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古いビルを現代のニーズに合わせてリノベーション

住宅、ビルを含め建築された当初においては基準に適合していたのに、基準の変更などがあり現時点において基準に適合しなくなった物件を既存不適格いいます。

建築基準法が改正され当時の基準では現在の基準に適合しない、耐震基準も見直され旧耐震基準の建物、都市計画法の改正、改正事例として、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を定めた容積率や、敷地面積に対する建物面積の割合である建ぺい率の規制値が変更になった地域の建物などを既存不適格といいます。

既存不適格の場合上記のような建物を建替えする場合同条件の大きさ、外観の建物が難しい場合があります、ただし既存不適格物件でもリフォームを行い現在の基準に合わす事も可能ですのでご希望の方はご相談ください。

築40年〜50年のビル。エレベーターがなかったりトイレは和式だったり、設備も昔のまま。意外と電気の配線、設備の配管などは使える場合もあります。

エレベーターは条件にもよりますが新しく取り付け出来る場合もあります。

外観に関しても今風に合わせてガラッと変え、考え方を変えればまだまだ使えるビルに生まれ変わる可能性があります。

ビル一棟を再生させるのは容易なことではありません。考えるべきことは多数ありますがお考えの方は一度ご相談下さい。

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設計　        Design 1st.　一級建築士事務所  京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

施工　　　デザインファースト

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