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お知らせ 家づくり,注文住宅,モダン住宅のブログ(BLOG)の最近のブログ記事

建築事務所・工務店の高性能住宅!長期優良住宅・ZEH(ゼッチ)・パッシブデザイン・設計および構造に焦点を当て、エネルギー効率を最大限に高められるように!

断熱性を上げるには断熱材の性能を上げる事を最初に考えるかと思われますが、簡単な方法では外壁面積を大きく(壁の中に断熱材)窓面積を小さく、これが一番手っ取り早い方法。断熱材の種類、厚さで変わりますが同じ条件では上記記載内容が全て!高断熱住宅、どこまで設計者が考えて作られているのか?開放的で大きな窓、外観のデザインも本気で高性能な住宅をとお考えの方はお気軽にご相談下さい。デザイン、家の性能を含めた住宅をご提案させて頂きます。

長期優良住宅に見合う仕様の高性能モニター住宅・耐震等級2又等級3・断熱等級5に見合うモニターハウス予約開始!

ご要望によりNet Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)・ZEH(ゼッチ)、パッシブデザイン住宅も可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。

デザインファーストでは性能数値だけの家ではなく本気でデザイン高性能住宅をご提案させて頂きます!

家の建替え・新築・リフォーム・リノベーション・店舗・宿泊施設のご相談も承ります。

建築費の高騰に悩む皆様へ。ぜひ一度、私たちのモニター価格での建築提案をご検討ください。お客様のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なサービスで、ライフスタイルの変化に対応出来、安心して住める、理想の住まいを実現します。

 

高気密・高断熱住宅 https://design-1st.jp/icynene/

 

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相談日程を早く決めたい方・無料プラン・無料見積もり

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TEL 0120-035-356 お気軽にお問い合わせください!

 

長期優良住宅に見合う仕様の高性能モニター住宅・耐震等級2又等級3・断熱等級5に見合うモニターハウス長期優良住宅に見合う仕様の高性能モニター住宅・耐震等級2又等級3・断熱等級5に見合うモニターハウス長期優良住宅に見合う仕様の高性能モニター住宅・耐震等級2又等級3・断熱等級5に見合うモニターハウス

 

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京都市山科区大宅早稲ノ内町31-202

 

設計 施工   デザインファースト 

 

        Design 1st. 一級建築士事務所


パッシブデザインの取り組み・高気密・高断熱・自然通気・昼光利用・日射熱利用暖房

パッシブデザイン住宅、建物の設計および構造に焦点を当て、エネルギー効率を最大限に高められるように新規住宅を再検討しております。

最近よく聞くパッシブデザイン、内容を見なおせば昔の家では普通に取り込まれていた、特別な事ではなく特に高気密高断熱については大昔の家と違い今の住宅では普通の事、窓を増やせは断熱性能は落ち、極端に窓開口の少なくし高気密高断熱住宅売り出している販売会社もあるかと。そんな住宅は他店にお任せし新たな住宅の取り組み、見直し、少し手を加え快適に暮らせる家づくりを目指しております。

ご要望に応じてパッシブデザインを組み込んだモニター住宅も可能です。

高気密・高断熱住宅 https://design-1st.jp/icynene/

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新築・建替え・リフォーム・リノベーションの無料プラン,ご相談・お気軽にお問いあわせ下さい。

新築だけに囚われず、中古住宅+リノベーションに移行しておられる方も確実に増えてきています、中古住宅は性能が低い、設備が今風ではない、劣化が進んでいる、といったデメリットが確かにありますがデザインファーストでは古い家全体を見直し外観から内装、間取り、設備も現在の新築住宅以上の家を作る事も可能です。

ご希望日にご予約をお取りできないこともございますので、お早めのご予約をお願いいたします。 また、直前のキャンセルは他のお客様のご迷惑にもなりますため、可能な限りご予約日にはお越しいただくようお願いいたします。

京都府宇治市で3階建て狭小住宅を計画中

京都府宇治市で3階建て狭小住宅

 

京都府向日市で2階建てガレージハウス着手

ほとんどが取り壊し、やり替えされる古い石積擁壁に家の荷重をかけないように計画しコストダウン、玄関ホール、リビングから行き来できる15帖の駐車場

本日より解体工事開始・工事中、完成後には見学会を予定。人数限定となりますのでご希望の方は早めにお問合せ下さい。

京都府向日市で2階建てガレージハウス

 

