予約制で家の無料相談を受付しております、高性能住宅・耐震等級3・長期優良住宅・ZEH（ゼッチ）・パッシブデザインもご相談ください！性能数値だけの家ではなく本気でデザイン高性能住宅をご提案させて頂きます！

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木造2階建て・3階建ては全て耐震等級3で計画プランをさせて頂きます。

建築費の高騰に悩む皆様へ。ぜひ一度、デザインファーストのモニター価格での建築提案をご検討ください。お客様のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なサービスで、ライフスタイルの変化に対応出来、安心して住める、理想の住まいを実現します。

リゾート感のある家、週末の時間を楽しみたい、リゾートホテルで体感するようなリラックスできる空間をマイホームに取り入れる事も可能です、生活感をなくせる様な間取り、窓は大きく外部からの視線、プライバシーは確保するなど対応可能！

現在工事中の住宅見学も可能ですのでお気軽にお問合せ下さい！

デザインファーストでは個性派でモダンなデザイン住宅を京都・デザインファースト一級建築士事務所ではご提案させて頂きます。構造は木造、鉄骨、ＲＣ・鉄筋コンクリートなどお客様のご要望にあわせてご提案させて頂きます。

注文住宅の設計、デザインをご提案する事の出来る京都の工務店・かっこいい家・おしゃれな家づくり!シンプルモダン・和風住宅・洋風住宅・モダン住宅・ガレージハウス・中庭・パティオ・ウッドデッキのある家・狭小住宅・平屋住宅・古民家・お子様の勉強スペース・自然素材の家・吹き抜け・アウトドアリビング・屋上テラス・スキップフロア・土間のある家・二世帯・バリアフリー・造作家具・パントリー・眺望のよい家・テラス・収納・おしゃれなリビング・テラスのある家・バルコニー・リビング階段・エコ住宅・無垢材を使った家・リノベーション住宅などお客様のご要望にそったこだわりの間取り・外観の個性的な注文住宅をDesign 1st.(デザインファースト京都)一級建築士事務所ではご提案させて頂きます！

木造2階建てガレージハウス、15帖の駐車場、24帖LDK、吹抜けリビング　詳細情報　

築50年のビル・リノベーション

高気密・高断熱住宅　https://design-1st.jp/icynene/

自然素材の注文住宅

リゾート・店舗

リフォーム

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相談日程を早く決めたい方・無料プラン・無料見積もり

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TEL　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせください！

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京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

設計　施工　　　デザインファースト　

　　　　　　　　Design 1st.　一級建築士事務所 

断熱性を上げるには断熱材の性能を上げる事を最初に考えるかと思われますが、簡単な方法では外壁面積を大きく（壁の中に断熱材）窓面積を小さく、これが一番手っ取り早い方法。断熱材の種類、厚さで変わりますが同じ条件では上記記載内容が全て！高断熱住宅、どこまで設計者が考えて作られているのか？開放的で大きな窓、外観のデザインも本気で高性能な住宅をとお考えの方はお気軽にご相談下さい。デザイン、家の性能を含めた住宅をご提案させて頂きます。

長期優良住宅に見合う仕様の高性能モニター住宅・耐震等級2又等級3・断熱等級5に見合うモニターハウス予約開始！

ご要望によりNet Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）・ZEH（ゼッチ）、パッシブデザイン住宅も可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。

デザインファーストでは性能数値だけの家ではなく本気でデザイン高性能住宅をご提案させて頂きます！

家の建替え・新築・リフォーム・リノベーション・店舗・宿泊施設のご相談も承ります。

建築費の高騰に悩む皆様へ。ぜひ一度、私たちのモニター価格での建築提案をご検討ください。お客様のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なサービスで、ライフスタイルの変化に対応出来、安心して住める、理想の住まいを実現します。

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パッシブデザイン住宅、建物の設計および構造に焦点を当て、エネルギー効率を最大限に高められるように新規住宅を再検討しております。

