お知らせ住宅ローンについて: 2014年8月京都,滋賀の注文住宅 Design 1st. デザインファースト一級建築士事務所

金利が違うとどれくらい支払い額が違ってくるかを、考えてみましょう

2,000万円の資金を35年間のローンで借りた場合の

金利が１～５％のときの支払いの差をまとめました。

金利が4％の場合、毎月の支払い額は88,555円となるのに対し、

3％の場合は76,970円となります。金利が１％違うだけで毎月の支払額が

1万円程度違ってきます。

また総支払額の差にも注目してみると、4％の場合は約3,700万円であるのに対し、

３％の場合は約3,200万円となっています。金利が１％違うだけで支払い総額には

500万円ほどの差がつきます。

※試算は35年間ずっと金利が変わらず、また途中で繰上返済をしない場合の返済額です。

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長期優良住宅の住宅ローン控除　最大控除額の優遇

　住宅ローン控除は、金融機関等から返済期間１０年以上の住宅ローンを組んで住宅の新築・取得又は増改築等をした場合に、

居住の年から１０年間、住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除する制度です。

　長期優良住宅は一般の住宅よりも優遇されており、最大控除額が一般住宅よりも多く設定されています。

長期優良住宅の住宅ローン控除（住宅ローン減税）の概要
入居年	平成26年3月31日まで		平成26年4月1日～平成29年12月31日
住宅の種別	一般の住宅(A)	長期優良住宅(B)	一般の住宅(※1)	長期優良住宅(※2)
控除対象	2,000万円	3,000万円	4,000万円	5,000万円
借入限度額
控除期間	10年間	10年間	10年間	10年間
控除率	1.00%	1.00%	1.00%	1.00%
最大控除額	200万円(20万円)	300万円(30万円)	400万円(40万円)	500万円(50万円)
(年間控除額)
住民税からの	9.75万円	9.75万円	13.65万円	13.65万円
控除上限額

※1　消費税8％または10％の場合の金額であり、それ以外の場合は（A)欄と同額。
※2　消費税8％または10％の場合の金額であり、それ以外の場合は（B)欄と同額。

また、

引上げ後の消費税率が適用される住宅を取得する場合、引上げによる負担を軽減するため現金を給付する
住まい給付金という制度が平成26年4月から実施されています。
そちらもぜひ、ご利用を

※すまい給付金を受け取るためには、給付申請書を作成し、確認書類を添付して申請することが必要です

　Design 1st. 一級建築士事務所

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住宅ローンを利用して住宅の取得すると、年末ローン残高の１％が10年間、所得税から控除される「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」（所得税が控除額より少ない場合は住民税からも控除される）。消費税増税後には、税額控除額が最大200万円から400万円にアップしました。住宅ローン控除は、一定のリフォームの場合でも利用できます。

消費税率アップを受けて、住宅ローン控除の最大控除額も増える

住宅ローン控除の対象になる年末ローン残高の上限は、2014年4月1日以降の入居から拡充され、年末ローン残高上限が4000万円に、10年間で最大400万円が控除されることになります。

ただし、控除額の上限がアップするのは8％の消費税がかかる物件のみ。もともと消費税がかからない中古物件の個人間売買の場合や、2013年9月末までに間取り変更などの契約をした新築マンションで4月以降の引き渡しでも、税率5％の場合は年末ローン残高上限は2000万円のままとなります。

また、戻ってくる所得税の額は、その年の納税額が上限という点にも注意が必要です。つまり、控除額が20万円だとしても、納めている所得税が10万円なら実際の控除額は10万円ということになります。ただし、引ききれなかった場合は住民税からも控除されます。

住宅ローン控除は、最長10年間の所得税や住民税が節税できる制度です。入居の翌年に、自分で確定申告をすることが必要なので、自分は控除が受けられるかどうかを早めに確認し、準備をしておきましょう。