様と一から何もかも打ち合わせを重ねて決定していきます。
これは標準です、標準仕様ではないので追加になります…と言った
注文風住宅の多い中、私達はお客様に特別な1邸!完全注文住宅をご提案させて頂きます。
規格品で無いものは作ってしまう! これが本当の注文住宅です 

京都市南区のS様  本日はお忙しい中お時間をいただきありがとうございました!!

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京都市右京区のK様 注文住宅のお問い合わせありがとうございました。

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