東京・神奈川・千葉・埼玉・京都・滋賀│一級建築設計事務所【Design 1st.】デザイン住宅・注文住宅・モダン住宅のことなら。

犬用のゲートは、キッチンなどの立ち入り禁止エリアをきちんと設定することでペットにとってわかりやすい空間づくりを行い、しつけがしやすくなります。

家のなかをすべて自由に行き来できることが、犬にとって快適だと思いがちですが、実は活動範囲が広がると「テリトリーを守らなければならない」という義務感が生じ、ストレスがかかりやすくなるようです。

よく吠えるようになった、落ち着きがない、などの行動は、こうしたストレスが原因かもしれません。犬にルールをきちんと教えてあげることが、人も犬も安全でストレスなく暮らせる家に繋がります。



○犬が喜ぶ家作り
まずは、犬との生活に必要なものを整えます。
 
・食器
食事の量に合わせた大きさのものを選ぶと良いでしょう。子犬に大きな器で食事をさせると足を入れてしまったりするので、安定感のある小さ目のものを選び、成長に合わせて大きなものにしてあげると良いと思います。

食事用と同じ食器で水飲み用を揃えても良いですし、タンクタイプのものもあります。ペットショップなどで飲みなれているものがあれば、しばらくはそのほうが良いかもしれません。

・トイレ
十分な大きさのもので、シートは吸水性の良いものを選び、常に清潔にするように心がけましょう。しつけをしている最中は失敗もありますので、飼い主の目に触れる場所のほうが良いかもしれませんが、基本的には落ち着ける場所に置いてあげると良いです。
その他、首輪やリード、キャリーケース、おもちゃ、できれば安心して寝られるベッドなどの場所も用意します。
 

・床
日本の現代の住宅はフローリングが多いです。フローリングは人にとっては掃除がしやすく快適な床材ですが、室内犬で増えているのが股関節の病気や脱臼です。犬にとってフローリングは滑りやすいので足腰に悪く、ストレスもたまるので滑らない素材が理想的です。

とくに子犬は1歳までの間にほぼ大人の体にまで急成長するため、滑らない床であることは非常に重要です。滑りやすい床は、骨・関節の成長に影響を及ぼしたり、筋肉や腱の発達を妨げたり、痛めたりなどして危険です。 

素材により、音の問題や汚れ、傷、掃除のしやすさ、価格が異なりますが、簡単にセットできるのはタイルカーペットです。犬がいつも通り道にする場所に敷き詰めるようにすると良いでしょう。タイルカーペットなら部分的に洗浄・交換が可能なので、衛生的もに良いです。ライフスタイルに合わせた選び方をしましょう。 

・空気の環境に注意を。
高断熱、高機密の住まいが増えたことで、改めて意識したいのが室内の空気環境です。犬は湿気や暑さ、乾燥が苦手な生き物。歳をとるとさらに気候や空気環境へのストレスが大きくなります。 

 

また、気になる「におい」の問題。毎日一緒に暮らしている家族は慣れてくるかもしれませんが、お客様が訪ねて来られたときなどを考えると、きちんと配慮しておきたいです。

「ブラッシング」「シャンプー」「換気」「空気清浄機」「消臭剤」「洗濯」「毎日の掃除」が基本ですが、光触媒を使ったファブリックも注目です。光触媒は、基本的に太陽光によって効果が発揮されます。トイレやフード置き場など、においが充満する場所は光が少ない場所や充分な効果が望めませんが、日中でも広げておくレースカーテンに、光触媒を利用したものを使うと効果的です。 

○子犬には専用のスペースを
「犬と暮らす家」は、犬の種類や大きさ、飼い主の状況によって千差万別ですが、犬も家族の一員。まずは安心してくつろげる犬だけのためのスペースを準備してあげましょう。
 

聴覚が鋭い犬は、人間には気にならない音でも感じ取って警戒心を持ちます。外部の音が聞こえにくい玄関や道路から離れた場所、インターホンの音が聞こえにくい場所が適切ですが、リビングのそばなどに寝起きする空間を用意してあげると、犬は安心し、飼い主の微妙な言葉のニュアンスも聞き分け、より心が通じ合うようになります。

