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住宅ローンの金利は、わずかな違いでも大きな差額となって表れます。
下図は2,000万円を借り入れたときの毎月返済額を試算したもの。ご覧のように1%違うだけでも毎月返済額は約１万円の差となり、
トータルでは百万円単位の差となります。さらに借入金が2倍になれば、同様に返済額も2倍にハネ上がってしまいます。
また、表面金利は同じでも、その金利に保証料などを含んでいる場合と含んでいない場合があるので、金利の内容を金融機関にしっかり確認しましょう。

金利が１～５％のときの支払いの差をまとめました。

金利が4％の場合、毎月の支払い額は88,555円となるのに対し、

3％の場合は76,970円となります。金利が１％違うだけで毎月の支払額が

1万円程度違ってきます。

また総支払額の差にも注目してみると、4％の場合は約3,700万円であるのに対し、

３％の場合は約3,200万円となっています。金利が１％違うだけで支払い総額には

500万円ほどの差がつきます。

※試算は35年間ずっと金利が変わらず、また途中で繰上返済をしない場合の返済額です。

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大手銀行で過去最低水準だった住宅ローンの固定金利をさらに引き下げる動きが続いています。

目安とする長期金利が約１年４カ月ぶりの低水準で推移していることが背景に、

三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、９月から適用する固定型１０年の住宅ローンの最優遇金利を、同行では過去最低の年１．２％に引き下げると発表。

三井住友信託銀行も２７日、固定型１０年の金利を０．０５％引き下げて、過去最低の年１．０％とすると決めています。

８月に過去最低水準の１．３％を適用したみずほ銀行は１．２％に引き下げる方向に。

りそな銀行も１．４％からの引き下げを検討。

消費税増税後に住宅市場が低迷し、銀行間の貸し出し競争に拍車がかかった面もあります。

銀行が固定型１０年の指標金利としている新発１０年債の利回りは、節目の０．５％を割り込む低水準で推移しています。

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