お知らせ住まい、マイホームについて: 2014年7月京都,滋賀の注文住宅 Design 1st. デザインファースト一級建築士事務所

住宅を所有すると住宅ローン以外にも様々な費用(ランニングコスト)がかかります。ランニングコストの種類として住宅にかかる税金・住居のメンテナンスにかかる費用・住宅にかかる管理費などが挙げられます。どの場合でも購入してから居住を所有している限り継続的にかかるもので、月々の費用が低くてもその年月が長くなるとトータルでの費用は決して軽視できる金額のものではないものが多いです。そこに住宅ローンなどの支出と重なると、家計への負担は大きくなります。

・修繕費用
　戸建ての修繕に必要な費用。いわば建物の維持費です。マンションのように、月いくらという定額制ではありませんが、建物の建築時期が経過することで必要となる経費です。目安として30年で300万円から500万円かかります。

・固定資産税・都市計画税
　固定資産税はマンションなども含む家屋(固定資産)に課せられる地方税で、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格を課税標準額としてこれに1.4%が課せられます。課税標準額は実際に不動産の売買で設定された金額とは異なります。この評価額は3年間固定されます。尚、新築マンションや一戸建ての住居の場合、一定の要件を満たす物件については、新築から5年間ないしは3年間固定資産税が2分の1に減額される措置もあります。
　都市計画税は、都市計画区域内の土地・建物に市町村が条例で課すことのできる税金の事であり、東京都23区の場合、都税として徴収されます。固定資産税と異なり全ての土地・家屋などに適用されるものではありません。税率は固定資産課税台帳に登録された不動産の価格に0.2から0.3%程度の税率が課せられます。(市区町村により税率が異なります)

・火災保険・地震保険料
火災や地震などの災害時に必要になるのが、火災保険や地震保険です。これらの保険に加入しておくと災害時に建物の建築費用や家財などを補償してくれます。火災保険の場合、戸建ての場合、新築は建物の建築費用(土地代は含まない)、時期が一定以上経過している建築物は建物の当時の建設費用×経過年数に応じた物価変動係数(保険会社が定めている係数)が保険金として支払われます。マンションも同様に新築は建物の建築費用、時期が一定以上経過している建築物は建物の当時の建設費用×経過年数に応じた物価変動係数(保険会社が定めている係数)が保険金として支払われます。家財補償は火災により消失した家財を新たに購入する際に必要な経費を補償する場合と、消失した家財の概算を算出して補償する場合があります。

●住宅ローンとの関係
　マンションにしろ、一戸建てにしろ住宅ローンの額のみで物件を購入するプランを立てるのは好ましい事ではないといえます。今まで見てきたランニングコストを考慮して購入計画を決める必要があります。ランニングコストにかかる維持費は住宅ローンを組むときに同等の出費として見る必要があるといえます。

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デザイナーズ住宅注文住宅自由設計でお客様の個性やこだわりがそのまま形にできます京都の一級建築士の設計事務所で建築家と注文住宅を創る！

デザイナーズ住宅、注文住宅をお客様と共に考える、住みよい住宅とは常に考えて設計していく事をスタッフ共々日々考えております。

お客様のご希望、可能性を最大限に叶え暮らしをよりよく豊かにする価値を創造する事、だからこそ少しでも他とは違う＋アルファーの満足の行く住宅を提案したい、土地の条件に関係なく私たちの知識を出し切って行く事をお約束いたします。

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デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますのでお客様のご予算内で最大限のご希望が叶えられます。家にこだわりがあるけど注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非、デザインファーストにお任せください！

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土地を買うときの支払いスケジュール

支払うお金の種類と支払時期を知っておこう

必要な費用の種類と支払時期の目安

◆土地の購入時に支払うお金
・売買契約時→手付金(価格の10％程度)など
・残金決済時→購入物件の残代金（物件価格－手付金）、購入諸費用

◆引き渡し後に支払うお金
・引越し時→引越し代や家具購入費用など
・引越し後→不動産取得税（物件により異なる）

◆家を買った後ずっと支払う
・住宅ローン返済、家の所有者にかかる税金、メンテナンス費用など。

「土地購入」時に支払う費用

土地の売買契約時に「手付金」とし代金の10％程度を払う

売買契約時に支払う「手付金」は、売買代金の一部となるお金（※）。金額は代金の10％程度のケースが多いですが、売主と買主との話し合いによって変わることもあります。なお、契約から引き渡しの間に買主の都合でキャンセルする場合、手付金は返ってきません。逆に売主からキャンセルされる場合は、手付金の2倍の金額が支払われます。契約時には、手付金のほか以下の諸費用も支払います。
※引き渡しまでにキャンセルなどがない場合、売買代金の一部に充てられる