また、来客時や心が動揺した時、怖いことがあった時に専用スペースがあることで、犬にとってもお客様にとってもストレスを軽減できます。


人間には当たり前の空間であっても、犬にとって不都合であったり、においや汚れ、住まいのキズといった問題も少なくありません。愛犬との暮らし方は飼い主の数だけあり、犬の幸せは飼い主次第で決まります。すでに犬と暮らしている人も、この機会に室内環境を見直して快適な暮らしを考えてみてはいかがでしょうか？ 

 

Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所


 

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注文住宅の竣工写真、計画中画像デザインファーストの注文住宅！ＣＧでリアルに内、外装をご提案！お打ち合わせを進めていきます！ご相談プラン・お見積もりは無料でさせて頂いております、お気軽にお問い合わせ下さい！

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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
 

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。     

現在の住宅ローン控除の内容

居住開始した年の内容が適用されます。年によって内容が異なるので注意しましょう

長期優良住宅の場合には、一般住宅よりも大きな控除を受けることが可能です。



 

住宅ローン控除を受けるための条件

住宅ローン控除を受けるためには、条件を満たす必要があります。条件を満たしていないとせっかくの控除が受けられなくなりますので、購入の際に注意しましょう。

1.新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

2.この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。

3．新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

4．返済期間が10年以上の一定の借入金があること。一定の借入金とは銀行等の金融機関、独立行政法人住宅金融支援機構、勤務先などからの借入金や独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社、建設業者などに対する債務。ただし、勤務先からの借入金の場合には、金利1％以上のもの。また、親族や知人からの借入金は該当しません。

5．中古住宅の場合には、マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築されたものであること、耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築されたものであること。これに該当しない建物の場合には、一定の耐震基準に適合するものであること(平成17年4月1日以後に取得をした場合に限る)。

住宅の床面積は、登記簿記載の面積とされています。竣工前の新築マンションについては、販売の段階では、登記簿に記載される面積とは異なる面積で表示されており、登記簿記載面積の方が小さくなりますので注意が必要です。

転勤などで住宅に住まなくなった場合には、住んでいない期間については控除を受けることはできません。ただし、単身赴任で家族が居住し続けている場合には認められます。家族ともども転居し、再度この住宅に居住するようになったときには、残存期間について控除を受けることができます。

住宅ローン控除を受けられることは、大きな魅力です。要件に該当するかどうか、よく内容を確認しましょう。一方で、なるべく大きな住宅ローン控除を受けるために、購入や住宅建築を急ぎ、予算や住宅ローン選びの点で検討不足になってしまうと意味がありません。あくまでも、自分のペースで十分に検討し、住宅ローン控除はプラスアルファの部分と考えた方が良いでしょう。


 

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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

 

自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
 

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

 

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なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。

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住宅金融支援機構はこのたび、「2013年度　民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】を発表した。平成25年11月～平成26年2月の間に民間住宅ローンを借り入れた全国の20～60歳未満の人（学生、無職は除く）を対象にインターネットによるアンケート調査を行い、905件の回答を得たもの。年3回実施しており、今回の調査は平成25年度の第3回。調査期間は平成25年11月～平成26年2月。
 

住宅ローン金利タイプ、変動型の割合が減少し、全期間固定型が増加

住宅ローンの金利タイプ別の利用状況について聞いたところ、「全期間固定型」の利用割合は、前回調査時（平成25年度第2回）の25.3％から31.7％に増加し、「変動型」の利用割合は、41.3％から37.1％に減少した。
年齢別に見ると、「全期間固定型」は50歳代では前回の36.3％から33.1％に減少したが、他の年齢層では全て増加。「変動型」は50歳代では33.3％から39.0％に増加したが、他の年齢層では全て減少した。
世帯年収別に見ると、「全期間固定型」は全ての年収層で増加。「変動型」は、「401～600万円」では前回の35.7％から36.1％に、「1,500万円超」では37.8％から42.2％に増加したが、他の年収層では大幅に減少した。
 