京都市中京区烏丸・室町通りで狭小間口の古ビル改修工事・まもなく着手予定

玄関を地下1階に、エレベーターがなかった為新しく計画、各階フルリフォームで計画・ホテルライクの住宅

 


お急ぎの方はお電話にてご予約ください。

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相談日程を早く決めたい方

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まずは、資料請求からという方も、こちらからお問い合わせください。

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・家づくりを本格的に検討され始めた方
・他とは違う自分たち家族だけの理想の家を持ちたい方
・候補の土地で、間取りを検討されたい方

土地をお持ちの方もしくは候補地がある方は、土地の販売図面や測量図などの資料をお持ちください。お客様のご要望に合わせたオリジナルの間取り図に基づいた資金計画書を作成します。


新築・建替え・リフォームの無料のご相談・理想の住まいを手に入れる第一歩は、お気軽にお問い合わせいただくことです。京都府向日市ガレージハウス着手!

理想の住まいを手に入れる第一歩は、お気軽にお問い合わせいただくことです。建築費高騰時代でも、夢の住まいを手に入れるチャンスがあります。ぜひ、デザインファースト注文住宅をご検討ください。

住宅モニター募集中・残2組様となりました。京都府向日市ガレージハウス着手!

お客様のニーズや好みに合わせて、自由に間取りやデザインをカスタマイズ可能。理想の住まいを実現できます。

家の建替え・新築・リフォーム・リノベーション・店舗・宿泊施設のご相談も承ります。

建築費の高騰に悩む皆様へ。ぜひ一度、私たちのモニター価格での建築提案をご検討ください。お客様のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なサービスで、ライフスタイルの変化に対応出来、安心して住める、理想の住まいを実現します。

お問い合わせやご相談はいつでも受け付けております。

お気軽にお問い合わせください。あなたの夢の住まいを共に叶えましょう。

∴モニターに関しましては建物の規模、内容によりご希望に添えれない場合も御座います。 ご了承ください。

∴プラン作成中、完成後に必ずご連絡の取れる方。

多数お問合せ頂いておりますモニター住宅ですがDesign-1st.で作るプランは住宅会社のような簡単な間取りと見積もりではありません。実際に建築できるように考えて作っておりますのでかなりの労力を要します、完成後、作製中に必ずご連絡が取れる方のみのご応募とさせて頂いております。

その他詳細、地域は直接お問合せ下さい。

京都府向日市・長期優良住宅・詳細不明の既存石積擁壁がある敷地、建替えする場合には擁壁をやり替えし家を建てても擁壁が耐えられるようにする、既存の擁壁はそのままで家の荷重を地盤にかけないように杭を打つ方法。やり替えた場合とくい打ちの場合、くい打ちの方が費用を抑える事が出来ます。古い擁壁がある場合土地価格は平地と比べ安く買う事が出来ますが擁壁のやり替え、くい打ち費用が別に掛かります。

今回はくい打ちでコストダウンし当初計画より家全体を大きくする事に。50坪の敷地に総面積50坪木造2階建てガレージハウス、15帖の駐車場間口4.5m、奥行き5.4mと大型車と大型バイクを入れても余裕の広さを確保。1階リビングに取り付ける巾2.6mの大きな掃き出し窓から駐車場が見え行き来出来ます。4帖の玄関ホールからもガレージに出入り出来、シューズクロークも配置。LDK24帖に吹抜け、2階主寝室は吹抜けにかけられた橋を渡る様に入室。7.5帖の洋室、アレンジ可能な5帖のウオークインクローゼット、プライバシー確保した6.25帖の専用バルコニーなどこだわり。その他の部屋にも眺望のいい7.5帖の広いバルコニー、工事中、完成後には見学会を予定。人数限定となりますのでご希望の方は早めにお問合せ下さい。

京都府向日市・長期優良住宅・ガレージハウス京都府向日市・長期優良住宅・ガレージハウス

 

 

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        Design 1st. 一級建築士事務所 


家を新築・建替え・リフォーム・間取り・何部屋必要?・収納は?プラン・ご相談を毎週土・日受付しております。

デザインファーストではお客様一人一人のご希望内容をお聞かせ頂きプラン作成していきます。決まった間取りも仕様も御座いません。坪単価いくら?といった価格表示の仕方も御座いません。お客様のご予算に応じプラン作成していきます。意外とデザインファースト一級建築士事務所の注文住宅は安く出来上がる事があります。お気軽にお問い合わせ下さい!