■土地の売買契約時に支払う購入諸費用

諸費用の名称	内容
契約印紙代	売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金。税額は売買代金によって異なる。例えば物件価格が1000万円を超え5000万円以下の場合、税額は1万円（詳しくは「契約印紙税」）
仲介手数料の半金	土地を買う際は一般的に、売買代金の3.24％＋6.48万円（税込）を上限とする「仲介手数料」を不動産会社に支払う。契約時と残金決済時に半金ずつ払うことが多い。（売主の不動産会社から直接買う場合、仲介手数料はかからない）

残金決済時に、売買代金から手付金を引いた「残金」を支払う

引き渡し直前に行われる残金決済には、売買代金から手付金を引いた金額を指定された売主の口座に振り込むのが一般的です（※）。このうち住宅ローンを借りて支払う分は、金融機関から直接振り込んでもらうこともできます。金融機関には、ローンを申し込む前に必ず「残金決済の期日までに振り込んでもらえるか」確認しておきましょう。
※売主との話し合いにより、引き渡し前の所定の時期に、代金の一部を「中間金」として支払うケースもあります

残金決済時には、ローン借入費用や登記費用なども支払います

住宅ローンの審査を受け借入額などが確定したら、金融機関と住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。このとき必要になるのがローン契約書に貼る印紙代（契約印紙税）。そして、残金決済時には下記の購入諸費用を所定の口座に振り込みます。購入諸費用は以下の通りです。このほか、土地購入から建物引き渡しまでの間「つなぎ融資」が必要な住宅ローン（フラット35など）の場合は、別途利息や手数料がかかります。

■引き渡しまでに支払う購入諸費用

諸費用の名称	内容
契約印紙代（ローン契約時）	ローン契約書に収入印紙を貼る形で納める税金。税額は借入額によって異なる（借入額が1000万円を超え5000万円以下の場合は2万円）
登記費用	不動産登記（土地所有権の移転登記）、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税、登記を行う司法書士の報酬など。
ローン借入費用	事務手数料、ローン保証料など。費用の内容や金額は、ローンの種類や金融機関によって異なる。なお、土地の購入代金等については「つなぎ融資」が必要なローンもある（フラット35など）。
仲介手数料の半金	一般的に、土地代金の3.24％＋6.48万円（税込）を上限とする「仲介手数料」を不動産会社に支払う。契約時と残金決済時に半金ずつ払うことが多い
税金などの清算金	毎年かかる固定資産税や都市計画税について、日割りした金額を売主に支払う。

「家の引き渡し後」に必要な費用

引越し代や家具購入費用などの「入居費用」

住宅金融支援機構の調査（※）によると、引越し費用の平均は約17万円。半数以上の人が購入した家具は、カーテン・照明器具・ルームエアコン・テレビの4種類で平均費用は約26万円。これより最低限必要なものを買う場合、入居費用の大まかな目安は約50万円と考えられます。そのほかに欲しい家具のある人やインテリアにこだわりたい人は、具体的な家具購入計画を立てて見積もっておきましょう。
※住宅金融支援機構「住宅取得に係る消費実態調査(H23年度)」より

引き渡しの半年～1年半後に納税通知が来る「不動産取得税」

「不動産取得税」は、建物や土地を取得、新築するとかかる税金です。引き渡しの半年～1年半後に、都道府県から納税通知書が送られます。床面積50平米～240平米など一定の条件を満たす新築住宅は軽減措置が受けられます。なお、この軽減措置を受けるための手続きは都道府県によって異なります。所定の期間内に申告が必要なケースもありますので、土地の購入時点で不動産会社や都道府県の担当課に問い合わせておおきましょう。