今後1年間の住宅ローン金利見通し、「現状よりも上昇」が前回より減少

今後1年間の住宅ローン金利見通しを聞いたところ、「現状よりも上昇する」と答えた人の割合は、前回の42.5％から35.0％に減少し、「ほとんど変わらない」と答えた人の割合は43.1％から48.5％に増加した。金利タイプ別に見ても、全ての金利タイプで「現状よりも上昇する」が減少し、「ほとんど変わらない」が増加する結果となった。


 

※住宅金融支援機構　「2013年度　民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】（第3回）」


 

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自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる

マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？

 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。

 

どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる

大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
 

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！

 

Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。

なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。

 

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予備資金は豊かな老後への備え

だれと・どこで・どのように暮らすか、子供や孫との関係、などに対する考え方などによって大きく変わります。
例えば、老後は夫婦のみで暮らす、子供世帯と同居する、高齢者施設に入居する、といった目的では自宅のリフォームの内容や規模、時期などが異なってきます。

ですので、予備資金を想定するにあたっては、老後のビジョンを夫婦だけでなく子供を含めて納得いくまで話し合う必要があります。それを記録しておくと、いざというときに役に立ちます。

生活資金は退職金と公的年金などでほぼ賄えます（第5回参照）ので、退職までに準備するのは予備資金です。では、予備資金で大きなウェイトを占める子供への援助や住宅リフォーム、介護、葬儀の相場を見ていきましょう。 

子供への資金援助はひとり300万円

「親から援助してもらったので子供にも同じようにしてあげたい」と、子供の結婚や住宅取得の際に援助をしたいと考えている60歳代が少なくありません。子供ひとりあたりの想定額は結婚資金100万円、住宅購入資金200万円です。 

リフォーム費用は500万円

介護状態になる代表的な原因である脳血管疾患（脳卒中）や転倒・骨折などのリスク軽減や耐震性能アップなどを目的に住宅リフォームを行う高齢者が増えています。

「平成24年度 住宅リフォーム実例調査報告書」（一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会）によると、住宅リフォームの施主で60歳以上が占める割合は、戸建て約54％、マンション約39％、平均契約金額は戸建て710.7万円（中央値※500万円）、マンション490.2 万円（※中央値380万円）です。
※中央値とは、全てのデータを小さい順に並べた時に中央にくる値のことです。

場所別では、水回り（キッチン、浴室、脱衣所）200万円、玄関ドアと窓・床の断熱100万円、段差解消やトイレの設備更新など50万円、外壁と屋根の塗装200万円が目安額となるようです。 

介護費用は500万円

「平成22年国民生活基礎調査の概況」（厚生労働省）によると、要介護になる年齢は、75～79歳が17％なのに対し80～84歳は約24％、85歳～89歳約23％、90歳以上18％。80歳を超えると介護リスクが急増します。介護費用はどのくらい準備するのがいいのでしょうか。

（公財）生命保険文化センターの平成24年度「生命保険に関する全国実態調査」によると、介護期間は平均56.5ヵ月、介護費用は月額7万円と一時的な費用約91万円が必要に。これを基に試算すると、7万円×57ヵ月＋91万円＝490万円。かなりの金額です。 

葬儀は200万円

葬儀に対する意識の変化や故人や遺族の高齢化などから、葬儀スタイルは一般葬から家族葬や直葬へと変化しています。費用は葬儀のグレードや参列者数などによって幅があり、一般葬の場合は200万円、家族葬の場合60万円が目安となるようです。

葬儀スタイルは、お別れの時間を故人とどのように過ごしたいか、どのように送りたいかによって選択したいものです。そういう意味では生前予約（契約）は、費用が明確で本人の意思を反映することができるので、検討する価値があります。 

予備資金は約3,000万円

以上から、子供への援助（子供2人と想定）や介護、葬儀費用夫婦2人分と住宅リフォーム費用で約2,500万円、さらに車の買い替えや少し豪華な記念旅行、孫との交際費などを加えると、予備資金は3,000万円程度になり、一般にいう「老後資金は3,000万円」となります。

それでは、あなたに必要な予備資金を計算してみましょう。予備資金の項目毎に夫婦で、または子供を交えて話し合い、必要と考える金額を記入します。この過程は、今注目されているエンディングノートや終活につながります。

