東京・神奈川・千葉・埼玉・京都・滋賀│一級建築設計事務所【Design 1st.】デザイン住宅・注文住宅・モダン住宅のことなら。

住宅ローン返済中の物件に住み続けられなくなった場合ですが、金融機関によって対応が異なります。

住宅ローンは「本人や親族が居住するために購入する物件」を対象に貸し付けられるもので、その条件を満たすからこそ、低金利で長期間に渡ってお金を借りることができるのです。なので、原則としては「本人や家族が住み続ける」という条件が満たされなくなると、一括返済を求められる場合もあります。

しかし、転勤などのやむを得ない事情での転居は考えられることなので、絶対に原則通りに一括返済を求められるというわけではありません。金融機関が個別の事情を認めれば、そのまま住宅ローンの借り入れを継続できる場合もあります。賃貸に出す場合は、金融機関によって異なりますが、アパートローン等に契約を変更する措置が取られたりするようです。

まずは、住宅ローンの契約書や説明書、金融機関のホームページ等を確認して、転居する場合にどうなるかを確認しておきましょう。転居の時期や転居後のプランが決まったら、金融機関に相談・手続きをされるとよいでしょう。

もしも、住所変更の手続きを取らずに転居して、金融機関にとって「所在不明」になってしまうと、すぐに一括返済を求められる事にもなりかねません。金融機関からの連絡を受けられなくなったり、連絡ができなくて返済が滞ったりすることがないように気を付けましょう。

住宅ローン控除についてです。住宅ローン控除は住宅ローンで購入した物件に住んでいる人が受けられる制度です。ですので、転勤等のやむを得ない事情であっても、住んでいない間は控除を受けることはできません。

ただし、転居の前に税務署へ届け出を提出し、再度、住宅ローンで取得した物件に戻ってきて住むときに手続きをすれば、再び住宅ローン控除を受けることも可能です。

なお、住宅ローン控除を受けられる期間が延長されるわけではないので、再び住宅ローン控除が受けられるのは、もともとの住宅ローン控除期間が残っている場合のみとなります。

仮に、住宅ローン控除期間が10年間で、控除を受け始めたのが2013年だった場合、住宅ローン控除期間が終わるのは、2022年。その間に、転勤等で控除を受けられなかった期間が何年あろうと、住宅ローンの控除は2022年で終わります。

結婚すると、女性は姓が変わる方も多いので、その届出・手続きもしっかりと行いましょう。旧姓のままだと必要な書類が必要なときに届かない可能性もありますし、必要なときに姓が一致しないために手続きを迅速に進められないなどの支障がでる場合もあります。ローン関係では、ローンの契約者名義や火災保険の契約者名義、ローン返済の引き落とし口座の名義なども改姓手続きが必要になります。

不動産の所有者の氏名の変更は法務局（登記所）で行います(登記名義人の氏名の変更の登記)。変更の期限が決まっているわけではありませんが、将来物件を売却したり、万一相続が発生した場合には、いずれにせよ改姓手続きが必要になります。早めに済ませておいたほうがよいでしょう。法務局のホームページにも手続き方法が記載されていて、郵送で申請することも可能です。

結婚後の手続きは、不動産やローン関係に限らず、手間も時間もかかるものです。結婚前に、銀行口座やクレジットカード、保険等、金融商品を見直して不要なものは解約し、ついでに預貯金や不動産、保険などの資産の一覧を作っておくのも良いでしょう。結婚後の届出・手続きもスムーズに行うことができ、これから管理していくにも便利でしょう。



 

Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所

 

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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
 

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。 

借り換えの目的によってポイントが変わる 

最近、日本銀行による量的・質的緩和の継続の発表や金融機関の競争などにより、住宅ローンの金利は過去最低水準となっています。一方で、消費税の引き上げによる家計の負担の軽減を考える方も多く、住宅ローン借り換えへ関心が集まっています。

一般的に借り換えの目安は、借入残高が500～1,000万円以上、金利の差が1%以上、残りの返済期間が5～10年以上と言われています。ですが、最近はローン保証料が無料の商品もあり、必ず全ての条件を満たしていないという方にも、効果を期待できることもあります。住宅ローンの相談会を土日や夜にも行っているという、金融機関も増えていますので、相談してみても良いでしょう。

金融機関に借り換えの相談に行く時は、借り換えの目的を明確にして相談することが重要です。主な借り換えの目的として、
 

1.総返済額を減らしたい
2.毎月の返済額を減らしたい
3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい
 

という３つのパターンがあります。

総返済額を減らそうとすれば、現在の借り入れと同じ金利タイプ、そして金利の低いものを選ぶ事が基本です。総返済額をなるべく減らしたいという方は、毎月の返済額は現在と同じにして、借入期間を短くするのが効果的です。仮に、借入期間を現在と同じ返済期間にすれば、総返済額の軽減の効果は薄れてしまいますが、毎月の返済額を減らすこともできます。このように、目的をより具体的にしておくと相談がスムーズに進みやすくなります。
 

基準金利・店頭金利だけを見て急いで決めてしまう事は良くありません。多くの金融機関が「店頭金利からさらに金利を引き下げます」といった一定条件を満たせば金利の引き下げをしていますが、この金利引き下げには大きく分けて2つのタイプがあり、「全期間1.7%引き下げ」というように、借入期間中の引き下げ幅が一定のタイプ。と、「当初10年間は店頭金利から2.2%引き下げ、11年目以降は店頭金利から0.8%引き下げ」というように、当初何年間かの引き下げ幅が大きく、将来の引き下げ幅が小さくなるタイプです。
 

当初の金利は低いと借り換えが効果的に見えますが、将来の引き下げ幅が小さいと思ったように効果を期待できない場合もあります。どちらが有利かは、返済期間や引き下げ幅などによっても異なってきます、実際に金融機関で試算してもらいじっくりと考えましょう。
 

住宅ローンを借り入れる際には、付帯サービス、もしくは今後の金融機関との取引予定などを加味して総合的に借入先を検討することも重要となります。

●繰り上げ返済
共働きでどんどん返済をしたい、余力のあるときに早期返済をしたいという方は、繰り上げ返済が少額からできること、ネットからできること、繰り上げ返済手数料が無料、などもチェック。

●付帯保険などのサービス面
団体信用生命保険に3大疾病や8大疾病保障付きを選択できる金融機関が増えています。保険料として金利の上乗せが一般的ですが、上乗せ金利なしで保障を付けられるという金融機関もあります。また、保証料の有無もチェック。

●他のローンを借りる予定がある
金融機関によっては、住宅ローンの借り入れがあり、他のローンを組む時に金利が低くなるという事があります。将来的に新たに借り入れをしたい場合には、借り換えの相談時に伝えておくのも良いでしょう。

●その他
 別々の金利タイプでミックスできるプラン・預金残高に応じて住宅ローンの金利が軽減されるという預金連動型ローン、ローン返済額の増減ができる返済額指定機能など、多様な商品が存在し、ニーズに合わせた検討してみるのも良いでしょう。

いずれにしても、手数料・登記費用など諸費用がかかります。金利だけでなく諸費用を含めて借り換えの効果を確認することが大切です。

金融機関に相談しに行くと何から話していいかわかならなくなりがちです。相談の前に借り換えの目的やチェックポイントを整理して、ご自分に合うローンを探しましょう。




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マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
 

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