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こんな注文住宅はいかがですか

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夜景を楽しめる家・京都市山科区の注文住宅・高低差のある１５０坪の敷地に総施工面積６３．５坪　延床面積44坪のモダン住宅！


京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/注文建築/モダン住宅の施工事例・設計・販売プラン！/Design 1　st.(デザインファースト)一級建築設計事務所！

京都市山科区の注文住宅・高低差のある１５０坪の敷地に総施工面積６３．５坪　延床面積44坪のモダン住宅！

11.5帖の玄関ホール中心部に特注の螺旋階段、踏み板は木製でアイカの面材もしくは大理石張りに！ホール上部は2階まで吹きぬけに、大きなＦＩＸ窓より採光を！専用通路より夜間ライトＵＰされた階段が…1階には居室を、ホール横には7帖のゲストルームを独立して配置、10帖の主寝室には4.5帖のウォークインクローゼット、予備室6帖にも2帖のクローゼットを！居室に面して19帖のウッドデッキも、上部の大半は2階部分がかぶっているので雨の日も各お部屋の大きな窓を開放していても安心です。大きなウッドデッキの使い道は様々、テーブル、ソファーを置いて休日にのんびりするのも…ただこの注文住宅は2階にも19帖と言う広さのリビングテラスも！休日、プライベートタイムを楽しめる1邸です。螺旋階段から2階に吹き抜けの渡り廊下を抜け25帖のＬＤＫに、廊下、ホールとの境目を壁で仕切るのではなく、格子で間仕切り！ＬＤＫとの目隠しを兼ねよりいっそう開放感を出すことが出来ます。ホールより2階水廻りに、玄関ホール上部に渡り廊下をかけ洗面、浴室に！約4帖の洗面、1.25坪のお風呂が毎日の疲れを癒してくれるのでは？このお風呂には…露天風呂気分が味わえるウッドデッキ張りの6帖のバスコートも！又、画像の床にはベルギー産の古木の風合いのある無垢材を、1階にはブラックウォールナット、2階には、アンティ－クオークを！まだまだ間取りを修正していきますので、このお家が気になる方はお気軽に下記までお問い合わせ下さい！

山科区上花山の注文住宅用地
現況宅地（雑種地）　　　　　397㎡
傾斜地　（山林・雑種地）  979.04㎡
調整区域（山林）　　　　1682.55㎡

合計　1998.59㎡　　（907坪）

所在地　：山科区上花山旭山町
交通　　：京阪バス　上花山久保町バス停より徒歩５分
土地地目：雑種地・山林
全面道路：南５ｍ
　　　　　位置指定道路に通路部分を介して接する。
用途地域：第一種中高層・第５風致
建蔽率　：40％
容積率　：200％
学区　　：百々小学校・山科中学校
設備　　：電気・都市ガス・上下水道

 

百々小学校まで：　　  徒歩  9分
山科中学校まで：　　  徒歩23分
フレスコ川田店まで：　徒歩9分
コンビニまで　：　　　徒歩6分 

 
 

資料請求・お問い合わせは　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

http://design-1st.jp/toiawase2/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

https://www.design1st.jp/inqfm/general/

℡　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせ下さい。

詳細は　http://design-1st.jp/toti/

　　　　https://www.design1st.jp/plan/ 


Design 1st.　一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２ 

さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1

デザインファーストのHP①　http://design-1st.jp/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

デザインファーストのHP②　https://www.design1st.jp/

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京都・滋賀・大阪・奈良・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/注文建築/モダン住宅はDesign 1st.(デザインファースト)一級建築設計事務所にお任せ下さい！ 高低差のある傾斜地に鉄筋コンクリート打ちっぱなしのRCガレージハウス。
コノ字型の建物中心の吹抜けから地下エントランス、玄関ホール、ガレージ内へ採光をとることが出来ます。地下駐車場片持ち階段からは玄関に直通、玄関前のアプローチ塀はスリットをいれ閉鎖感をなくし採光を！

玄関、階段室は2階までの吹き抜けにすることで上部に取り付けられた大きな窓よりホールに明るい日差しを取り入れることができます。
２階の廊下を抜けると約22.5帖のLDK。床はLDK・廊下・階段ともに天然石を使用。ダイニングにはトーヨーキッチンのイゾラ(ISOLA)を設置。キッチン側面はモザイクタイル貼りで。アイランド型のキッチンなのでテーブルも必要なし。TVコーナーの壁には天然石のナチュラルロブソンを使いワンポイントを、フロートAVボード、TVを壁かけできるように！

天井は突板を使用。LDKは大きな窓で包まれ、採光を確保し、バルコニーからは２階のどの部屋にもアクセスすることが可能です。
２階の洗面・浴室も独立しており、洗面までは約5Mの長い廊下。廊下には大容量の造り付け収納！長い廊下を有効活用。バスコートは景色を眺められるようにスリットを。洗面・浴室からのアクセスを！
又、各室床にはベルギー産の古木風の無垢フローリング！
夜景の楽しめる高台に2階リビングの鉄筋コンクリート打ちっぱなしの注文住宅！

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