東京・神奈川・千葉・埼玉・京都・滋賀│一級建築設計事務所【Design 1st.】デザイン住宅・注文住宅・モダン住宅のことなら。

角地という事で建蔽率40％＋10％で50％　容積率80％とあまり条件の良くない敷地に駐車場部を除き塀と建物を目いっぱいに広げ囲うこと、中庭（パティオ）をとることで防犯性、安全性をあげたモダン住宅！道路車線制限を天空率を使いクリア！南側に駐車場からも出入りできる特注の門扉、中庭約２０㎡にはウッドデッキ5.5帖も！この中庭は、玄関ホール正面の大きな窓を突き抜けてみる事ができ、暗くなりがちなホールを明るく、より広く見せることが出来ます。
玄関もドアを開けていきなり通行人とならないように建物一体の塀、特注の門扉で奥まった位置に！アプローチも3.5帖の広さを！ホール奥のシューズインクロークとは別に日常使う玄関収納も作り付け、間接照明も！浴室はユニットバス1.25坪、はきだしサッシを取り付け中庭がバスコートとしても使用可能！又、お子様が駐車場、中庭より直接お風呂に入る事も出来、玄関に泥を持ち入る事がなくなります。1階2階のお手洗いは作り付けの手洗い、LDK20.5帖の対面キッチン、作り付け収納、キッチン横には1.25帖のパントリーも！リビング上部は2階へと続く吹き抜け、リビング階段はオープン階段特注で！キッチン腰壁から続く側面にはパソコン机を作り付けで！2階居室は3室、固定階段から上がるロフトは3.5帖！外観はシンプルに白と黒の塗り分けにし、黒い部分は壁をせり出しおうとつをつけることでデザイン性をUP！防犯性能の高い中庭（パティオ）のある注文住宅！
ご要望により防犯ガラス、カメラをつけることで一層建物の性能をUP！防犯カメラはおもちのスマホ、パソコンと連動し何時、どこにいても建物の状況がわかるシステムも組む事が出来ます。



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デザインファースト一級建築士事務所＆工務店（京都市山科区）注文住宅 狭小地住宅 シンプルモダンな住宅 自然素材住宅 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅は設計施工実績多数！京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の設計事務所はデザインファースト一級建築士事務所！和風住宅 洋風住宅 モダン住宅 アジア風など 設計プラン多数あり！デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。京都、滋賀、東京、神奈川、千葉、埼玉の注文住宅モダン住宅 こだわり住宅 耐震住宅 省エネ住宅 エコ住宅 ローコスト住宅などお客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

奥まった玄関、エントランス約４帖、玄関ホールには作り付けの玄関収納、正面に大きな窓を！広くみせる効果と突き抜けて琵琶湖が見えるように！２０帖のＬＤＫには対面キッチン、パントリーを兼ねた大きなキッチン収納。リビングに折り返しのオープン特注階段を設置、側面は鉄板をレーザーカットで稲妻型に上部は吹き抜けにし、渡り廊下をから２階各室に！すべてのお部屋から琵琶湖を眺めることができます。１階リビングと居室は独立して配置、廊下でつなげる事で、離れ的な空間を！ＬＤＫと居室の間に洗面室、浴室を！お風呂に入りながら琵琶湖を眺められるように大きな窓も！
琵琶湖に面した大きなお庭には広いウッドデッキ、湖畔が自分のお家のお庭と思えるようなリゾートスタイル！

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建物外観正面には長さ7.3ｍと大きな庇をせり出し、斜めの壁で支え強調！ 奥まった玄関は、前面の広い通りよりの視線を感じることなく出入りできます。玄関ホールには3帖のシューズインクローク、土間続きの引き戸から１７帖という広いビルトインガレージに！ホールに取り付けられた大きなＦＩＸ窓からも駐車場内を一望！ ２１帖のＬＤＫ正面には巾２．６ｍのオープンウイン、ウッドデッキにと。 アイランド型のキッチンバック収納には冷蔵庫まで入れれるスペース！ダイニング側面は４帖のサンルームまで！広い洗面奥には１．２５坪のお風呂、バスコート付です。 ４ＬＤＫのお部屋は各室壁で繋がることなく配置、プライベートバルコニーまで！１階ＬＤＫには十分な採光を確保できる窓を配置していますが、２階吹き抜けからもリビング、ダイニングに明かりを！ガレージハウスと言う事なので、リビングよりの大きな窓より駐車場内のお車、バイクをいつでも眺めることが出来ます！！
 

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自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます。設計料は無料。施工もいたしますので施工後のメンテナンスもご安心下さい。大きな吹き抜けのある開放的な注文住宅、３０坪以下で狭さを感じさせない広々した注文住宅、木のぬくもりを感じる自然素材の暖かい注文住宅、光・風・水…自然を十分に感じることのできる注文住宅、変形した土地や段差の大きい傾斜した土地などでも大丈夫！その土地の個性を生かしたそこにしかできない最高の住まいを建てましょう！

外観はアルミ格子でバルコニー、窓を覆い、外部からの視線をカット！

狭小住宅でありながら、玄関にはシューズインクロークも！
1階にはウッドデッキのある主寝室、ウォークインクローゼット、トイレ、3帖の洗面室と1坪のお風呂とフルに配置！
2階ＬＤＫは、対面キッチン、ごみの出せる小さなバルコニー、創り付けの造作棚などお客様のこだわりを！
リビング部分には1階に採光を取り入れることの出来るグレーチングバルコニー！
3階居室が3室、リビングに採光を落とすことの出来る天窓、吹き抜けと、狭小地でも1階まで全てのお部屋に採光を取り入れる事の出来る全室バルコニーのある注文住宅！
 

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外観は凹凸のある天然石・ナチュラルロブソンと言う石をレール工法でアクセントを付け、無塗装のサイディングには水性シリコンのフラット仕上げで塗装！
約9帖と7帖の広いバルコニーには高さ2.3ｍの壁をもうけ、採光を確保しつつ外部からの視線をカット！玄関アプローチ、ポーチは6帖と、自転車置き場をかねています。

広い玄関ホール横には3.5帖のシューズインクローク、別に創り付けの下駄箱、コートクローゼットも！約30帖のＬＤＫには巾2.6ｍの全開口サッシ・オープンウィン、アイランドキッチンも。広いリビングの中心部には5.3帖の吹き抜け、特注のオープン階段は巾1.1ｍと余裕の広さを！2階お子様のお部屋の床高を1.5ｍ上げ下には広い収納庫も確保。
4.4帖の洗面室には家事・室内干しスペース専用バルコニーが約7帖、1.25坪のお風呂、ウォークインクローゼットなどお客様のこだわりいっぱいのDesign1st.一級建築士事務所の注文住宅。

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敷地目いっぱいに広げられた外観、格子と塀で覆われた駐車スペースは23.6帖と余裕の広さを確保！1階には住居部の玄関、店舗16.7帖、事務室6帖、作業場3帖を、2階は住居室6.75帖、6帖と事務スペース17.25帖、社長室5.6帖を！1階事務所より2階事務スペースには専用の螺旋階段でアクセス！吹き抜けにかけられた階段より渡り廊下で事務室に！住居部階段と事務スペースには吹き抜けを創りお仕事と生活部を切り離しています。
3階にはＬＤＫ23帖、1.25坪のお風呂、専用バルコニーのある洗面室が3帖！
主寝室7.5帖には3帖のウォークインクローゼット、リビングバルコニーにはウッドデッキを張り間口3.5ｍと大きなサッシからは南側からの日差しを取り入れ、かつ外部からの視線も気にしなくてすむ外観の注文住宅！



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