既存不適格の建物を建替えする場合同条件の大きさ、外観の建物が難しい場合があります、ただし既存不適格物件でもリフォームを行い現在の基準に合わす事も可能ですのでご希望の方はご相談ください。

住宅、ビルを含め建築された当初においては基準に適合していたのに、基準の変更などがあり現時点において基準に適合しなくなった物件を既存不適格いいます。

既存不適格物件になったからといって、すぐに基準を満たすように改善する必要はなくそのままの状態で居住し続けることが可能です。

建築基準法が改正され当時の基準では現在の基準に適合しない、耐震基準も見直され旧耐震基準の建物、都市計画法の改正、改正事例として、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を定めた容積率や、敷地面積に対する建物面積の割合である建ぺい率の規制値が変更になった地域の建物などを既存不適格といいます。

既存不適格の場合上記のような建物を建替えする場合同条件の大きさ、外観の建物が難しい場合があります、ただし既存不適格物件でもリフォームを行い現在の基準に合わす事も可能ですのでご希望の方はご相談ください。

お急ぎの方は直接お電話頂ければ対応させて頂きます。

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設計　        Design 1st.　一級建築士事務所  京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

施工　　　デザインファースト

毎日いい家と思って住める、家に帰るのが楽しみになる、知人を招いて自慢でき、生活が楽しいと感じられずっと住みつづけられる家。こんな家に住みたい、毎日過ごしたい。そんな家を生活スタイルに合わせてご提案させて頂きます。

通行人が一瞬立ち止まる、車がスピードを落としてみるような外観デザイン、町並みに映える注文住宅をご提案させて頂きます。

ずっと住む、身の回りにある物全てにデザインがある様に家、建築物のデザインにこだわったご提案をデザインファーストではさせて頂いております。

家を建てたい、建て替えしたい、店舗、事務所、古家をリフォーム、リノベーションしていなど家のご相談を過去の事例、ＣＧなど見ながらお話を聞かせて頂きます。こんな風にしたいが出来るのか？いくらくらいで出来るのかなどお答えさせて頂きます。お話を聞かせて頂き家のプランを作成させて頂きます。

狭小地,変形地,傾斜地,既存の擁壁など様々な条件から建替え出来ない古民家,ハイクラス,高級仕様まで対応可能。

家の新築・建替え・リフォーム・リノベーションのご相談を受付中！

今の敷地にどんな家が建てれるのか？土地を含めた相談・中古住宅のリフォーム、リノベーション

ただ綺麗にするだけのリフォーム、デザインファーストではお住いの家をまったく別の外観に変えてしまう事も可能です。

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設計・施工　        Design 1　st.　一級建築士事務所

設計・施工(工務店）　　　デザインファースト

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家を建てたいが、何から始めたらいいか解らない。どこに相談？今の土地でどんな家が建つの？床面積は？

家を建てたい、まずはハウスメーカー、分譲住宅などのモデルハウスを見に行かれる事が多いと思います。注文住宅の場合は企画住宅、建売、分譲住宅のように決まった間取り、外観はありません。オプションと言う物もありません。建築事務所、工務店にまずは相談という事になります。

自分の予算内でどんな外観、内装の家が建つの？資金計画をどうすればいいの？総予算は？

建築基準法というものがあります、その地域、場所により建てられる家の大きさ、高さが決まっています。建て替えの場合、今と同じ大きさの家が建たない場合もございます、まずご相談下さい。デザインファーストでは建築費と外構工事、その他費用をまとめた試算表を作成させて頂いております。

自分たち家族のライフスタイルに合った、設計・間取りとは？気になる土地があるけど、本当にこの土地を購入しても大丈夫？

地域にもよりますが、建物の外観、色が制限されている地域もございます。間取りについてはお客様とお話しさせて頂き理想の間取りをご提案させて頂きます。

Design 1stでは、そんなお客様のお悩みや疑問を解決する場として、「注文住宅の無料相談」「注文住宅の勉強会」を開催しております。
お客様ごとに個別対応いたしますので、家づくりに関するお悩みや質問を私たちにお話ください。どんな些細な事でも御気軽にご相談ください。そして施主様の家づくりへの不安が少しでも解消できればと考えております。あたりまえの事ですが、私たちの家づくりは、施主様のお悩み・ご要望をよく聞くことからはじめます。

どんな家を建てたいと思われているのか？将来、どのようなライフスタイルを想定されているのか？想定されているご予算はどのくらいなのか？現状、どんなことでお困りなのか？

まずは、じっくりと施主様の声を聞くことからはじまるのです。すべてのお悩み・ご要望をお聞きし、施主様の願いを、そして夢を実現にできる具体的プランを間取り図だけではなくCGでご提案させて頂きます、家づくりのプロとして私たちが担う最も重要な役割です。

家の外観・ホテルのような家、スタイリッシュでかっこいい家、重厚感のある家、高級素材を使用したタイル張りの家などお好みに合わせた注文住宅。誰が見てもおしゃれ、かっこいい、ステキだと思え町並みに映える風格のあるデザインを取り入れたお客様にとって最高の住まいをご予算に合わせたご提案させて頂きます。

ご予算に合わせてRC造・鉄骨造・混構造・木造PIN・木造2×4・木造在来工法など様々な構造で設計、施工致します。

詳細は直接お問合せ頂くかこちらから！

注文住宅モニターも募集中！京都・滋賀 限定3組様限定で募集致します、その他の地域の方はお問合せ下さい。

モニター詳細　①　https://design-1st.jp/monitor/

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∴モニターに関しましては建物の規模、内容によりご希望に添えれない場合も御座います。 ご了承ください。

