狭小地・建蔽率50％、容積率80％の地域でも間取り、見せ方、広く見せる工夫で快適に過ごして頂ける家を建てる事も可能です。

狭小地、変形地、傾斜地、既存の擁壁などでお困りの方は下記よりお問合せ下さい。
 

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狭小地、建蔽率、容積率が十分にあれば良いのですが第一種低層地域で敷地に対して建築できる面積が少ない土地。

ここでご紹介するプランはそういった土地と狭小地でも建蔽率、容積率が十分にある敷地のプランです。

狭小住宅の施工例はこちら

狭小住宅 1  敷地17坪 詳細はこちら 木造3階建て狭小住宅

狭小住宅2 敷地24坪 通リ土間の家 詳細はこちら 木造3階建て狭小住宅2

狭小住宅3 敷地27坪 和モダン狭小住宅

設計・施工　        Design 1st.　一級建築士事務所

設計・施工(工務店）　　　デザインファースト

京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

家の建替え・リフォーム,リノベーション・家の設計、デザインをご提案する事の出来る建築事務所・工務店の妥協しない家づくり

計画中の注文住宅・鉄筋コンクリート造と木造の混構造の家

計画中の注文住宅・高低差約6m、詳細不明の既存擁壁、変形した敷地内に約3mの傾斜がある家・次回UP

家を建てたい、建て替えしたい、店舗、事務所、古家をリフォーム、リノベーションしていなど家のご相談を過去の事例、ＣＧなど見ながらお話を聞かせて頂きます。こんな風にしたいが出来るのか？いくらくらいで出来るのかなどお答えさせて頂きます。お話を聞かせて頂き家のプランを作成させて頂きます。
 

新築だけに囚われず、中古住宅+リノベーションに移行しておられる方も確実に増えてきています、中古住宅は性能が低い、設備が今風ではない、劣化が進んでいる、といったデメリットが確かにありますがデザインファーストでは古い家全体を見直し外観から内装、間取り、設備も現在の新築住宅以上の家を作る事も可能です。
 

ご希望日にご予約をお取りできないこともございますので、お早めのご予約をお願いいたします。 また、直前のキャンセルは他のお客様のご迷惑にもなりますため、可能な限りご予約日にはお越しいただくようお願いいたします。

お急ぎの方はお電話にてご予約ください。
 

TEL　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせください！
 

・家づくりを本格的に検討され始めた方
・他とは違う自分たち家族だけの理想の家を持ちたい方
・候補の土地で、間取りを検討されたい方
 

土地をお持ちの方もしくは候補地がある方は、土地の販売図面や測量図などの資料をお持ちください。お客様のご要望に合わせたオリジナルの間取り図に基づいた資金計画書を作成します。

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計画中の注文住宅
 

鉄筋コンクリート造と木造の混構造の家
 

1階部分は4台駐車可能なガレージ、自動車工場を兼ねる為に最高部天井は3.8m。2階住居玄関を共有の事務所、吹抜け部に階段、コンクリート造の片持ち階段を計画。木造部は平屋で、2階の広めのLDKにはパントリー、居室3室。部屋は全てバルコニーとつなげランドリースペースも、雨天でも洗濯物が干せるように大きな屋根、外観アクセントの格子はガラス張りで吹き降り雨でも大丈夫なような提案。外観はクリート打ちっ放し仕上げの1階部分に合わせて2階木造部分は出来るだけシンプルに、一部協調するために無垢板でアクセント。2.7mの大きく張り出した庇は雨の日でも傘要らず、木造住宅とRC造の混構造とする事でガレージ部分は最大で9.3mの大開口を実現しています。
 

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設計・施工　        Design 1st.　一級建築士事務所

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毎日いい家と思って住める、家に帰るのが楽しみになる、知人を招いて自慢でき、生活が楽しいと感じられずっと住みつづけられる家。こんな家に住みたい、毎日過ごしたい。そんな家を生活スタイルに合わせてご提案させて頂きます。

Design 1st.一級建築士事務所の施工例の一部をご紹介します。

家の施工例・施工事例　1　https://design-1st.jp/works/

家の施工例・施工事例　2   https://www.design1st.jp/works_west/

家の施工例・施工事例　3   https://www.design1st.jp/works_east/

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家の性能、強度、耐震性・・・数十年前から建築業者の歌い文句、古家付きの家を購入し建替え、早ければ10年～20年ほどの家が取り壊され建替えされている場合もあります。まだまだ住み続けられる家なのに・・・魅力がない、そんな家は要らないから取り壊して自分たちのお気に入りの家、いいと思える家を建てたい。リフォームして外観のデザイン、内装もいらない家をお気に入りの家に変えてしまう事も可能です。
 

京都で設計からデザインまでご提案する事の出来る建築事務所、工務店として、住まれるご家族がいつまでも「いい家」といつまでもそう思って頂ける様な家を建てたい。

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TEL ０１２０－０３５－３５６までお気軽にお問合せ下さい。

新築・リフォーム・土地探しなど、家づくりに関するご相談やご質問等にお応えいたします。

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「家づくり」をお考えの方が、気軽に設計事務所を利用できる全て無料コースもあります。

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設計　        Design 1st.　一級建築士事務所