最近よく聞くパッシブデザイン、内容を見なおせば昔の家では普通に取り込まれていた、特別な事ではなく特に高気密高断熱については大昔の家と違い今の住宅では普通の事、窓を増やせは断熱性能は落ち、極端に窓開口の少なくし高気密高断熱住宅売り出している販売会社もあるかと。そんな住宅は他店にお任せし新たな住宅の取り組み、見直し、少し手を加え快適に暮らせる家づくりを目指しております。

ご要望に応じてパッシブデザインを組み込んだモニター住宅も可能です。

高気密・高断熱住宅　https://design-1st.jp/icynene/

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設計　施工　　　デザインファースト　

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新築だけに囚われず、中古住宅+リノベーションに移行しておられる方も確実に増えてきています、中古住宅は性能が低い、設備が今風ではない、劣化が進んでいる、といったデメリットが確かにありますがデザインファーストでは古い家全体を見直し外観から内装、間取り、設備も現在の新築住宅以上の家を作る事も可能です。

ご希望日にご予約をお取りできないこともございますので、お早めのご予約をお願いいたします。 また、直前のキャンセルは他のお客様のご迷惑にもなりますため、可能な限りご予約日にはお越しいただくようお願いいたします。

京都府宇治市で3階建て狭小住宅を計画中

京都府向日市で2階建てガレージハウス着手

ほとんどが取り壊し、やり替えされる古い石積擁壁に家の荷重をかけないように計画しコストダウン、玄関ホール、リビングから行き来できる15帖の駐車場

本日より解体工事開始・工事中、完成後には見学会を予定。人数限定となりますのでご希望の方は早めにお問合せ下さい。

京都市中京区烏丸・室町通りで狭小間口の古ビル改修工事・まもなく着手予定

玄関を地下1階に、エレベーターがなかった為新しく計画、各階フルリフォームで計画・ホテルライクの住宅

お急ぎの方はお電話にてご予約ください。

TEL　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせください！

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相談日程を早く決めたい方

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まずは、資料請求からという方も、こちらからお問い合わせください。

資料請求・お問い合わせ

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・家づくりを本格的に検討され始めた方
・他とは違う自分たち家族だけの理想の家を持ちたい方
・候補の土地で、間取りを検討されたい方

土地をお持ちの方もしくは候補地がある方は、土地の販売図面や測量図などの資料をお持ちください。お客様のご要望に合わせたオリジナルの間取り図に基づいた資金計画書を作成します。

理想の住まいを手に入れる第一歩は、お気軽にお問い合わせいただくことです。建築費高騰時代でも、夢の住まいを手に入れるチャンスがあります。ぜひ、デザインファースト注文住宅をご検討ください。

住宅モニター募集中・残2組様となりました。京都府向日市ガレージハウス着手！

お客様のニーズや好みに合わせて、自由に間取りやデザインをカスタマイズ可能。理想の住まいを実現できます。

家の建替え・新築・リフォーム・リノベーション・店舗・宿泊施設のご相談も承ります。

建築費の高騰に悩む皆様へ。ぜひ一度、私たちのモニター価格での建築提案をご検討ください。お客様のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なサービスで、ライフスタイルの変化に対応出来、安心して住める、理想の住まいを実現します。

お問い合わせやご相談はいつでも受け付けております。

お気軽にお問い合わせください。あなたの夢の住まいを共に叶えましょう。

∴モニターに関しましては建物の規模、内容によりご希望に添えれない場合も御座います。 ご了承ください。

∴プラン作成中、完成後に必ずご連絡の取れる方。

多数お問合せ頂いておりますモニター住宅ですがDesign-1st.で作るプランは住宅会社のような簡単な間取りと見積もりではありません。実際に建築できるように考えて作っておりますのでかなりの労力を要します、完成後、作製中に必ずご連絡が取れる方のみのご応募とさせて頂いております。