∴プラン作成中、完成後に必ずご連絡の取れる方。

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施工　　　デザインファースト

今の敷地にどんな家が建てれるのか？土地を含めた相談・中古住宅のリフォーム、リノベーション

建築費が高い今、予算内で希望を出来るだけ取り入れたいなどじっくりお話しを聞かせて頂き出来る限り実現できるようにご提案させて頂きます。

家を建て替えしたいが建て替えすれば狭くなるのでは？1階のお部屋,リビングが暗くて昼間でも電気をつけなくてはいけない,風通しが悪い,ペットがいつでも庭で遊べる家にしたいなど家を建て替え,新築する場合いろんな悩みがあると思います。実際にはこんな希望は無理だ,金額が高くなるなど・・・そんな方は一度お問合せ下さい,敷地の大小にかかわらずその敷地に合わせ希望内容を取り込んだ注文住宅のプランをデザインファーストではご提案させて頂きます。

家を建て替えしたいが再建築不可などの理由であきらめた,出来る事ならば家の外観,間取りもガラッと変えたい・・・そんな方もお気軽にお問合せ下さい！

家の外観・ホテルのような家、スタイリッシュでかっこいい家、重厚感のある家、高級素材を使用したタイル張りの家などお好みに合わせた注文住宅。誰が見てもおしゃれ、かっこいい、ステキだと思え町並みに映える風格のあるデザインを取り入れたお客様にとって最高の住まいをご予算に合わせたご提案させて頂きます。

ご予算に合わせてRC造・鉄骨造・混構造・木造PIN・木造2×4・木造在来工法など様々な構造で設計、施工致します。

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敷地120坪・京都市山科区ガレージハウス販売プラン

延床面積85.29坪　総面積109.52坪

ホテルライクな高級仕様の家。2台駐車可能な玄関ホールとつながるビルトインガレージ、ガラス張りで玄関ホールと一体感をもたせた特別な駐車場。駐車場より玄関ホールに直接アクセス、駐車場と玄関を一体感を出すガラス張りで計画。間取り、仕様はお好みに合わせて変更可。30帖以上のリビングダイニング、キッチンはTOYOキッチン、キッチンベースで水廻り動線を追求した家事室、収納を考えた間取り。広い主寝室は部屋の中で大きなクローゼットと書斎コーナーを取り入れたテラスとつながる開放感抜群の家。すべての部屋に大きなクローゼット、家を囲うように配置されたバルコニー！

構造は木造、RC造どちらでも可能、ご予算に合わせたプランも可能！

詳細はお気軽にお問合せ下さい。

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上記物件についてはお気軽にお問合せ下さい

京都 滋賀の注文住宅プラン

京都・滋賀　注文住宅の土地情報

価格別注文住宅

京都 滋賀の注文住宅計画中

注文住宅モニター募集

施工例

新築、建替え、リフォーム・リノベーションの無料相談も受け付けしております。

デザインファーストでは出来る限り打ち合わせや提案を重ね、建てて良かったと思えるいい家、誰が見てもおしゃれ、かっこいい、ステキだと思え町並みに映える風格のあるデザインを取り入れたお客様にとって最高と思える住まいをデザインファーストでは創っております。

言葉に出来ない、表現しきれない想いを目で見えるように、出来る限り正確に表現し、形に変えるお手伝いをさせて頂いております。

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施工　　　デザインファースト

家づくりのご相談・無料プラン受付中！家の設計、デザインをご提案する事の出来る一級建築士事務所・工務店の妥協しない家づくり！

毎日いい家と思って住める、ずっと住みつづけられる家。こんな家に住みたい、毎日過ごしてみたい。

家を建てる事、決して安い買い物ではありません。大手ハウスメーカーで建てるご予算があれば一度お問合せ下さい。出来る限りご対応いたします。

新築・建替え・リフォームをお考えの方！何から始めたらわからない？いろんな疑問にお答え致します！

お気軽にお問合せ下さい！

まずは、資料請求からという方も、こちらからお問い合わせください。

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・家づくりを本格的に検討され始めた方
・他とは違う自分たち家族だけの理想の家を持ちたい方
・候補の土地で、間取りを検討されたい方

土地をお持ちの方もしくは候補地がある方は、土地の販売図面や測量図などの資料をお持ちください。お客様のご要望に合わせたオリジナルの間取り図に基づいた資金計画書を作成します。

お急ぎの方はお電話にてご予約ください。

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現在計画中！家のデザインプラン

京都市山科区・RC造ガレージハウス

滋賀県米原市でリフォーム・リノベーション・増築工事

リフォームお問合せはこちらから！

京都市東山区で鉄骨造和モダンのテナント

京都市北区で18坪狭小地に土間のある和モダンの家

京都市北区の抜群の眺望・ガレージハウス

家の性能、強度、耐震性・・・数十年前から建築業者の歌い文句、古家付きの家を購入し建替え、早ければ10年～20年ほどの家が取り壊され建替えされている場合もあります。まだまだ住み続けられる家なのに・・・魅力がない、そんな家は要らないから取り壊して自分たちのお気に入りの家、いいと思える家を建てたい。リフォームして外観のデザイン、内装もいらない家をお気に入りの家に変えてしまう事も可能です。

家の外観・ホテルのような家、スタイリッシュでかっこいい家、重厚感のある家、高級素材を使用したタイル張りの家などお好みに合わせた注文住宅。誰が見てもおしゃれ、かっこいい、ステキだと思え町並みに映える風格のあるデザインを取り入れたお客様にとって最高の住まいをご予算に合わせたご提案させて頂きます。

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