予備資金の目安がついたら、それがリタイアまでに準備できるか検討します。仮に準備できない場合は、老後に実現したいことの取捨選択や予算の見直しなどを行います。老後の準備は必要ですが、現在の生活の充実はそれ以上に大切です。予備資金の準備のために現役時代に過大なしわ寄せが及ばないようにしましょう。

 

 

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期間限定型の注文住宅！モデルハウスモニター募集中！

東京都品川区　Ｎ様　本日はモデルハウスモニターのご相談有難う御座いました！
 

東京都目黒区Ｆ様　京都市北区Ｋ様　滋賀県大津市Ｉ様　東京都足立区Ｅ様　滋賀県大津市Ｈ様　京都市北区Ｍ様、京都市中京区Ｉ様、滋賀県草津市Ｉ様、東京都調布市Ｄ様、滋賀県大津市Ｓ様、京都市右京区Ｔ様
 

お問い合わせ有難う御座いました！
 

デザインファーストではご覧のように着工前にＣＧパースで外観、内装をプレゼンさせて頂きます！建築事務所＋工務店だからよりいっそう細部をリアルにご提案することが出来ます。

注文住宅の無料プラン、お見積もりのお申し込みはこちら
 

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京都、滋賀、東京都23区限定　各1組様！ Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅を期間限定各1組様に特別価格でご提案させて頂きます。 構造、仕様などはお打ち合わせ後に決定いたします。 詳細は、お客様と打ち合わせ後仕様、内容は決定いたします 詳細は注文住宅モニターと同様ですが、費用面で一般モニターより特に優遇させて頂きます。   徹底的に細部にこだわった注文住宅をご提案させて頂きます！！
 

現在、京都・滋賀・東京で住宅の新築をお考えの方 (木造・RC造など構造は問いません)

完成後約1年間モデルハウスをさせて頂ける方 （完成後はお住みになられて結構です、住みながらモデルハウスとして見ていただく事が可能な方、∴お家の外観、お庭、ＬＤＫなど差し支えのない範囲でとなります、ここは少し無理かなといったお部屋などはお見せいたしません）（又、住みながらと言う事ですので、実際に住んでみた感想などもお聞かせいただければと思います。） （雑誌撮影・写真撮影・ご家族で当社ＨＰなど大丈夫な方）

完成後約1年間定期的にアンケートにお答え頂ける方 完成後建物は双方成果物としてインターネット、雑誌、宣伝広告に使わさせて頂きます。 
 

ご協力頂けるお客様には特別価格で注文住宅をご提供させて頂きます。 造作建具、家具など、とことんこだわりを取り入れた住まいづくりをしてみたいとお考えの方もご連絡下さいませ。 細かな詳細についてはお問い合わせ下さい！
 

京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅は、設計、施工実績多数！
 

Design 1st.　一級建築設計事務所事務所

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

さいたま市浦和区針ヶ谷1-5-1
 

℡　０１２０－０３５－３５６
 

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住宅ローンは「住んでいる人」が借りられるもの

住宅ローン控除は住んでいるときのみうけられる

結婚後は必ず改姓・住所変更手続を

銀行はこんなところをみています。

住宅ローンには必ず審査があります。審査に通るかどうか、不安に思ったりもするでしょう。何を審査されるのかがわかっていれば良いのですが、実際は審査基準は明確にはされていません。審査を通らなかった場合でも、理由を教えてもらえないということが多のです。
そこで、国土交通省が実施している「民間住宅ローンの実態に関する調査」の中に「融資を行う際に考慮する項目」というものがあります。下のグラフは、住宅ローンの貸出をしている全国の1,273の金融機関が回答したものです。（平成25年度調査）

＜融資を行う際に考慮する項目＞

出所：国土交通省「民間住宅ローンの実態に関する調査」（平成25年度）

調査結果を見てみると、融資を行う際に考慮する項目として、完済時年齢、借入時年齢、返済負担率、年収、勤続年数、担保評価、健康状態といった項目はほぼすべての金融機関が考慮にいれていることがわかります。
 