家を新築・建替え・リフォーム・間取り・何部屋必要?・収納は?

家を建てる場合、一番に考えるのはやはり予算、広さ、外観、内装、仕様と色々と考えると思いますが、理想だけでは・・・やはり予算が一番では?

注文住宅の工事費は、坪単価では表しませんが、建売、分譲住宅のように坪40万などと工事費を出すことはできません。床面積に入らない吹き抜け、ポーチなど様々な空間を作ったりすれば施工面積(延床面積以外の部分)が増え価格も上がっていくのが現状です。

思われている家がどれ位の広さが必要かは、ご家族の構成や年齢、ライフスタイルなどで決まりますので、「何人家族だと何必要」とは一概にはお答えできませんが・・・

まずは現在のお住まいの広さを基準にして、現状へのご不満やご希望、今後の家族の出入りや成長を差し引きするのがもっとも根拠のある考え方といえるでしょう。

例えば、収納が足りない、玄関が狭い、それぞれの子供部屋が必要になってきた、足の伸ばせる風呂が欲しい、客間が欲しいなどがその要素になります。

欲を出せば、吹き抜けがほしい、玄関は外から見えにくくなど・・・どんどん家が大きくなってしまいます。

ただし、工夫によっては同じ面積でもより広く使える家を建てることは可能です。考え方やライフスタイルがハッキリしているほどムダのない間取りが可能ですので、ご家族で家のあり方やそれぞれのライススタイルを確認しあってみてはいかがでしょうか。

一概にはいえませんが、ご夫婦とお子様2人の4人家族の場合、28坪が最低面積、32~40坪が狭さを感じない範囲、40坪以上になると客間や趣味の部屋、広いリビングなどの生活に余裕がでるのではないかと思われます。

 

理想の住まいを手に入れる第一歩は、お気軽にお問い合わせいただくことです。建築費高騰時代でも、夢の住まいを手に入れるチャンスがあります。ぜひ、デザインファースト注文住宅をご検討ください。

住宅モニター募集中・残2組様となりました。

高級ガレージハウスらせん階段RC造住宅 トーヨーキッチン おしゃれな家

 

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高品質な住宅をなモニター価格でご提供いたします・おしゃれな家・新築一戸建て・古家の建替え・リフォーム・毎週(土)(日)家づくりの無料相談受付中!

2024年度注文住宅モニター・残2組様!

建築費が高騰している今、理想の住まい・高品質な住宅をなモニター価格でご提供いたします。

お問合せありがとうございました。

京都市山科区S様,滋賀県大津市M様,京都市右京区A様,京都市北区O様,滋賀県大津市T様,京都市上京区T様,滋賀県大津市D様,滋賀県大津市A様,京都市山科区K様,京都市右京区D様,京都市中京区S様,京都市北区I様,京都市上京区W様,京都市北区M様,滋賀県大津市O様,京都市中京区E様,京都市山科区A様,滋賀県大津市D様,京都市伏見区A様,滋賀県草津市S様

モニター詳細はこちらより1

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理想の住まいを手に入れる第一歩は、お気軽にお問い合わせいただくことです。建築費高騰時代でも、夢の住まいを手に入れるチャンスがあります。ぜひ、当社のをご検討ください。

お客様のニーズや好みに合わせて、自由に間取りやデザインをカスタマイズ可能。理想の住まいを実現できます。

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お問い合わせやご相談はいつでも受け付けております。

 

お気軽にお問い合わせください。あなたの夢の住まいを共に叶えましょう。

 

∴モニターに関しましては建物の規模、内容によりご希望に添えれない場合も御座います。 ご了承ください。

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TEL 0120-035-356までお気軽にお問合せ下さい。

 

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京都市北区の注文住宅京都市北区の注文住宅京都市北区の注文住宅

 

 

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理想の住まいを手に入れる第一歩は、お気軽にお問い合わせいただくことです。建築費高騰時代でも、夢の住まいを手に入れるチャンスがあります。ぜひ、当社のをご検討ください。