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施工　　　デザインファースト

京都市中京区の敷地間口が狭い土地にビルトインガレージ＋社屋の提案プラン
 

建物の外観、外から見える外観は、家の印象を左右するのでとても重要です。近所でちょっと話題になる、通る車、通行人が一瞬立ち止まるような、自慢できるデザイン事務所ならではの外観デザインのご提案をしております。
 

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Design 1st.(京都・デザインファースト）　一級建築士事務所
 

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景観条例という外観規制を考慮し京都ならではの和で外観を提案、昔ながらの和風ではなく和モダンで。
 

約30坪の敷地に建蔽率そのままでプランしたのでは・・・外観デザインを考え建蔽率60％ですが間取りはほぼ敷地目いっぱいまで広げ2階部分一部をセットバック、奥まったエントランスに吹抜けとすることで通常外壁2面から採光が取れないところを6面から採光を取り入れる事が出来、準防火仕様の高額、種類の少ない窓を非防火の窓を使う事がセットバック、吹抜けを作る事で解消。2階の一部は空中に浮かせる事で1階駐車スペースに日差しを入れる事ができます。建物の顔はおうとつを付けた外壁に窓を取り付け人通りの多い道路からの視線を遮る為に格子を小間返しで、景観条例に対応するためには1階、2階の間に庇が必要ですが普通に取り付けたのでは面白みがないので駐車場天井より長さ1.8mの庇をぶら下げる形で。奥まった玄関前には吹抜けのある中庭、駐車場との仕切りは壁ではなく格子で制作、門扉も同素材で横スライドでプラン。敷地ぎりぎりまで広げた外壁と格子で仕切る事で防犯性もあげる事が出来無人になる時間帯も安心出来ます。社屋と言う事なので換気には室内温度はそのままで空気のみ入れ替え出来るシステムも検討、人数にあわせて換気量を自動で調節してくれるのでコロナ対策も万全、通る車、通行人が一瞬立ち止まる外観のデザイン事務所が考える和モダンのご提案。
 

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京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２

間取り図ではわかりづらい 実際はどんな風に出来上がるのか、間取り図とCGパースで家づくりのプレゼンさせて頂きます。

住み心地のいい家、ご家族が毎日ほっとできる家にいて安心できる家・そんな家を生活スタイルに合わせてご提案させて頂きます。

家を建てる予算、最初に決めていてもこんな風に、色々な思いがどんどん膨れ上がり思いと同様に金額もどんどん上がっていくのが現状。今ではインターネット、雑誌などで家の施工例を見る事が出来ますがそのほとんどが総工費がとんでもなくかかっているのがほとんど、工事費1億以上かけれる余裕のある方はなかなかいらっしゃる事はありませんが少しでも近づける努力をデザインファーストではさせて頂きます。

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注文住宅の施工事例　works

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 価格帯別の注文住宅・1000万円台からのモダン住宅

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 計画中の注文住宅

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 注文住宅の間取り

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注文住宅モニター募集

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工事中の注文住宅

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京都,京都市,滋賀,滋賀県の注文住宅,モダン住宅|京都 発！注文住宅,モダン住宅,デザイナーズ住宅, 高級住宅,豪邸,リフォームは京都,京都市,滋賀県,愛知県,名古屋,東京都,神奈川県,千葉県,埼玉県で設計,施工実績多数！Design 1st.一級建築士事務所, 工務店にお任せ下さい！|和風住宅, 洋風住宅, モダン住宅, ガレージハウス, 中庭,パティオ, 狭小住宅, リゾート住宅, 高気密住宅など京都,京都市,滋賀県,愛知県,名古屋,東京都,神奈川県,千葉県,埼玉県で注文住宅,モダン住宅,デザイナーズ住宅, 高級住宅,豪邸,リフォームの無料相談,無料プラン,無料見積り受付中！|京都,滋賀,愛知,名古屋,東京,神奈川,千葉,埼玉の注文住宅モニター募集中！

開放的なモダンな家で耐震等級2,耐震等級3,省エネ等級4　高性能な注文住宅も可能です！

普通の間取り,外観ではとお考えの方は是非一度ご相談ください！

デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますのでお客様のご予算内で最大限のご希望を叶える事も可能です。

注文住宅のデザインを考える!和風住宅・洋風住宅・モダン住宅・狭小住宅・ガレージハウス・中庭（パティオ）のある家・狭小住・リゾート住宅・吹き付け断熱アイシネンを使用した高気密住宅などお客様のご要望にそった注文住宅をデザインファースト一級建築士事務所ではご提案させて頂きます！

理想のデザイン、間取りを3Dでイメージしてプランニングさせて頂きます。ただ、お客様の理想をそのままデザイン・設計していくのではなく、建売、分譲住宅のような大量生産では実現しにくい特別な1邸をご提案させて頂きます。

デザインファーストの注文住宅プランはCGでわかりやすくご提案させて頂いております。

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京都中心部の狭小間口、鰻の寝床といわれる敷地の住宅。両隣りのお家が隣接する為、普通に建てると採光がとりにくくなるので中心部に中庭を設け、京町屋風の通り土間を取り入れ靴を履いたまま中庭に直通できるように創りました。内装は無垢材を使った和風モダンな住宅のご提案です。

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施工　　　　　　　デザインファースト　

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施工・リフォーム　デザインファースト京都伏見

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施工・リフォーム　デザインファースト京都南

                                   京都府向日市物集女町中海道

設計・施工協力加盟店

　　　　　　　　　愛知県名古屋市西区宝地町365-2

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