住宅ローンの借入をするために準備しておくこと

完済時年齢、借入時年齢は各金融機関とも住宅ローンの商品概要に明記しているので、その年令内であればクリアできます。その他のにはどのようなことを審査しているのでしょうか？審査に通りやすい状態にするにはどのような準備をするのが良いのでしょうか？

最低年収として100万円以上、200万円以上などそれぞれの金融機関で規定があるようです。なお、最低年収をクリアしても、4番目の「返済負担率」により借入金額は制限されます。

会社員の場合は、1年以上としている金融機関が多いのですが、3年以上の勤務年数としているところも多いようです。借入れ直前の転職は住宅ローンの借入れをするならできれば避けたいところです。ただし、勤続年数が短くても通ることもありますし、転職したばかりの方でもキャリアアップの転職などの場合は、その旨を金融機関にも相談してみるのも良いでしょう。

会社に勤務している場合は、正社員かどうかは重要な項目になります。契約社員や派遣社員でも借入れが可能な金融機関もありますが、選択肢は減ってしまいます。

住宅ローン以外の借入金への返済も含めた、年収に占める年間返済額の割合です。金融機関ごとに一定の基準があります。フラット35の場合は、年収400万円未満の場合30％、年収400万円以上の場合35％です。参考の基準となるでしょう。車や買い物のローンなど他の借入れがある場合には完済しておくと借入れ可能な金額が多くなります。

金融機関では個人信用情報機関に照会し、クレジットカードやローンの返済履歴の確認をします。過去に延滞などの履歴があると借入れがしにくくなります。うっかり延滞してしまっても5年間は記録に残ってしまいますので安易に借入れをしない、クレジットカードの利用をしたらきっちり返済する、ということを日頃から意識しましょう。

新規購入の場合は、物件価額の100％まで融資するというところが増えていますが、90％以内や、80％以内としている金融機関もあります。頭金の準備があるほど借入れできる金融機関の選択肢は増えてきます。

ほとんどの金融機関で住宅ローン借入れの要件に団体信用生命保険（団信）への加入をあげています。フラット35は団信への加入は任意ですし、昨今では入りやすい引受基準緩和型の団信もありますが、様々な住宅ローンの中から選択をするには、健康状態も重要となります。
 

女性は借りにくい？

「独身女性だと住宅ローンは借りにくい」という話を聞くことがありますが、誤解であることがこの調査からもわかります。審査項目で性別と答えている金融機関は20％です。性別で判断される可能性は低いでしょう。また家族構成についても28.4％です。家族の状況もあまり関係ないといえます、独身の女性でも一般的な審査項目をクリアしていれば男性と変わりなく借入れができます。
最近では、女性向け住宅ローンとして金利を引き下げたり、医療関係の保障をつけたりなど、女性の借入れを歓迎しています。

「普段取引きしている銀行の方がいい」と言われることもあります。「申込人との取引状況」は62.1％の金融機関が審査項目としてあげています。少ない数字ではないのですが、重視されているというほどではないともいえます。馴染みのある銀行の方が相談しやすいかもしれませんが、住宅ローンは0.1％違えば総額では大きな差がつきます。多くの選択肢の中から十分に検討して選ぶようにしましょう。




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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！

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マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
 

営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる

「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
 

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大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
 

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
 

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なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
 

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京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所

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地震以外の自然災害は、火災保険で補償される！？

足りない分や保険金が出ないときはリフォームローンを検討

マイホーム「購入時」の諸費用とは？

決め手は住宅ローン選び！

「土地は所有していれば値上がりする財産」という常識が崩れ、価値の変わらない「現金」を残すため、コツコツと貯蓄をされる方が増えています。相続相談で多くの方が、子どもや孫に財産を残すため、何千万円、中には億単位で貯蓄をし、「相続税がかかっても現金で払えるから安心！！」と言われる方が、多くいらっしゃいます。

しかし、今や貯金にはほとんど利息はつかず、利息で生活費をまかなうなど夢のような話です。相続となると、貯蓄した現金により多くの税金が課税されるご時勢です。貯金は金融機関の預金残高がそのまま財産評価となます、亡くなってからでは１円も減らせません。現金では、節税することはできないのです。
 

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