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注文住宅モニター

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長期優良住宅の認定を受ける事も可能です・耐震性・断熱等級5を取得する為に窓の大きさ・耐力壁の追加をさせて頂く場合もあります。

デザインファーストで創る家はある程度決まった既存のプランから選んで敷地に合わせて一部修正、はめ込むだけのようなものではありません。

規格住宅で一部修正するようなプランではありませんので一つの案が出来上がるまで多大な時間、労力を要します。私共作る設計プランは電子レンジでチンするようにはいきません、施主様の好みや意向に合わせ組立、使う材料を考える為規模にもよりますが最低でも3~4週間程度は必要となります。

もちろん長期優良住宅の認定を受ける事も可能です。耐震性、断熱等級5を取得する為に窓の大きさ、耐力壁の追加をさせて頂く場合もあります。一般プランの性能は低いわけではありません。

建築費の高騰に悩む皆様へ。ぜひ一度、私たちのモニター価格での建築提案をご検討ください。お客様のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なサービスで、理想の住まいを実現します。お問い合わせやご相談はいつでも受け付けております。

お気軽にお問い合わせください。あなたの夢の住まいを共に叶えましょう。

ご希望の方は下記よりお問合せ下さい。

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長期優良住宅長期優良住宅

 

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設計 施工   デザインファースト 

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家の外観デザイン・すてきな家を建てたい!おしゃれな家に住んでみたい!京都の町並みに映える家

毎日いい家と思って住める、家に帰るのが楽しみになる、知人を招いて自慢でき、生活が楽しいと感じられずっと住みつづけられる家。こんな家に住みたい、毎日過ごしたい。そんな家を生活スタイルに合わせてご提案させて頂きます。

通行人が一瞬立ち止まる、車がスピードを落としてみるような外観デザイン、町並みに映える注文住宅をご提案させて頂きます。

ずっと住む、身の回りにある物全てにデザインがある様に家、建築物のデザインにこだわったご提案をデザインファーストではさせて頂いております。

家を建てたい、建て替えしたい、店舗、事務所、古家をリフォーム、リノベーションしていなど家のご相談を過去の事例、CGなど見ながらお話を聞かせて頂きます。こんな風にしたいが出来るのか?いくらくらいで出来るのかなどお答えさせて頂きます。お話を聞かせて頂き家のプランを作成させて頂きます。

狭小地,変形地,傾斜地,既存の擁壁など様々な条件から建替え出来ない古民家,ハイクラス,高級仕様まで対応可能。

家の新築・建替え・リフォーム・リノベーションのご相談を受付中!

今の敷地にどんな家が建てれるのか?土地を含めた相談・中古住宅のリフォーム、リノベーション

ただ綺麗にするだけのリフォーム、デザインファーストではお住いの家をまったく別の外観に変えてしまう事も可能です。

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京都の町並みに映える家

おしゃれな家,すてきな家,かっこいい家,家の外観,デザイン

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Design 1st.(京都・デザインファースト) 一級建築士事務所

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設計・施工         Design 1 st. 一級建築士事務所

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既存不適格の建物・古家のリフォーム・リノベーション

住宅、ビルを含め建築された当初においては基準に適合していたのに、基準の変更などがあり現時点において基準に適合しなくなった物件を既存不適格いいます。

既存不適格物件になったからといって、すぐに基準を満たすように改善する必要はなくそのままの状態で居住し続けることが可能です。

建築基準法が改正され当時の基準では現在の基準に適合しない、耐震基準も見直され旧耐震基準の建物、都市計画法の改正、改正事例として、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を定めた容積率や、敷地面積に対する建物面積の割合である建ぺい率の規制値が変更になった地域の建物などを既存不適格といいます。

既存不適格の場合上記のような建物を建替えする場合同条件の大きさ、外観の建物が難しい場合があります、ただし既存不適格物件でもリフォームを行い現在の基準に合わす事も可能ですのでご希望の方はご相談ください。

お急ぎの方は直接お電話頂ければ対応させて頂きます。

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既存不適格物件でもリフォーム、リノベーション既存不適格物件でもリフォーム、リノベーション既存不適格物件でもリフォーム、リノベーション既存不適格物件でもリフォーム、リノベーション

 

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設計         Design 1st. 一級建築士事務所  京都市山科区大宅早稲ノ内町31-202

施工   デザインファースト


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