その他詳細、地域は直接お問合せ下さい。

京都府向日市・長期優良住宅・詳細不明の既存石積擁壁がある敷地、建替えする場合には擁壁をやり替えし家を建てても擁壁が耐えられるようにする、既存の擁壁はそのままで家の荷重を地盤にかけないように杭を打つ方法。やり替えた場合とくい打ちの場合、くい打ちの方が費用を抑える事が出来ます。古い擁壁がある場合土地価格は平地と比べ安く買う事が出来ますが擁壁のやり替え、くい打ち費用が別に掛かります。

今回はくい打ちでコストダウンし当初計画より家全体を大きくする事に。50坪の敷地に総面積50坪木造2階建てガレージハウス、15帖の駐車場間口4.5m、奥行き5.4mと大型車と大型バイクを入れても余裕の広さを確保。1階リビングに取り付ける巾2.6mの大きな掃き出し窓から駐車場が見え行き来出来ます。4帖の玄関ホールからもガレージに出入り出来、シューズクロークも配置。LDK24帖に吹抜け、2階主寝室は吹抜けにかけられた橋を渡る様に入室。7.5帖の洋室、アレンジ可能な5帖のウオークインクローゼット、プライバシー確保した6.25帖の専用バルコニーなどこだわり。その他の部屋にも眺望のいい7.5帖の広いバルコニー、工事中、完成後には見学会を予定。人数限定となりますのでご希望の方は早めにお問合せ下さい。

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設計　施工　　　デザインファースト　

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デザインファーストではお客様一人一人のご希望内容をお聞かせ頂きプラン作成していきます。決まった間取りも仕様も御座いません。坪単価いくら？といった価格表示の仕方も御座いません。お客様のご予算に応じプラン作成していきます。意外とデザインファースト一級建築士事務所の注文住宅は安く出来上がる事があります。お気軽にお問い合わせ下さい！

家を新築・建替え・リフォーム・間取り・何部屋必要？・収納は？

家を建てる場合、一番に考えるのはやはり予算、広さ、外観、内装、仕様と色々と考えると思いますが、理想だけでは・・・やはり予算が一番では？

注文住宅の工事費は、坪単価では表しませんが、建売、分譲住宅のように坪４０万などと工事費を出すことはできません。床面積に入らない吹き抜け、ポーチなど様々な空間を作ったりすれば施工面積（延床面積以外の部分）が増え価格も上がっていくのが現状です。

思われている家がどれ位の広さが必要かは、ご家族の構成や年齢、ライフスタイルなどで決まりますので、「何人家族だと何坪必要」とは一概にはお答えできませんが・・・

まずは現在のお住まいの広さを基準にして、現状へのご不満やご希望、今後の家族の出入りや成長を差し引きするのがもっとも根拠のある考え方といえるでしょう。

例えば、収納が足りない、玄関が狭い、それぞれの子供部屋が必要になってきた、足の伸ばせる風呂が欲しい、客間が欲しいなどがその要素になります。

欲を出せば、吹き抜けがほしい、玄関は外から見えにくくなど・・・どんどん家が大きくなってしまいます。

ただし、工夫によっては同じ面積でもより広く使える家を建てることは可能です。考え方やライフスタイルがハッキリしているほどムダのない間取りが可能ですので、ご家族で家のあり方やそれぞれのライススタイルを確認しあってみてはいかがでしょうか。

一概にはいえませんが、ご夫婦とお子様２人の４人家族の場合、28坪が最低面積、32～40坪が狭さを感じない範囲、40坪以上になると客間や趣味の部屋、広いリビングなどの生活に余裕がでるのではないかと思われます。

理想の住まいを手に入れる第一歩は、お気軽にお問い合わせいただくことです。建築費高騰時代でも、夢の住まいを手に入れるチャンスがあります。ぜひ、デザインファースト注文住宅をご検討ください。

住宅モニター募集中・残2組様となりました。

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